基于土地定级估价信息的市场比较法研究

探讨了在土地定级估价信息系统中 ,如何将市场比较法与基准地价体系有机地结合 ,充分利用土地定级和基准地价评估的成果进行宗地评估的技术和方法。通过模板建立并设计了相应的数据结构 ,解决了数据库结构的不确定性问题 ,采用聚类分析等数学方法实现了案例提取、匹配以及地价计算相应流程的算法。基于土地定级估价信息的市场比较法克服了传统市场比较法实现存在的问题 ,对实现宗地地价评估流程的自动化。