“营改增”对土地增值税清算的影响因素分析

“营改增”涉及税制转换和政策调整，计算土地增值税的收入确认和税前扣除都与营业税时代有所不同。“营改增”一系列新税政的发布实施，如财税〔2016〕36号、43号等，对土地增值税清算产生了重要影响，土地增值税税负也随之发生了明显的变化。房企“营改增”不仅将营业税改成了增值税，同时还对土地增值税清算造成直接影响，进而带来土地增值税清算规则的变化。房地产开发企业若对财税处理不当，土地增值税和土地增值额可能会有所上升，最终导致土地增值税税负的增加。笔者针对“营改增”后涉及的土地增值税相关问题，对“营改增”后房企土地增值税税负的影响因素作专题分析，供房企纳税人参考和借鉴。

关于土地增值税改革的若干思考

土地增值税是我国开征的一个新兴税种。该税种不但有违税收的立法原则 ,而且 ,土地增值额与企业所得税应纳税所得额计算有雷同之处 ,对纳税人同一笔收入有重复计税现象。建议取消土地增值税 ;规范城镇土地使用税 ;发挥市场机制的作用 。

房地产企业土地增值税筹划的有关探讨

土地增值税立法的目的是国家运用一定的税收手段规范整个房地产市场秩序,又可以对土地增值所形成的收益进行再分配,保障国家财政收入,促进整个房地产市场健康稳步发展起到了积极的作用。本文主要探讨房地产企业新建项目土地增值税有关的税收筹划。

房地产企业土地增值税税收筹划研究

本文针对房地产企业在遵守国家法律、法规和政策的前提下,通过研究税收政策,在合理合法的前提下,结合纳税人的土地增值税筹划具体事项,以求尽可能地减轻企业税负、相应增加企业的盈利、降低纳税风险。

城市土地基准价格的测算

系统地探讨了征地价格、批租价格、转租价格测算中的技术问题，提出了一套简单可行的计算公式和计算方法．

房地产开发项目中非普通住宅部分应如何进行土地增值税清算？

钟税官：我公司是一家房地产开发公司，去年开发了一个项目。经土地管理部门批准，该项目为商住两用，其中低层为非普通住宅，中高层为普通住宅。请问这种情况下应如何进行土地增值税清算，可否分别计算土地增值额？