以市场地价为导向的土地基准地价评估研究

当前我国正处于社会经济体制深化阶段,所以在这一背景下我国土地改革工作就得到了有关部门的高度重视,同时在发展过程中也逐渐形成了具有特色的土地市场体系。但是在实际工作中还是会出现一些问题,其中最受关注的就是土地基准地价评估,因为在发展过程中部分地区仍在利用间接评估的方式开展工作,这就使得以市场地价为导向的基准地价评估工作无法有效开展,其评估方式也不够完善。那么本文就针对一市场地价为导向的土地基准地价评估进行总结,希望可以为有关部门带来帮助。

以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估研究

在我国社会主义市场经济体制得到全面的建立的新时代背景下,我国的土地改革也得到了进一步的推进,在这个过程中我国已经形成了具有自身特色的土地市场体系。本文通过论述与分析了我国城镇土地基准地价评估的基本原理、当前我国城镇土地基准地价评估方法的改进思路、以及全面以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估具体应用三个主要方面,旨在有效在新时期经济发展中加强我国的城镇土地基准地价评估方法,从而推动我国土地市场得到全面而健康的运行与发展。

基于城市引力场模型的城镇土地基准地价平衡探讨

城镇基准地价平衡用于协调区域地价,使基准地价能客观地反映出不同城镇之间真实的经济差异和地价水平。本文提出一种基于城市引力场模型的城镇土地基准地价平衡方法,通过考虑中心城镇地价扩散的影响,弥补传统分段线性插值的平衡方法的不足,并以湖北省为例进行实例研究。把平衡结果和通过样点数据测算的基准地价进行对比分析以发现此方法的特点,并对城镇基准地价空间分布的内在规律性进行了初步探讨。

国有划拨土地权益金额确定问题的探讨

随着城市建设和经济发展,划拨土地使用权将进入市场流通。明确划拨土地使用权的财产权性质、合理评估其价格已很必要。与出让土地使用权相比,划拨土地使用权具有特殊性,其价格不宜采用先评估出让土地使用权后扣除出让金的方式评估。作为尝试,可以先评估划拨土地基准地价,用以指导划拨土地价格评估,衡量评估结果。

北京市国土资源和房屋管理局关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知

各区县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构,各相关单位: 根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发[2002]32号)要求,现将如何应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法、北京市基准地价容积率修正系数表、北京市基准地价因素修正系数说明表。

The Application of GIS Technique in the Evaluation of the Basic Land Price in the Little Town

According to the characteristics of the primary materials of the basic land price in the little town, the author uses the analysis function of the figures and the space to set off the rank unit,calculate the numberof the unit and rank the land. The method and the system of the evaluation of the basic land price in the little town (especially the little towns in the Western China) will be perfect.

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议。

金隅股份（601992）土地储备重估潜力大

公司工业用地储备超700万方，其中在北京的有540万方，五环以内的有250万方。近期，北京更新了城市土地基准地价，仅按土地所在区域基准地价均价测算。这些土地市值就超过170亿元。若按假设开发法，假设这些土地转化为自住型商品房销售。则北京的工业用地估值有望达18705亿元。