近代天津英租界规划、建设与地价变动研究

本文还原了天津英租界从划定到规划,再到吹填、道路修筑的历史过程和空间形态,并探讨了吹填工程中各利益方相互交织的关系,以及地价变动。租界建设离不开母国的技术支持,在英租界的建设过程中,西方城市规划的实践与新理念、技术和人才支持起到了重要作用。另一方面,市政工程的顺利开展也离不开利益相关方的配合,在吹填业务开展过程中,海河工程局、英租界工部局以及包括先农公司在内的租界业主人员互有重叠,利益的交织使得各方容易达成一致。经过规划与建设,天津英租界地价实现了大幅上涨,土地开发效率也日益提高,最终传统城市空间得到拓展,租界区域逐渐发展成为城市新的经济中心。