谈土地年限修正系数的正确使用

本文针对一些资产评估书籍上出现的土地年限修正系数的混乱用法 ,指出该系数表现形式不同 ,其使用条件也不同。因此 ,在实际工作中 ,操作人员应结合评估对象的特点 ,准确地、规范地应用土地年限修正系数 ,以避免评估值出现较大偏差 ,给国家或土地使用者带来经济上的损失。

土地年限缩水岂让消费者当冤大头

买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前，一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在全市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上的超过30家，甚至有的楼盘达20年。

土地使用权年限对土地增值的影响

通常所说的房地产增值,实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但随着土地剩余使用权年限的减少,土地使用权价格趋于下降。因而,有土地使用年限的房地产价格,从长远来看是趋于下降的。

土地使用权年限对评税结果的影响分析

我国公有制的土地产权制度导致房屋的永久性所有权和房屋所占用范围内土地的有限使用权之间本身构成,势必会影响到对房地产价值的评估。本文分析了我国现行的土地产权制度对房地产的这一影响,并认为土地使用权年限的缩短会使房地产的评估价格呈下降趋势,因此在考虑对房地产的征税时涉及到房地产的评估价格时应该充分考虑这一因素的影响。具体影响程度会受到诸多因素的共同作用,需要全面综合考虑。

房地产税制改革中土地使用年限问题的处理

阐述土地使用制度改革过程中土地使用年限相关问题的理论动向:集体所有土地使用权年限与城市土地使用权年限趋同;土地使用批租制改为年租制的争议。通过经典估价方法与直线折旧法处理土地使用年限问题的比较分析,提出税制改革中土地使用年限问题的处理建议:现行制度下,延用经典估价理论对土地使用年限的处理方法,增设土地权利修正系数。

土地流转年限对家庭农场农业综合效率的影响路径研究

农地产权稳定是家庭农场发展壮大的重要根基。本研究利用运城市400户家庭农场的调查数据,采用中介效应模型,预测了土地经营权流转年限对农业综合效率的影响路径。研究发现,稳定的农地经营权年限从总体上显著提高了综合效率;土地流转年限主要通过土地流转价格和是否购买农机这两个中介变量来影响家庭农场的综合生产效率,即通过降低土地流转价格、减少购买农机服务,购买农机以实现自我服务来提升农业综合生产效率;农户内部的农机自我服务水平对综合效率的影响强于外包农机服务。因此,本研究提出积极建立土地流转收益动态调整机制,激励农户签订长期土地流转合同;继续完善土地承包权转让市场;提高外出务工人员的社会保障水平,降低退地农民的风险;加大补贴力度、持续推进农机自我服务机制建设。

统一各类房产土地使用年限

“与我国房地产业桐关的税制、费制、年限、权益等法规既冗杂又混乱，加之中央与地方之间、各部门之间存在利益分配和权责博弈，使房地产业和所有相关者均深受其累。”在接受记者采访时，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林直言。

土地使用权年限缩水的法律责任

近期,笔者接待了前来咨询如下一起案件的张先生：2001年10月张先生与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,张先生以2100元/平方米,总价款50万元购买开发公司开发的兰州市某小区房产一套（期房）。合同约定：“该块土地规划用途为住宅用地，土地使用年限70年”。合同签订后张先生支付首期购房款20万元，后开发商于2006年11月29日交房。

土地使用权年限对确定抵押金额的影响

房地产抵押不仅是房地产金融市场中的一项重要融资手段,同时也是银行等金融机构为降低贷款风险而普遍乐于接受的一种信贷方式。 按照我国《城市房地产管理法》第46条规定:“房地产抵押。

规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见

规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见王治中一、出让合同的规范国有土地使用权出让合同，是国有土地的产权代表机关──县以上人民政府土地管理部门（出让方），将土地使用权在一定的年限内有偿让与土地使用者（受让方），由土地使用者向政府支付出让金并...

住宅寿命与相关年限的问题研究

住宅的设计使用年限和土地使用年限与住宅的整个使用过程密切相关。文章以这两个年限作为标准,对住宅的寿命进行了划分,并对处于不同阶段的住宅寿命终止及其处理方式进行了分析和探讨。

荷兰土地租赁制度对我国住宅土地使用权期满续期问题的启示

对于住宅土地使用权到期后如何处理,理论界一直未停止过探讨.最近的一次是浙江温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期.因当地续约费用较高而引发热议.未来会有越来越多的住房土地使用权期限临近届满,进一步细化现行政策,让人们更加明确未来住宅土地使用权到期后的具体处置,对于增加住房所有人持有物业的确定性以及促进我国房地产市场发展都具有重要意义.本文将介绍荷兰阿姆斯特丹市政府的有关做法,希望对我国具有启示与借鉴意义.

土地使用权期满究竟该如何续期

社会各界如此关注温州土地期满续期问题,绝不仅仅是关心某个个案,也不仅仅是宣泄"对高地价的愤怒",大家更关心的,是几乎与每一个社会成员自身利益密切相关的土地使用最高年限期满续期问题。对此,象征性收取续期费用有充分的理论依据,并且有利于经济社会的自然循环。

谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题

谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快，各地对组成股份有限公司和企业转让（兼并、破产等）这两种改革形式中的土地资产都作了处置，对原属划拨土地使用权的处置，其中一部分是采取补交出让金方式。目前，国家还没有出台企业改制中土...

划拨土地评估应注意的问题

划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.拥有划拨土地使用权的单位大部分是国有企事业单位,而这些单位使用的国有土地,不但面积较大,而且无使用年限.近年来,随着我国城市建设步伐的加快和土地使用制度改革的深化,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多,随之划拨土地使用权价格评估也出现了不少困难.笔者认为有以下几个方面值得注意:

土地续期,自动不等于免费?

最近热度最高的话题，莫过于20年土地使用权到期如何续期。 浙江温州的土地使用权届满续期风波持续发酵。温州部分住宅土地使用年限到期，居民需要再缴纳30万元才能“续期”。

已摊销部分的土地价值能否在土地增值税税前扣除

问：本公司是房地产开发公司,本公司于2009年受让一宗土地,土地及缴纳的有关费用共计2000万元,土地使用年限为40年,该土地直到2010年6月才开始正式开发.受让土地到正式开发期间,我公司按照土地使用年限摊销土地价值50万元,正式开发后,公司按照土地账面价值即1950万元转入开发成本.请问：在计算土地增值税时,土地价款是按照2000万元扣除？还是按1950万元扣除？