论城镇国有土地年租制

目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存 ,而有偿使用又以出让方式为主 .在分析土地出让存在问题的基础上 ,分析了建立土地年租制的必要性 ,并在深圳土地年租制试点的基础上 ,对引进和推广土地年租制 ,实行双轨制并轨应注意的问题进行了分析 .

论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角

土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国内地应当借鉴我国香港地区的成功经验,实行土地出让制和土地年租制并存的"混合体制",积极有效推进国有土地有偿使用制度的改革。

土地年租制与房地产估价

文章阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用土地年租制的制度与现实合理性,分析了土地年租制与降低房价的关系。在此基础上,从土地估价主要成为政府行为,并需要加快推进路线价法估价;一些与房地产估价有关的概念发生变化;房地产估价三种基本方法需要进行调整三个方面论述了土地年租制对我国现行房地产估价理论的影响。

在土地储备中实行土地年租制的可行性研究

在介绍土地年租制产生背景的基础上,结合土地储备制度运作模式的现状,分析了实施土地年租制对土地储备的正面和负面效应,针对其效应,提出了发展和完善土地年租制的相应对策。

土地年租应慎行——关于土地年租的利弊分析

“土地年租”成为近期房地产界的一大热门话题,官方、学者、商家对此大加赞赏。应该承认,土地年租的利是显而易见的。首先,它与土地出让方式相比形式灵活、手续简便;其次,由于不需要一次性支付巨额出让金,且在交易中可免去多种税费,因此可以较大幅度地降低发展商的开发成本并相应地降低楼价。

土地年租制问题初探

一段时间以来,有关土地年租制及土地租赁的话题,在学界引起了广泛讨论,见仁见智。本刊也收到不少类似的稿件,本期选择刊登两篇文章(当然不代表本刊立场),欢迎讨论。读者如有更独到的见解,或者能就此联系实际、提出具有可操作性的措施,请来稿。

土地年租制在土地储备中的可行性分析

在介绍土地年租制产生背景的基础上,结合土地储备制度运作模式的现状,分析实施土地年租制对土地储备的正面和负面效应,针对其效应,提出了发展和完善土地年租制的相应对策。

对土地年租金收缴工作的思考

所谓土地年租金，是指国有土地租赁制度下土地使用者在取得国有划拨土地使用权后，按年度向国家或政府缴纳的土地收益（法律另有规定的除外）。土地年租制推行的实践表明，通过征收土地年租金，能有效减少国有土地资产增值收益的流失，促进土地节约、集约、合理利用。尤其随着有偿使用国有土地制度和经营性用地“招标、拍卖、挂牌”政策的全面推行，

推行土地年租制 实现土地有偿使用

阐述了推行土地年租制的理论依据和可行性,进而提出了在实施过程中应注意的一些问题,对活跃土地市场具有一定的指导作用。

析“土地年租制”——从级差地租Ⅱ出发

土地年租制是针对我国土地有偿出让中一次性交付土地出让金获得一定期限的土地使用权而提出的，变一次性的支付土地出让金为按年缴纳，其目的是为了解决我国目前住房价格过高，特别是把住房消费作为启动国民经济增长的新的消费热点后，针对如何启动这一点所提出的一个具人代表性的“药方”。它已经获得了社会各界不少的赞赏，并且有些地方已开始实施“年租制”。如果土地使用权年租制获得普遍实施，必须涉及到以土地为依托的房地产业的重大变化。本文正是从级差地租理论出发，讨论实施土地年租制将会对房地产业产生何种影响。

基于土地年租制的共有产权房应用模式研究

阐述土地出让制度在共有产权房中的应用,从建设模式、运营管理模式、退出机制三个层面提出基于土地年租制的共有产权房应用模式,并初步分析其可行性,为我国共有产权房的发展提供新的思路。

我国大中型国有企业实行土地年租制的探讨

基于我国国有企业亏损和微利面大这一现实，提出土地年租制。运用经济学方法分析了土地年租制的理论基础，并提出了年定额租、年分成租两种我国国有企业实行土地年租制的基本形式。

土地年租制的几个问题

土地年租制的几个问题刘建华王兆华勾鲁增作为一种新的有偿用地方式，土地年租制因为对政府和用地者双方都具有很大的灵活性和适用性，因此一经产生，便迅速推开。目前，全国试行年租制用地管理的县（市、区）已达８６０多个。关于年租制的理论依据和重要意义已经讲了很多...

工业用地推行土地年租制的必要性研究

长期以来,一次性收取出让金为主要特征的工业用地出让制度为国家的发展积累了大量的建设资金,但是随着工业化、城镇化的同步快速推进,工业用地的需求呈快速上升的趋势。现有工业用地供应管理存在着需求旺盛但利用粗放、地价收入流失严重等弊端,新增建设用地指标少,征地拆迁实施难,土地供不应求的矛盾十分突出。基于提高建设用地的使用效率、实现土地集约节约利用的考虑,工业用地年租制成为完善我国工业用地出让制度改革的必然选择,有必要尽快组织实施。

从杭州市看土地年租制对城市发展的促进及自身完善

长期以来,我市城镇国有土地使用权实行的是无偿、无限期和无流动的行政划拨体制.自20世纪90年代初,随着城市土地使用制度改革不断深化,城市国有土地逐步从原先的无偿、无期限使用为主转向有偿、有限期使用为主.