现代化带来的土地升值应属农民

使土地增值的利益真正属于与土地有着千丝万缕联系的农民。

土地升值后的土地分配问题——以山东省高密市A村为例

文章通过对山东省高密市A村的调查得出,农业税费的取消、惠农补贴的出台,以及农产品价格的上涨,使土地明显升值了。土地的升值强化了土地的社会保障功能,农民更加看重自己的土地,不轻易放弃土地经营权。同时,国家实行的以农民为本位的政策使村委会的权力和职能弱化。这些因素增加了农村历史遗留土地再分配的难度。

房地产:新机场获批带动土地升值

11月央行正式降息开启了新的货币放松周期，未来仍将有多次降萑降息，宽松的货币政策有利于房地产市场的平稳，促使行业基本面复苏。从行业基本面情况来看，由于销售回暖向新开工传导的滞后效应，目前全国来看土地市场仍未回升，但一线城市已率先回暖，土地市场竞争激烈导致溢价率大幅上升。

把土地升值的利益还给农民——兼论《物权法》对农用土地征收的合理保护

在依法治国的进程中，部分“三农”问题已被法律所调整。民事基本法律《物权法》对农用土地的权益问题就作了详尽的法律规定。中国农民赖以生存和发展的最核心的生产资料，首次在法律层面上得到了切实的保护。

土地入股:解决“三农”问题的新尝试

促进土地升值是关键 戴星翼(复旦大学教授):土地价值很大程度上依赖其所在范围内的景观质量。基层政府应通过规划和设计追求镇域的景观特色。但必须注意的是,保护自然景观、生态和传统文化往往能够产生更高的价值,在许多情况下所需投入也较少。通过精心的设计,河道、林地、农宅和农田都可以作为景观的重要组成部分,加以保护、修复和利用。为此,需要将整个镇域按发展的要求定位分区、从人口、产业、交通、环境等方面采取综合手段,在规划的指引下,长期进行景观培育。同时,优秀的管理也能生产景观质量。社会环境是土地价值的重要影响因素。任何人选择进入一个新的社区,是否安全、能否与社会融合都是具有较高优先度的要素。因此,需要精心培育社区机制,使本地社区更为安全和谐,在保留乡土文化的同时使社区生活方式更加适应现代化的要求。 土地流动的必要前提 陈宪(上海大学教授):土地作价入股是在特定地区的特定做法。

集体土地流转——在深圳绕不过去的问题

《中外房地产导报》主编左令老先生在2003年3月刊的“半月谈”栏目中专门谈了集体土地流转的几个问题。以往我个人也曾多次与左先生聊及这个复杂问题。对左先生总结当代历史中中国农民为了中国现代化进程承担的利益牺牲,我深表同意,因为我也是农民出身,对“三农”问题、中国城市化进程、深圳的土地问题一直也比较关注。

房地产开发企业转让土地使用权有何税收操作技巧

问：我公司有一宗2009年取得的土地使用权,当时拍得这块土地的目的就是待土地升值后转让.最近,房地产市场转暖,公司准备把这块土地转让.请问,怎样转让可以降低税负？

自然类商品价值规律——“价值学视域中的劳动价值论与市场规律”系列研究之十七

尽管马克思受其劳动价值论的局限,不承认自然类商品,但它却是客观存在的。自然类商品"天然无价",但"市场有价",在供求相对稳定状态下,其价格形成依循市场均平价值规律;在供求严重失衡状态下,则同样依循市场供求价值规律,只是会表现出某些特殊性。在自然类商品中,土地、石油对人类皆具重要意义,本文将专门讨论;自然资源被商品化,有利有弊,单靠市场机制不能保护人类的生态家园,本文亦将阐述其中的道理。

李嘉诚家族“囤地致富”调查 长江实业29个内地地产项目:9年只完工1/3

在内地房企业绩普遍低迷的上半年,李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业（00001.HK）却逆市飘红,其半年报显示,股东应占溢利（即归属于母公司股东的利润）等多项指标呈现上涨的态势.有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发。坐等土地升值。是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。

争夺农机“蛋糕”

上篇： 市场“蛋糕” 建国以来，政府几次倡导农业机械化，结果都一样，没有获得产业层面和使用层面的积极响应，最终局限于政府层面，收效甚微。但是，进入新世纪，特别是2004年后，因为城市化进程的大步推进，土地升值后引发的成本上升以及农村劳动力成本陡增，农业机械化工作趁势而上，进展迅猛。

哪些制造业利润超过房地产

随着房地产行业逐步回归理性，制造业利润超过房地产将是大势所趋。 上半年，房地产市场继续遭到调控政策的打压，愁云惨雾之中的房企在加快回资金的同时，利润也出现不同程度的下降。在万科上半年业绩会议上，万科总裁郁亮曾表示，由于靠土地升值的盈利模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。

从收入分配方面解析“房住不炒”的政策含义

"房子是用来住的,不是用来炒的"是一句政策性含义很重的话语。从收入方面看,"房住不炒"的政策含义主要有:一是要坚决抑制炒房行为;二是要大力发展非商品房建设;三是要正确对待刚性住房需求;四是要尽可能地将本地生成的刚性住房购买力抑留在本地;五是要尽快出台调整土地升值收入的政策。

正和博弈视角下儋州中国热带农业科技博览园建设的行为选择

正和博弈是一个合作共赢的合作方式,通过剖析儋州中国热带农业科技博览园建设存在的问题,认为博览园建设是热科院自身改革与发展的需要,亦为儋州城市发展的必然,作为城市生态的重要组成部分,博览园是城市化从集中城市化到郊区化的过度类型阶段,伴随着城市化土地升值的利益纠结点,提出只有合作共赢才能建设好博览园,并就如何解决利益纠结点提出策略建议。

城市河道生态整治工程经济评价特点

城市河道整治改善环境,带动周边土地大幅升值,可为城市财政创造大量土地出让收入,也为城市河道生态整治工程建设提供了巨大动力和能力。由于在投融资和效益计算方面不同于一般河道防洪项目,因而其经济评价有其自身特点。本文分析了该类工程和经济评价特点,提出了主要效益的计算方法。

红星美凯龙：家居流通巨头的掘金密码

在红星美凯龙已经开设的66家门店中，半数为自建，很少租赁物业。而近几年地价在上涨，让车建新单土地升值就收入100多亿元。因此，外界评价“红星美凯龙更像是一家商业地产商”。

调整住房税收改革 理顺房地产市场利

可以说,当前国内房地产市场问题众多,利益关系无法理顺,很大程度上与住房税收政策的调整仍不到位,与住房市场投机炒作有重大关系。毫无疑问,城市化的发展必然带来住房价格上升,土地升值和土地溢价,

未来市场的几点走势

去年,由于国家控制固定资产投资,抑制通货膨胀,致使整个房地产市场不尽人意。今后两三年房地产前景如何,房地产是否继续升值,成为房地产开发商、销售商、建设单位和群众密切关注的热点。 土地升值是必然趋势 土地资源作为一种特殊商品,有其固定性和不可再生性。目前我国人口每年约以1.5％的速度增长,而土地是有限的,人地矛盾相当突出。要获得土地所有权和使用权,所付代价应越来越大。

小镇办起“三资”企业百余家

一个名不见经传的小镇创办了121家三资企业,在全国乡镇中实属罕见。这事发生在沪郊闵行区七宝镇。 据统计,1994年1至10月,七宝镇新批三资企业36家,全镇累计创办三资企业121家,其中已投产60家,实现产值4.17亿元,创汇2403.7万美元,三资企业产值已占全镇工业总产值的半壁江山。

北京未来的房地产投资区域

随着京通高速公路全面通车,使北京到通县的行程时间上缩短了一半。京昌高速公路已经全面开工,清河到沙河地区已经成为新的房地产开发地区。四环路的兴建也已经为期不远。这些道路的建设将必然扩大北京市市区的面积,便利的交通会使沿线的土地升值,给开发商提供更广阔的开发天地。从近期的发展可以预测一下未来的重点投资区域: