土地容积率对房地产开发效益的影响

将城市土地利用强度提高,就会增加房地产的活力,这样就会减少基础设施的建设,但是土地的使用强度必须控制在合理的范围之内。随着市场的不断发展,高容积率已经不再是房地产商追求盈利的唯一途径,但是对房产价格存在多大的影响。容积率的规范,对房地产市场发展产生直接的影响,但还需要考虑到不可预知等其它综合性因素。

优化配置提高土地容积率

国家明令"要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线"。守住耕地红线就是守住全国人民的"饭碗"不被砸破,这应是全体农村干部的光荣职责。然而,工业发展、城市建设都需要用地,如何解决当前经济建设遇到的土地供需矛盾?请看:

浅析调整容积率补缴土地出让金政策的实施

近几年，房地产企业的土地获得成本逐年提高。而由于容积率关系到土地开发利润高低，使越来越多的房地产企业在获得土地使用权后，更倾向于申请提高土地容积率。

运用规划手段不断提高城市土地使用效率

研究目的是针对我国城市化进程中土地供需矛盾日趋尖锐的状况 ,探讨提高城市土地使用效率的城市规划方法 ;研究方法是综合分析城市规划对城市土地使用效率的影响因素 ;研究结论是提出综合运用规划手段提高城市土地使用效率的一些措施。

长春市土地出让价格的合理确定

长春市土地出让价格的合理确定支大林，王相敏１、目前全国各地已有三千余个经济开发区在建和筹建，大量土地被用来招商引资，１９９２年长春市也首批出让了四幅国有土地，共５１４００平方米。在此基础上又划出长春市高新技术经济开发区等１１片土地共８８４０公顷对外出...

捍卫《土地利用总体规划》的法律地位严格耕地用途管制

土地是宝贵的不可再生资源,更是人类的生存之本、立国之基。我国人多地少,特别是人均耕地面积非常小。随着经济的快速发展,人地矛盾进一步加剧,《土地利用总体规划》的主要作用是协调人地矛盾。只有坚定执行科学、合理的《土地利用总体规划》,严格用途管制,才能实现社会的健康、可持续发展。因此,就《土地利用总体规划》与耕地用途管制的关系进行了论述。

总体规划层面下的山地小城镇土地开发强度研究——以泉州市安溪县西坪镇总体规划方案为例

本文以安溪县西坪镇总体规划某方案为例，在对镇区土地开发强度现状进行统计分析的基础之上，通过三种方法预测镇区远景总建筑量，采用Arcgis空间分析软件构建土地使用强度数学模型；同时，根据当地实际情况选取较大程度地影响土地开发强度的限制性及潜办性因子共五类，利用层次分析法对不同因子进行加权计算；由软件分析得到镇区土地使用强度毛模型与净模型，根据栅格数与所对应分值得到各地块远景建筑量占总建筑量之比；最后，根据计算所得之比分配已预测出的镇区远景总建筑量，进而可知未来西坪镇土地开发强度方案。

促进安徽小城镇可持续发展的对策思考

小城镇建设对促进安徽城镇化进程和农村经济社会持续发展具有十分重要的现实意义。本文分析了安徽小城镇发展的现状及存在的问题 ,指出小城镇建设重在提高质量 。

关于征收国有土地上房屋超容积率土地补偿价格评估之我见

在国有土地上住宅房屋征收补偿价格评估中，最常用的估价方法是标准价调整法。在价值或价格的调整中，对超容积率土地的调整，业内存在一些分歧，一是超标准房地产容积率的土地是对其市场价值或价格的评估，还是对其有限价值或价格的评估；二是如何评估；三是其补偿方式除货币补偿外，可否作产权调换等。依据现有征收政策、估价方法的规定，笔者认为对征收国有土地上房屋超标准容积率土地补偿价格的评估，其原则应是按市场价值评估，估价方法应是按照《房地产估价规笋勘规定的基准地价修正法、比较法、成本法等评估方法，补偿的方式应享有货币补偿和产权调换二种方式选择的权利。

陈国强 新模式 新活力

2014年是中国房地产值得期待的一年。这一年,房地产行业的发展将逐渐趋于稳定,和2013年相比,行业的整体发展速度将会放慢,行业的热度和房价也将降温。整体来看,市场的分化会更为明显,包括业态上、区域上和企业上的分化,行业集中度也将不断提高。但值得注意的是,区域分化不会继续扩大,反而会缩小,因为,2014年三、四线城市去库存压力让其扩张速度放慢,相对保守的策略会让三、四线城市在下滑中趋于稳定,所以三、四线城市和一、二线城市的分化可能在2014年不会加剧。

声音

土地紧张，怎么提高住房供给？提高土地利用率、提高土地容积率。——经济学家樊纲在博鳌房地产论坛上说。

杭州:“腾笼换鸟”凤凰来

一刻不停地接电话,徐建斌只好喝口茶润润嗓子。作为杭州市余杭区洛山矿区最后一家石料厂的负责人,徐建斌正忙着推销最后一批石料。工厂生产线早已拆除,取而代之的将是一个先进制造业基地。围绕＂腾笼换鸟＂,杭州打出了一套转型升级的组合拳,这套组合拳带来的是经济、生态同步向好。

市县动态

平湖市严抓纪律促效能建设 为进一步转变机关作风,提高办事效率,近日,平湖市国土资源局下发了《关于加强劳动纪律和监督管理工作的暂行规定》,从“改作风、强考察、严查处”三个方面大力推进机关效能建设。

南方视野

瞭望八桂贵港:四大措施力促土地市场规范2012年1月底,贵港市政府正式出台文件,明确以四大措施,进一步健全完善土地招标拍卖挂牌出让制度,力促土地市场全面规范。这"四大措施"是:一是实行不同用途经营性用地差异化的供地方式。对商业、娱乐、高档公寓住宅用地要严格控制供地总量,并按照"价高者得"的原则,主要采取拍卖方式供地;对经营性项目用地竞争性不强或申请竞买人数不足两个的,可采取挂牌出让方式供地。

“需求转移”的现象和应对策略

此类大城市＂需求转移＂的现象,值得政府、企业和个人的关注。否则各类政策管制,看似有效,但其实是治标不治本的。从楼市长效发展的机制角度看,依然需要有新的应对策略。

重提“新都市主义”

2002年，世联地产出了一本书叫《新都市主义·CONDO与小户型》．其中以大篇幅引述了西方的“新都市主义”．旗帜鲜明地举起了“新都市主义”的大旗。并指出：“作为城市化运动的迟外发型国家．中国必须以后发的优势．避免西方国家在都市化中所走的弯路，注重住区的长远生命力。否则．若干年后．我们的都市将不堪承受之重．因为我们实在人多地少”，而“新都市主义在中国的实践”是“以小户型首当其冲”。因为“小户型楼盘作为都市住宅最具活力的细胞，因其土地容积率相对较高。在开发上要求便捷多样化的城市道路交通体系、成熟完善的商服生活配套以及对公共空间和邻里街区的办公室相对明晰……”

提升存量工业用地产出效益的十种方法

省委车俊书记在去年底召开的省委经济工作会议上指出,要"积极推进要素市场化改革,深化‘亩均论英雄’改革,特别要抓住国家用地、用能等差异化政策改革机遇,改革土地计划管理方式,优化土地要素配置,主动对接、积极探索能源管理新方式,推动资源要素向优势发展地区、领域和行业倾斜。"如何提高亩均产出效益、挖掘存量工业用地潜力.