从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久,房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为,其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的"囚徒困境"中,土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力,并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新"地王"现象等问题。就政府而言,应以制度迫使房地产企业理性扩张,谨慎拿地,促使整个行业持续健康发展。

土地囤积与房价

目前,根据国土部提供的资料,至2010年6月全国存在土地囤积1457宗,闲置面积约有9700公顷。囤地,炒地一直被认为是房价居高不下的助推剂。大面积囤地的原因与危害又有多少,为什么一直得不到有效遏制。

土地囤积对房地产市场绩效的影响机制研究

本文针对当前大量存在的土地闲置现象,建立一个以投机为主要目的的土地囤积模型,证明了在高度寡占的房地产市场中,由于地价上涨预期的存在,大房地产企业前期囤积剩下的闲置土地,在未来会更多的用来倒卖而不是生产,导致整个房地产行业的生产成本并没有因为土地囤积而得到明显降低,因而也没有起到平抑房价的作用。囤积土地却因此拉开了企业之间的成本差距,作为其扩张市场的一个重要手段,大房地产企业市场势力进一步增强,造成了房地产行业市场集中度的上升。同时发现土地囤积并进一步倒卖得到的土地转让收入也是房地产企业利润的一个重要来源。最后利用动态面版系统GMM估计对土地囤积对房价、土地转让收入和房地产企业利润的影响进行了计量检验,结果也基本支持了上述结论。

开发商囤积土地问题研究

近年来,房价快速上涨给国家造成了很大压力,然后开发商囤积土地是房价上涨的一个主要原因,因此,研究如何遏制开发商囤积土地,具有非常重要的意义。本文从开发商囤积土地的原因入手,分析了囤积土地的危害,并在此基础上提出了遏制土地囤积的对策。

向土地垄断说——目前房地产调控之拙见

为什么调控政策"屡试不爽"呢?我认为除了政府已经预见的一些因素外(并已见诸调控措施,如加大城镇廉租住房建设,打击囤积土地、囤积房源等措施),还有一个深层次的因素没有引起足够的重视。这个因素就是土地资源的不可再生而形成的"垄断"。

潘石屹：谈拐点，不能笼统下结论

元月初,在中央电视台《大家看法》栏目与几位嘉宾讨论中国房地产的"拐点"。这次是我参加这么多节目以来,谈得最理性,最有建设性的一次,没有吵架,更没有人身攻击。这次节目的主持人是劳春燕,嘉宾有阳光100的范小冲、五合国际的卢求、时间传媒的蔡照明和我,最后请出的重量级人物是中国房地产协会的副会长颐云昌和名博"牛刀"。这次做了一上午的节目,许多嘉宾的意见让我很受启发。现在重新整理一下我的观点,在新的一年里挂在博客上。

“国六条”与“国八条”比较分新——解读近年来房地产市场的调控政策

近年来,我国房地产市场倍受关注,我国政府不断的出台关于调节房地产市场的政策,从'国八条',到'新八条',再到'国六条'及之后的'国六条细则',宏观调控政策犹如12道金牌,一道比一道来的急.这些都说明中国的房地产市场的确存在问题,而且还是可能影响国民经济全局及中国经济世界地位的严重问题.……

浅谈省以下建设用地批后监管

随着经济社会的快速发展,城镇化水平的不断推进,土地需求不断加大,与此同时城镇建设用地管理中的重审批、轻监管问题突显,地方政府为拉动GDP盲目圈地,用地企业囤积土地,土地利用粗放、低效甚至闲置,批而未供、供而未用现象时有发生。为实现社会经济的可持续发展,节约集约利用土地资源,加强建设用地批后监管成为各级国土资源管理部门的一项重要而紧迫的任务。

美国买房生意经

加州房地产市场得益于外国买主,其中很多是来自中国。这类投资主要是为了资产转移,资产保值、分散风险和教育移民。新房销售数据不佳,市场怀疑房市复苏不如预期强劲,美联储可能因此延长QE继续维持低利率托市。这些新闻在CNBC上闪过的时候,中国国内的许多新闻会提到类似这样的案例:某夫妇在华盛顿购买了一套价值40万美元的公寓,约合人民币245万,首付30%的73万后,以后每个月房贷加物业费约1800美元,出租后租金收益略高于开支。华盛顿租一套类似公寓大约要2000美元左右。

奥运地产：应放眼未来

奥运会之前形成的投资高潮,在奥运后必然回落奥运概念对北京等地的房价上涨具有相当的推动力,是影响北京等地房价变化的一个重要因素。所以,自2001年7月申奥成功以来,不少房地产开发商早已开始在炒作、运用"奥运概念",北京等地的房价也随之不断上涨。北京商品房房价从2003年初开始启动。

“地王”毁灭式生存

什么时候让"地王"诞生的速度真正慢下来,市场的调控效果才能得到真正的保证最近中央发布了一系列对房地产市场的调控政策,不论在宏观面上还是在具体执行意见上都有较明确的目的性。第一就是提高市场中低端产品的供应量。

李锐副主席在全区城市低收入家庭住房保障会议上的讲话

(2008年4月8日)受建国书记和正伟主席的委托,今天我们召开全区低收入家庭住房保障会议,主要任务是学习贯彻党的十七大和"两会"精神,按照全国城市住房工作会议的要求,安排部署我区城市低收入家庭住房保障工作。刚才,慧芳厅长回顾总结了我区城市住房保障工作的基本情况。

房地产是如何绑架中国经济的

很大程度上说,中国房地产已经成了国內外资本的"游戏物"。大量的泡沫是地方政府和发展商利益共同体的结果。更为严重的是,对房地产投机的巨额利益,也正在促使中央国有企业大举进军这个产业。很多年里,中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、政府和发展商的永恒话题,而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。

力促政府退出利益链

在《南方都市报》今年全国两会嘉宾访谈栏目中,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海提出:政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆、生财之道,作为财政收入的重要来源。

俄克拉荷马大学

历史课追溯球队的身世与过往俄克拉荷马大学运动队的队名"捷足者"算得上NCAA中最独特的队名之一,不过对于俄克拉荷马人来说,这个队名并不难理解。俄克拉荷马是美国"西部大开发"的基地,在开发之前就有大批俄克拉荷马人在西部囤积土地。后来,曾经是不毛之地的美国西部也变得寸土寸金,因此,"捷足者"

保证中小套型住房供应禁止“期房”转让——建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》关注要点

关注要点1加大土地供应调控力度对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。进一步完善土地收购储备制度,积极引入市场机制,进行土地开发整理,降低土地开发成本。(第二条)关注要点2“炒地”行为将被依法制止加大对闲置土地的清理力度,制止囤积土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。(第二条)关注要点3调整住房转让环节营业税政策自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(第三条)

发现真问题更重要

假设这样一个场景:高速公路上发生了车祸,有辆车不幸被撞翻,一个人被困在了车里。如何解救,有三种办法:其一,立即报警,代价是警察可能来得很慢。