房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨

房地产开发企业成本核算问题直接关系到企业的利润水平,要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分,合理选择成本核算对象对成本的准确核算起着非常重要的作用。

房地产开发项目土地开发成本估算应用研究

一直以来,房地产开发项目土地开发成本估算都是其工程项目管理重要内容。本文通过具体案例分析,集中研究了基准地价系数修正法在房地产开发项目土地开发成本估算中的应用。

房地产开发企业在土地开发成本核算中存在的问题研究

房地产企业及时准确的核算成本对企业提升利润水平具有直接影响,企业想得到丰厚的利润,就要严格的控制和管理开发成本。本文阐述了房地产企业土地开发支出归集和划分的基本原则,分析土地开发成本的构成,并对土地开发成本核算应该注意的问题进行深入的研究。

政企合作开发下土地开发成本管理研究——以淮南市山南新区为例

随着城镇化进程的不断加快,大批城市新区和产业园区不断涌现,政企合作区域开发成为当前的重要模式,本文以淮南市山南新区为例,介绍土地合作开发下成本确认模式,通过对该模式的分析,提出合作开发下政府进一步规范土地成本管理的相关措施和建议。

土地开发成本如何分摊

问：本公司以2000万元的价格受让100亩土地用于房地产开发.受让的土地后续支出,包括搬迁费用、“七通一平”等预计还将发生土地开发成本1500万元.根据规划,受让的土地分三期开发,其中一期开发占地40亩,二期开发占地30亩,三期开发占地30亩.目前本公司正在开发第一期项目.请问,第一期项目应当如何摊销土地开发成本？如何进行会计处理？

土地开发成本计算刍议

土地开发成本计算,以其固有的特点而有别于其他工业和施工企业。其特点是:开发期长,在短期内要计算出单个地块的成本是困难的。因为土地开发往往包含建设小区内众多公共项目的施工,需要经历若干年时间才能全部完工并结出最终成本。这给按配比原则结算经营成本以及计算出较为准确的经营盈亏造成困难。因此,土地开发成本的计算必须解决好以下几个问题: 一、成本计算对象的确定 根据土地开发过程的特点及加强成本管理的要求,有以下几种方法可供选择: (1)以开发小区为单位设置开发成本帐户; (2)按小区内土地开发、公共配套设施开发两个内容设置帐户(这里不讨论房屋开发、代建工程等内容); (3)按每一已达成批租协议的具体地块及各种基础设施和公共配套设施的具体项目设置帐户。 鉴于一个开发小区从规划设计到全部开发完毕经历的时间较长,且开发费用繁杂。

土地开发成本

请问老师，我公司有一项业务如下：2014年12月15日拍得某市某区太平庄路土地120．6亩（80404平方米），该地块已七通一平，土地出让金546747336元，出让金含城市基础设施配套费，应支付契税16402420．08元（546747336×3％），印花税273374元（546747336×0．5％），土地出让金首付273373668元，2015年7月15日前支付其余出让金。如何做分录处理？

4.土地开发成本是否应从契税计税依据中扣除

答：根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）的规定,出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益;对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税。

房地产企业“开发成本”会计核算

现今越来越多的房地产企业开始重视成本控制的作用,他们把工作的重点已逐步转移到研究市场、加强成本管理、制定企业发展战略上,因此开发成本的会计核算就显得尤为重要.本文就将对此做一简要介绍.

完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

推进土地开发效益审计的尝试

近年来，我们三台县审计局为了配合县委、县政府积极稳妥地解决和处理制约工业开发区发展的问题，安排对三台工业开发区1992年成立至2005年12月土地开发经营效益审计。主要围绕土地开发效益，对开发区已出让土地价格构成、土地开发成本、土地经营盈亏和巨额负债的原因进行了深入剖析，提出了规范土地经营、完善土地宗地估算交易成本等建设性的审计意见和建议，受到了县委、县政府和有关管理部门的高度重视、并使审计建议逐项得到落实。

土地一级开发的会计及税务处理问题研究

近年来，随着国有投融资平台公司从事土地一级开发业务，涉及到的会计和税务问题就变得越来越重要，本文试图探讨政府主导模式下的国有投资平台公司从事土地一级开发业务所遇到的会计处理、土地开发成本的列报及税务处理问题。

中小城市土地收储开发成本预测模型探索——以梅州市梅江区为例

城市更新改造任务越来越繁重,房屋征收与土地开发收储越来越规范,政府管理部门对城市更新改造过程的提前决策也越来越重要,而城市更新改造涉及的土地开发成本预测是提前决策、科学决策的关键环节,本文介绍了如何对中小城市的土地成片收储、或独立开发项目实施前的开发成本进行简易推算,给出了可以参考的测算公式,应用时可以根据各城市的特点,经过适当修正后轻易测算各区域成片土地收储或独立开发项目的土地开发成本,为项目实施前期初步可行性研究提供关键数据支持,也为丰富土地估价技术手段提供参考。

施工企业会计与房地产开发企业会计的几点比较

施工企业与房地产开发企业都是我国国民经济的重要支柱性产业,为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础,但其行业性质和职能有着本质的不同,存在各自独特的核算特点。

积极推进改革降低实体经济用地成本

实体经济用地成本构成及特征（一）实体经济用地成本构成实体经济用地成本主要指实体企业为开展正常的经济活动得到可利用土地过程中的所有物质成本,包括土地取得成本和土地开发成本,可细分为土地出让金、土地占用和使用相关税金、相关行政事业性收费以及自行开发的投入。土地出让金。依据有关法律法规和政策规定,土地使用者为获得若干年限土地使用权的让渡,向土地所有者的代表,即市县人民政府所支付的费用。

房地产开发行业的会计核算现状分析

一、房地产开发企业各类收入的核算 1、房地产销售收入的核算 房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)等.……

土地使用权的评估及会计处理

一、土地使用权的评估 1.地租折算法。这种方法是以级差地租理论和时间价值理论为基础的,评估则要考虑大小不同的土地使用面积及使用年限,还应考虑不同等级的单位面积土地使用费,其计算公式为: 土地使用权（金额）=土地面积×单位面积年使用费标准×年金现值系数 其中,年金现值系数=(1-（1+i）-n)/i 贴现率i一般根据同期国库券利率确定。 2.投资报酬法。

住宅建设项目的成本构成及其有效控制

住宅建设项目的成本管理是开发商进行项目管理的出发点和归宿点。对于开发商而言，对住宅建设项目实行成本控制，在合理的情况下以尽可能少的投入，获得尽可能大的产出是企业的最终目的。

论房地产开发企业的开发成本

随着我国市场经济秩序的进一步规范,房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。根据我国现行房地产会计的有关规定,结合自身工作经历。