土地定价机制研究:最优开发策略选择

本文在假设房价服从均值回归过程的基础上,构建了土地持有人的最大化问题,并通过最优控制方法推导出土地持有人的最优开发策略。通过使用实际数据模拟,我们对均衡状态下最优开发策略的参数敏感性进行了分析,并计算了资本化地租和开发期权溢价分别在土地价格中所占的比例。我们发现:第一,在研究时段内,我国房地产价格水平相对较高;第二,资本化地租只占到土地真实价值的26.51%,开发权溢价将近占据四分之三;第三,在最优开发时机时,开发权溢价的增长率大于土地价格的增长率,大于房价的增长率,且三者之间存在比例关系。

我国新型城镇化发展过程中土地定价模型构建与测算

本文通过构建住房市场和土地市场的联合模型,揭示土地实现开发过程中价格形成的一般规律以及住房市场发展对土地价值的影响;同时,在此基础上以我国十个典型城市的具体数据为例,实证分析城市边缘的土地价格波动率及其与住房价格波动率之间的关系。研究结果显示,对于考察期的绝大部分样本,分布呈稳定线性态势,模型能够很好地解释模拟中国土地市场价格波动率的经验事实;土地价值的波动率超过房地产价格的波动率,但城市间存在较大的差异。

工业园区土地定价定量模型研究

本文介绍了国内工业园区土地的定价方式,通过对参考工业园区已有税收数据进行对数曲线、一元二次曲线、一元三次曲线拟合分析比较,最终构建了待开发工业园区的一元三次曲线税收收入预测模型,并根据经济学中的成本效益法确定了工业园区的最低土地转让价格,为工业园区土地定价的定量研究提供了一定的参考。

征地过程中政府土地定价行为分析——兼论失地农民问题

文章从经济学的角度来考虑在征地过程中政府、征地主体和农民三者之间的利益分配关系,阐明在现行制度安排下,在各方的利益博弈中,土地价格如何实现最终的均衡,论述在何种条件下,三方的利益协调机制可以有效解决征地过程中带来的各种问题,同时也针对失地农民存在的问题提出了相应的政策建议。

农耕土地定价的收益还原法的思考

在农村的大量土地流转这一背景下,对土地定价、地租理论和收益还原法进行了分析,并在对现实农村中大量存在的以低价转包或转租土地的问题的思考上,探讨了收益还原法的土地定价,提出了考虑机会成本收益的土地定价方法。

机场土地定价方法的选择与应用

近些年,经济发展水平的提升,促进了我国民航机场行业的快速发展,从而使机场的功能更加完善,使机场成为了客货集散中心与综合开发功能区,而机场企业作为经营主体,在经营过程中对土地运用的频率越来越高,因此,合理土地定价方法逐步凸显。文章以机场土地定价为重点,分析了机场土地利用与经营特点,从而选择合理的定价方法,保障机场企业经济效益的实现。

我国农村土地流转预期价格影响因素分析

我国现阶段土地流转规模较小,农村土地定价理论与实践尚不完善;而农村土地流转价格与流转行为人的意愿密切相关,因此,研究流转行为人(农户)的预期土地流转价格,对完善我国农村土地定价理论和推进土地流转实践具有积极意义。基于重庆市农民土地流转调查,从流转主体农户的属性出发,分析影响农村土地流转预期价格的因素,结果表明农村土地流转预期价格与被调查者据场镇距离、被调查者家庭人均年农作物经济收入正相关,与被调查者家庭在校学生数负相关;这些结论可以为我国农村土地流转价格的确定提供一定的理论依据和参考。

2010年西安市住宅用地定价底线预测研究

对西安市部分住宅用地价格进行评估和研究,针对住宅土地市场价格和综合价格的估算,对西安市住宅用地的价格及发展状况进行安全性测算和评估,为西安市用地的规划和发展提供决策性依据。

论土地生态经济价值与绿色土地价格及其应用

从土地生态经济价值的概念入手,通过揭示土地生态经济价值的内涵引出了土地资源价格的概念,并给出了其定价思路。在此基础上,进一步论述了绿色土地价格的构成及其定价模型,并联系我国改革开放进程中招商引资的现实需要,给出了不同区域城市政府关于土地出让定价的约束条件和基本策略。

土地价值再评估——基于复合期权定价分析框架

土地定价是土地资源有效配置的核心。通过将复杂的土地投资过程简化为“政府征收”与“开发商开发”这两个相互依赖的决策,本文在复合期权定价框架下,对土地价值进行了再评估,并得到了期权价值、资本化地租等关键函数的解析解。通过使用实际数据对模型进行校准,本文发现,期权溢价在土地价值中占绝对位置,模型估计的土地价值能够较好地解释经济现实。本文的方法与结论对于促进我国土地制度改革、推进城乡协调发展具有现实意义。

农村集体经营性建设用地利用现状、问题及对策研究--以DZ市为例

2014年12月中央通过了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，允许农村集体经营性建设用地在一定前提下实行与国有土地同等入市、同权同价。在改革全面实施之前，需要全面掌握农村集体经营性建设用地的利用现状和存在的主要问题。本文通过问卷调查和实地走访的形式，对DZ市农村集体经营性建设用地的现状、问题进行了深入的分析，并以入市改革为切入点总结了相关对策。

基于实物期权理论的中国地价评估分析

我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。

突破房价魔力探析

房价的魔力已经为全人类面对的困局,放经济喜声一片,控经济滞缓难行,破经济哀声连连。房价的魔力不仅仅发生在中国,经济发达国家或地区也是比比皆是。1997年东南亚金融危机,香港房价拦腰斩断;2008年全球金融危机,诱因点就在房地产;日本、韩国等国家就曾因房地产泡沫破灭而使经济陷入倒退或滞涨。因此,本文从个人视角剖析了房价非理性上涨的本质,以及现行商品房定价弊病,探寻通过商品房建筑物与土地的定价分离突破房价经济魔力的设想。