土地开发程度修正及在基准地价更新中的应用——以石家庄市为例

土地开发程度修正是国土资源部《城镇土地估价规程》中规定的内容,是基准地价评估中常用的一种修正方法.提出了土地开发程度修正的主要方法———系数修正法、加减补正修正法,并对土地开发程度修正在基准地价更新中的应用进行了研究.

土地开发程度设定及评估方法应用研究

研究目的:深入揭示空地与建成项目用地之间的价值差异,探讨不同开发程度土地在估价方法选择与应用上的差异性。研究方法:文献资料法,对比分析法。研究结果:对于同一宗地而言,其空地状态下价值并非均低于建成房地产项目后的土地价值,关键要看建成后的"房、地"是否处于均衡状态。研究结论:目前估价实务中,对土地开发程度设定及评估方法应用方面存在误区,亟待研究和规范。

地价评估中土地开发程度的设定及土地开发费用浅析

本文就地价评估中不同情况下土地开发程度的设定难点、存在误区进行了具体的分析，同时根据具体项目，运用建设工程计价定额，对土地开发费用及其构成进行了分析，并拟定出成都地区“通”、“平”费用在土地开发费用中的区间值。

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法，是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

近20年关中地区土地利用/覆盖变化动态与格局

【目的】掌握区域土地利用变化的实际状况,提高土地资源科学管理、高效持续利用能力。【方法】基于RS和GIS技术,采用空间转移矩阵、修正动态度及开发程度等模型分析关中地区1990—2007年土地利用变化动态。【结果】区域土地利用变化显著而复杂,耕、林、草之间的双向流转空间上并存,1990—2000年相对剧烈,2000—2007年较为有序稳定,整体向着改善生态的方向发展;17年建设占用耕地共18.33万hm2且以水浇地为主,空间上主要发生在关中盆地区、时间上主要在后一阶段。修正的单一和区域综合土地利用动态度可定量表达不同时间段土地利用变化差异、对比区域间土地利用类型变更速度差异;后者结合变化幅度还指示区域土地利用行为的有序程度。【结论】土地利用政策和经济利益是驱动区域土地资源的开发利用方式不断变化的动力。加强关中盆地区的耕地保护,稳定和推进渭北高原和秦岭-关山区的生态恢复和建设成果,是未来关中地区土地利用管理中的重要环节。

土地价格鉴证的原则、方法和过程探讨

土地是人们赖以生存不可再生的特殊资源。随着时代的发展，国家对土地资源的利用也非常严格，制定了许多法律法规和政策。不同时代、不同地域、不同地质、不同形状的土地价值也千差万别。如何正确鉴证土地的价格？我们根据多年工作经验探讨总结并举例说明，供大家参考。

北京湾过渡带生态系统服务梯度效应分析及生态分区

北京湾过渡带兼具山地-平原和乡村-城市的双重过渡性,生态系统服务的供给存在显著的梯度效应。该研究在对9种典型生态系统服务评估的基础上,研究了北京湾过渡带生态系统服务随植被覆盖度和土地开发程度变化的梯度效应,进而对研究区进行了生态分区并识别各分区主导的生态系统服务类型。结果表明:生态系统服务的形成过程和影响因素各不相同,导致各生态系统服务的分布存在较大的空间差异性。除休闲游憩外,大多生态系统服务随植被覆盖度和土地开发程度呈现出明显的梯度效应。总体来说,食物供给和水质调节随植被覆盖度的提高而降低,随土地开发程度的提高而增加;其他生态系统服务则相反。各生态系统服务随植被覆盖度变化的突变点的范围为0.45~0.56,随土地开发程度的突变点的范围为15%~31%。基于植被覆盖度和土地开发程度的突变点将北京湾过渡带划为4个生态分区:自然或半自然区域、半自然区域、半人工-半自然区域和人工区域。自然区域以调节服务为主,人工区域以供给服务为主,半自然区域和半人工-半自然区域二者兼具,但各有侧重,且体现出一定过渡性。结合现有规划内容,提出不同生态分区生态系统服务的优化管理策略,以促进当地生态系统的可持续发展。

深度挖掘资源与要素的潜力

杭州的GDP排名在全国城市第十位，未来发展面临很大的压力。从土地开发强度看，下城土地开发程度达到90％，余杭22％，富阳10％，临安等地只有4％多的开发强度，因而造成了主城区房价过高，周边发展缓慢，影响人才的均衡。