转让土地使用权应照章纳税

基本案情根据城市规划和公共利益的需要,政府决定建设一个集娱乐、休闲为一体的中心广场。该广场的选址以小商品市场为中心,因此,涉及到汽运公司及其所属的小商品市场的拆迁。为此,政府通过招商引资于2007年5月31日与长途汽车运输公司订立了协议,将原体育场13000平方米的土地以720万元的价格出让给长运公司,并由长运公司进行开发。

开发商取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理(上)

经营性用地实行招标、拍卖、挂牌(简称“招拍挂”),是土地市场建设的基本要求.一些政府部门出于招商引资、建设回迁房、基础设施建设等原因,对开发商通过招拍挂取得土地后缴纳的土地出让金进行一定比例或额度的返还.由于政府与开发商之间约定返还的条件和形式不同,对开发商取得的返还款是认定为财政性资金,还是认定为经营性收入,其税务处理不尽相同.税务机关对收入的涉税认定,主要依据是政府与开发商签订的出让协议和补充协议的约定内容进行判定.

开发商取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理(下)

(接上期)四、土地出让金返还用于建设公共配套设施公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)是开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。

1994:中国立法年

新年伊始,我国有10部法律、法规同时产生了法律效力。它们是:《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国所得税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《中华人民共和国营业税暂行条例》、国务院关于《国内航空运输旅客身体损害赔偿暂行条例》、《中华人民共和国资源税暂行条例》、中国人民银行《关于进一步改革外汇管理体制公告》。有关人士认为,在一个时刻,有10部国家的法律法规同时生效,这在共和国的法制史上是罕见的。