浅谈政府出让土地地价确定的程序、原则与方法

本文在阐述我国国有建设用地出让时,从确定地价的一般程序、遵循的原则和确定地价的方法上,依据我国的法律、法规规定,比较全面系统的进行了分析和阐述,提出了一些相应的对策和建议,旨在避免国有土地在出让时的低价出让,从而造成国有资产流失。

我国土地地价税费改革设想

一、地价方面的改革设想 当前地价方面改革的主要任务,可归结为两点:一是加快土地价格形成机制的市场化进程;一是扩大地价调节的覆盖面,以提高市场机制在土地资源配置中的作用。为此,在近期至少要进行如下一些改革: (1)全面实行土地定价市场化改革,严格限制土地出让或转让中采取协商定价方式。

城市土地价格时空预测Stacking-GWR模型

城市土地价格影响国土空间规划决策、现代城市治理和土地市场调控,预测城市土地价格具有重要意义,但不同用途的土地价格变化趋势差异显著且具有空间异质性,很难用单个模型进行预测。该文提出一种城市土地价格时空预测Stacking-GWR模型,以常州市主城区为研究区,根据土地价格变化趋势分为工业用地和非工业用地两组,利用Stacking-GWR模型进行土地价格预测,并与单独使用Stacking、地理加权回归(GWR)、时空地理加权回归(GTWR)模型的预测结果进行对比分析。结果表明:①Stacking-GWR模型融合了地价数据中的特征、空间和时间信息,能提高预测精度;②根据土地价格变化趋势进行分组后,模型预测精度优于不分组时的预测精度;③工业用地和非工业用地土地价格的全局和邻域影响因子差异显著。

土地价格对企业对外直接投资的影响——基于遗传匹配的微观证据

土地价格高企已成为影响企业对外直接投资的间接区位因素。本文基于我国上市公司对外直接投资数据与国家信息中心地块交易数据,运用遗传匹配算法,实证检验土地价格对企业对外直接投资的影响。研究结果表明,土地价格上涨将促进对外直接投资规模增加。一方面,地价上涨影响企业跨期购地决策,使企业在当期选择对外直接投资作为替代策略;另一方面,土地具有生产要素和投资品的双重属性,地价上涨能够提高企业全要素生产率和抵押额度,进而促进企业对外直接投资。行业、城市和地块层面的异质性均会影响地价对企业对外直接投资的促进效果。在排除内生性、避税行为影响以及更换核心被解释变量后,本文的实证结果仍然稳健。进一步分析发现,国内异地购地和租赁土地不能完全消除高地价带来的成本和竞争压力,企业仍然具有国际化经营的动机。本文结论为企业合理配置要素,促进国内产业结构升级,构建新发展格局提供有益参考。

论城市土地价格调查与地价动态监测体系构建

城市土地价格调查与地价动态监测体系的构建对于提高土地资源利用率、保障土地市场稳健发展都会起到至关重要的影响。然而,就现阶段来看,城市土地价格调查与地价动态监测体系的构建仍旧存在着一定的欠缺和不足,需要做出进一步的优化和调整。论文把目光集中于此,主要讨论了土地价格调查与地价动态监测体系构建的目的及意义,分析了城市土地调查与地价动态监测体系构建存在的问题,阐述了城市土地调查与地价动态监测体系构建的路径和方法。希望通过论文的探讨和分析可以为相关单位提供更多的参考与借鉴。提高城市土地价格调查与地价动态监测体系建设的质量和效能。

城市土地价格对产业结构升级的空间溢出及门槛效应研究——基于长江三角洲城市群的实证研究

土地既是产业发展的基础载体又是空间约束,土地价格上涨对中国产业结构升级具有多重影响。选取2005—2020年长江三角洲城市群26个地级及以上城市的数据,采用空间杜宾模型和面板门槛模型探析城市土地价格对产业结构升级的影响。实证结果表明:第一,土地价格能够促进产业结构升级,且具有空间溢出效应;第二,地价上涨通过对第二产业的挤出效应及对第三产业的集聚效应来促进本地区产业结构升级;第三,地价上涨对产业结构升级具有非线性影响,存在促进作用递减的双门槛效应。基于地价对产业结构的影响及作用机制,从差异化定价和合理控制地价的角度为产业结构的调整转移及优化升级提出相应对策建议。

公共服务水平对土地价格影响的实证研究——以太原市为例

利用熵值法计算太原市2010—2019年公共服务水平,并运用面板数据回归对太原市公共服务水平与土地价格进行实证研究。研究结果表明:(1)2010—2019年太原市公共服务水平不断提高,并且对综合土地价格有显著的正向影响;(2)城镇化率和土地财政依赖度对土地价格具有正向显著影响,人均固定资产投资、人均GDP和划拨比例则具有负向显著影响;(3)公共服务水平、城镇化率以及土地财政依赖度的提高会带来商住地价的上涨;公共服务水平与工业地价并无显著影响关系,划拨比例会显著影响工业地价的上涨。基于上述分析,提出以下建议:加强公共服务供给,推动新型城镇化进程;加快产业转型升级,降低土地财政依赖度;深化土地要素市场化改革,构建城乡统一建设用地市场。

土地价格扭曲影响城市绿色全要素生产率研究——基于绿色创新能力视角

文章以土地价格扭曲为切入点,围绕保持经济持续稳定增长和实现“双碳”目标,从理论上深度厘清土地价格扭曲对GTFP的传导机制。基于2005—2019年中国地级市面板数据,采用静态和动态面板模型,验证土地价格扭曲对GTFP的直接影响;利用中介效应检验绿色创新能力对GTFP的间接影响;分样本研究土地价格扭曲对不同城市GTFP影响的空间异质性。研究发现,土地价格扭曲通过绿色创新能力显著抑制GTFP,对GTFP的影响呈现东部不显著和中西部显著负向扭曲的空间分布特征。研究结果为揭示土地价格扭曲与GTFP之间关系,以及在此基础上设计、完善相关政策提供了新的思路和经验证据。

土地价格的数学分析

文章旨在分析区域一级交易市场土地出让均价的时空变化趋势,结合社会经济发展状况,运用数学分析理论探索在城镇化发展历程中土地价格的基本特征及价格规律。从宏观层面看,河北省2010~2020年土地出让均价与城镇人均可支配收入存在一定偏离;不同用途土地均价分化严重,社会经济结构面临调整;随着城镇化的快速发展,土地价格在地域上分化特征显著,局部地区出现价格倒退现象。以区域近十年土地数据为底数,通过多重线性回归理论研究土地出让均价方程式,利用主成分思想探索五维空间向量系中土地出让均价与影响因子间的关系,对回归方程式进行空间解析,构建多维双相互证体系。经研究发现,土地出让均价与狭义货币量M1呈正相关;工矿仓储用地出让均价与农村人均可支配收入呈正相关;住宅用地出让均价与城镇人均可支配收入呈正相关、与地区生产总值呈负相关。针对土地价格作初步理论探讨。

基于“三类用地”成本分摊机制的雄安新区基准地价更新实践

核心提示本文通过深入剖析生产要素价格论与土地成本分摊机制等理论内核,在河北雄安新区基准地价更新实践的基础上,首次提出了“成本核算、三类分摊、资金平衡”的成本分摊机制,并以此为指导建立与城镇基准地价融合的策略及实施路径,以期为我国新城建设初期的土地价格和基准地价制定提供借鉴。

基于经济学视角的房地产前期土地获取投资决策研究

市场需求、土地供应和规划限制是影响房地产前期土地获取投资决策的关键因素。在不同市场条件下,投资者对土地的选择会受到市场需求的影响,而土地供应的稀缺性与土地价格的上涨紧密相连。土地规划也在一定程度上决定了投资项目的可行性和回报。

土地价格与经济增长关系的实证分析--以东部地区为例

研究目的:根据国民收入核算理论,研究农村和城市居民消费、投资、政府支出以及净出口5个方面受土地价格波动的影响程度,解析土地价格与宏观经济间的关系,在东部地区进行实证研究。研究方法:计量经济法和模型分析法。研究结果:东部土地价格与消费、投资、政府支出和净出口之间存在显著的相关关系;东部土地价格每上升1个百分点,GDP将提高0.225个百分点。研究结论:东部土地价格上升对经济增长的贡献较大,土地成为经济增长的基本要素,政府应该高度重视土地价格在宏观经济调控中的基础性作用。

农用土地价格评估——以新疆库尔勒市为例

根据农用土地的具体特征选择适当的方法和评估中具体的操作是本文探讨的重点。解决不同利用方式下农用土地收益差异的综合平衡计算是关键。结合库尔勒市农用土地分等定级的具体实践，建立一套较为完整的农用土地价格评估体系，为今后开展的工作提供范例。

采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应研究——以徐州市九里湖湿地为例

采煤沉陷湖由采煤地表沉陷经常年积水而形成,把采煤沉陷湖改造为人工湿地是近年来中国尝试的一种生态修复途径。由于采煤沉陷湖人工湿地对区域微观环境改良作用明显,从而对周边土地价格产生溢出效应。以平原高潜水位地区采煤沉陷湖人工湿地——九里湖湿地为研究案例,以商业和住宅用地为研究对象,分别采集九里湖湿地生态修复前后相同评估基准日的区域地价样点数据,通过Kriging空间插值生成价格曲面,以地统计和GIS栅格计算的方法测度了九里湖湿地对周边土地价格的溢出效应。研究表明,越接近九里湖湿地,土地价格涨幅越高,且明显高于九里湖湿地所在区域土地价格的平均涨幅,显示出九里湖湿地对周边土地价格产生了明显的溢出效应。经进一步测算得出,九里湖湿地对周边商业、住宅用地价格的溢出效应影响范围分别为21.07 km^2和20.76 km^2,影响强度分别为135.76元/m^2、182.39元/m^2。把溢出效应影响范围和城市规划用地进行套合,通过栅格计算得出,研究期间九里湖湿地对周边商业、住宅用地价格的溢出效应价值分别为20 225.64万元、20 507.09万元,其溢出效应的价值总量(ΔSE)为40 732.73万元。

城乡结合部土地价格及变动机制探析——以北京市城乡结合部为例

城乡结合部是城市发展和变化的聚焦地带。对城乡结合部地价进行调查和研究,不仅可以了解城市化过程的地价水平和变动规律,也可以透过土地市场和价格的研究对城市化的发展和演变过程进行探索,为城市的发展和建设提供导向和政策建议。在实际调查的基础上,对北京市城乡结合部土地价格变动规律,以及土地价格的形成机制等问题进行讨论,并试图揭示城乡结合部地价的变动规律及其对土地市场和城市发展的重要影响。

中国城市土地价格与商品房价格关系的检验

土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议。从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析。1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势。通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现,土地价格的变化会引起商品房价格的变化,土地价格的上升会推动房价的上涨。运用2002年1月至2012年12月中国商品房月度销售价格和单位面积土地购置费月度投资额的对数数据所进行的实证检验发现,商品房价格与土地价格呈正向协整关系,土地价格的均衡反向修复机制不成立,且从长期来看,商品房价格不是土地价格的Granger原因,土地价格是商品房价格的Granger原因,由此来看,要降低商品房价格就必须降低土地价格。

基于DSR的城乡结合部土地价格影响因素体系的构建

受城市与农村的双重影响,城乡结合部是城市发展与变化的聚焦地带。目前对城乡结合部土地价格的评估方法探讨较多,而对地价影响因素研究较少。合理确定土地价格影响因素有利于客观、快速地评估土地价格。该文以可持续发展为总体目标,采用D-S-R模型和因果分析法,参考有关文献资料,构建城乡结合部土地价格影响因素体系。分析城乡结合部土地价格特点,提出土地价格影响因素的D-S-R概念模型;尝试构建土地价格影响因素体系,并将社会因素和环境因素纳入该体系中;将其中的因子分为两大类,分别介绍其分值计算方法。该体系的建立可以为动态土地估价和土地利用决策提供依据。

纵向分权、横向竞争与土地价格扭曲

地价快速上涨和土地财政一直是经济社会的热点问题,然而对土地市场的结构性扭曲及其作用机理还缺少足够的关注和研究.本文从商住用地和工业用地相对价格入手,利用2004～2010年中国35个主要大中城市数据,分析不同类型土地与纵向分权和横向竞争的交错作用机理.

城市土地储备制度与地价上涨的关系研究

城市土地储备制度对于规范土地市场、盘活城市存量土地、增加政府土地收益起了积极推进作用。但土地储备制度的实施又伴随着土地价格快速上涨,致使该制度在实施过程中碰到重重阻力。但是,应该辩证地看待土地储备制度对土地价格上涨所带来的影响,地价上涨既有其合理的成分,又有不合理的成分,不能笼统地将地价上涨归咎于土地储备制度的实施。各级政府应该在整顿土地市场的基础上进一步完善土地储备制度。