城镇土地增值收益率与土地等别的相关分析

通过对城镇土地增值收益率与土地等别的相关性分析,揭示出城镇土地开发增值的空间分布规律,为政府和相关部门经营和管理土地市场提供依据。以河北省典型城镇新增建设用地为研究对象,通过相关分析法和空间耦合法研究土地增值收益率与土地等别的相关性。以成本法为依据,计算了2010—2011年典型城镇新增建设用地的平均土地增值收益率。将各等别城镇的平均增值收益率与土地等别进行线性分析,揭示出两者之间呈正相关关系。即城镇土地等别越高,土地增值收益率越大。商业、住宅、工业用途的土地增值收益率随等别的下降,呈现的递减趋势依次减缓。通过空间耦合法分析得出高(低)土地增值收益率与高(低)土地等别并非完全一一对应,经济因素中的全社会固定资产投入、地方财政收入和社会消费品零售额指标是影响其相关性的主要因素。

原划拨用地入市后土地增值收益率的分区研究

划拨用地入市之前,需缴纳土地出让金,目前各地区制定的出让金标准一般都是按照标定地价的一定比例来设定。针对这一情况,提出不同地域单元应划分区片来分别制定出让金标准。在对土地增值收益及土地增值收益率概念进行界定的基础上,以2011年为现状年展,以县域为研究单元,分别计算了石家庄市域不同用途土地在不同区片的土地增值收益及增值收益率。最后,将各单位的土地增值收益率分别与社会经济因子、石家庄市域的城市等别进行相关性分析,采用聚类分析方法对市域内土地增值收益率进行分区研究。

土地增值收益率测算方法研究——以四平市城区为例

土地增值收益率是测算土地出让金、划拨土地使用权价格以及成本逼近法估算地价等过程中的重要参数。在分析土地增值等概念及表达方式的基础上,对土地增值收益率的测算思路进行了探索,并以四平市城区为例,测算了四平市城区工业、商业和住宅三种用途的土地增值收益率,为土地增值收益率的测算提供参考思路和方法。

北京市土地增值收益率初探——基于北京市2017~2019年土地成效数据

土地增值收益率是成本逼近法测算地价及剩余法评估划拨土地使用权价格的重要参数,本文通过对北京市近三年土地市场成交案例进行用途划分,并分区域进行测算,初探土地增值收益率与用途、区域间的关系。

城市住宅用地出让增值收益的空间梯度变化

文章通过石家庄市的样点调查,采取市场出让价格与成本差额计算方法,对城市住宅用地出让增值收益及其变化规律进行了研究。通过实例计算,发现城市住宅用地出让增值收益率变差较大。基于土地级别的增值空间梯度变化并不呈线性规律。说明城市内部土地收购成本具有很大的不平衡性,土地市场价格具有较大的空间差异性。