对失地农民进行信贷支持的有益探索——浙江省慈溪市农村信用社开办土地征用补偿权利质押贷款

慈溪市位于浙江省东部，是杭州湾跨海大桥南岸桥址所在地，县域经济尤其是工业经济较为发达。近年来，随着经济的发展，非农经济对土地的需求不断增长，土地征用面积不断增加，2002年征用土地约为1．5万亩，2003年增加到近2万亩，2004年的征地面积预计将达2．5万亩左右。

土地征用制度的法理分析:权利冲突的视角

土地征用问题的实质是土地征用权所承栽的公共利益和农民集体土地所有权所承载的农民土地利益之间的冲突。这两种利益的冲突是客观存在的,且逐渐从隐性状态走向了显性状态。显性的利益冲突是具有危害性的,利益冲突的解决就成为关键。解决土地征用问题的基本思路是实现利益的平衡,其途径为土地征用补偿制度。由于利益平衡的前提是冲突着的权利的完整,因此完善我国土地征用补偿制度的思路包含两个层面:一是深化土地征用补偿性质的认识,二是完善农民集体土地所有权。

论村民小组土地权利法治保障体系的完善

一、当前村民小组土地权利法治保障体系存在的问题所谓村民小组的土地权利体系,是指村民小组依照法律规定对国家所有、集体所有的土地所享有的一系列权利所构成的整体。从实体上讲,包括村民小组对土地的占有、使用、收益和处分的权利,土地被征收征用的补偿权以及土地权利受到侵害时的实体请求权和救济权;从程序上讲,包括村民小组在其土地权利受到侵害时的程序请求权和救济权等。

城镇化进程中的土地政策与路径选择——基于属性与权利的视角

土地问题是中国城镇化进程中的核心问题。土地是一个权利体系,其中不仅包括经济权利即土地产权,也包括心理权利和社会权利。规划城镇建设时,要充分尊重土地的自然权利,立足自然地貌实现城市个性。在征用土地时,必须保障农民的经济权利、社会权利和心理权利,充分保障农民长期受益的权利。

各国(地区)土地征用制度比较及借鉴

土地征用，简单讲就是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。综观世界各国（地区）土地制度，土地征用都是其中不可或缺的重要组成部分之一。历史上第一部《土地征用法》是由拿破仑建议制定并于1810年3月8日公布的。此后，各国政府纷纷效仿，使土地征用制度不断完善。本文对各国（地区）土地征用制度进行比较，力求能为我国土地征用制度的进一步完善提供一些借鉴。

征用土地公告办法

中华人民共和国国土资源部令第10号《征用土地公告办法》,已经2001年10月18日国土资源部第9次部务会议通过,现予发布,自2002年1月1日起施行。

应保障妇女征地补偿权利

江苏省盱眙县淮河镇读者王某来电：我于1985年2月与外地农场职工黄某结婚。1990年本地统一调整土地时．村委会分给我责任田1．52亩，近来因土地征用．村委会以我应在丈夫黄某处分地为理由．仅发给我青苗补偿费。请问：我能否要求土地补偿费’

中华人民共和国国土资源部征用土地公告办法

第一条 为规范征用土地公告工作,保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益,保障经济建设用地,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本办法。

浅析我国土地征用制度的若干民事法律问题

一、土地征用制度中的客体《土地管理法》第二条规定"国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。"第五十八条规定:"为了公共利益需要使用土地的,由有关人民政府行政管理部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。"1992年国家土地局发布的《划拨土地使用权管理暂行条例》第三十条规定:"(划拨)土地使用权出让期间,国家在特殊情况下,根据社会公共利益需要。

基于公共利益的城市房屋拆迁补偿原则

土地的『征收』与『征用』有何不同,征用土地权利如何确定补偿,公共利益如何界定等,对这些在城市房屋拆迁中具有普遍意义的问题,作者做出了广泛深入的分析和介绍,并就拆迁补偿提出理论依据和一般原则,颇具学术和实践意义。

谈当前农村土地征收工作面临的问题与对策

土地征收,是指国家为了公共目的或公共利益的需要,依照法定程序,强制性地取得原土地权利人的土地权利,并给予经济补偿的行政行为。土地征收是政府的特有权利。

地权是农民最基本的权利

近年来，我反复在强调一个基本事实：农村土地纠纷已取代税费争议而成为了目前农民维权抗争活动的焦点。土地纠纷为何会成为影响农村社会稳定和发展的首要问题昵？最直接的原因在于，近20年来，随着我国城镇化速度加快，国家向农民征用了大量的土地。而由于征用补偿标准低，失地农民所获得的土地补偿费不足创业，又没有建立合理安置和社会保障制度，导致数千万失地农民成为了无地可种、无正式工作岗位、无社会保障的流民，并产生了十分严重的社会后果。

国外失地农民补偿办法

在多数国家和地区，土地征用方都给土地所有者以较为满意的补偿。征用补偿通常由两部分组成：土地征用费和土地赔偿额。其中土地征用费相当于土地价值，一般按照征用时的市场价格给足补偿；土地赔偿额是对土地权利人因征用而造成的经济及其他损失的补偿．

永兴县土地流转农民就业创业状况调查

随着新型城镇化的推进,社会发展对土地的需求越来越大,一批农民不可避免地从土地上剥离出来,形成了一个特殊的群体——土地流转农民。如何有效安置这些土地被流转农民,帮助他们实现就业创业,是当前亟待解决的现实问题。本文立足财政职能的发挥,就湖南省永兴县土地流转农民就业创业的现状、问题和对策谈点粗浅看法。一、永兴县土地流转农民就业现状据调查,目前永兴县土地流转农民的再就业状况可以分为两种:一种是市场观念较强。

维护妇女合法的土地权益

当前，我国农村妇女是农村劳动力的主力军，土地是其赖以生存和发展的基础；随着国家城镇化进程的不断加快，从土地承包权利衍生出的集体经济组织收益分配权、土地征用补偿利益等财产权益，也是多数刚刚由村民转变为居民的妇女的主要经济来源和生活保障。

“依法保护”成涉土地立法核心议题

2018年12月25日,十三届全国人大常委会第七次会议分组审议了农村土地承包法修正案草案,土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,以及国务院关于全国农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点情况的总结报告等。保护耕地资源、保护合法权益、保护弱势群体……涉土地立法的权益保护问题,得到常委会组成人员的密切关注。任何时候都要守住耕地红线'任何时候都要守住耕地红线''严格划定永久基本农田',作为农村土地制度改革的重要要求及修改法律必须坚持的重要原则,耕地保护问题受到常委会组成人员高度关注。

“远水”缘何解“近渴”——浙江慈溪农村合作银行土地权利证书质押贷款业务探微

序言 地处“长三角”经济圈的慈溪是一片经济热土。近几年来，随着慈溪市新农村建设、城乡一体化建设进程的加快，特别是杭州湾新区的开发建设，对土地的需求日益增长，土地征用面积不断增加，使得当地农民纷纷“洗脚上岸”，在祖辈耕种的土地上干起了其他营生。