移动式电磁感应土地性质测定系统

对移动式电磁感应土地性质测定系统的工作原理、基本架构,以及相关领域的应用进行了较为详尽的阐述.该系统的应用,将对我国水利、农业等应用领域的资源利用产生积极的影响,并且可以为相关管理决策部门提供可靠详实的决策依据.

乡镇党政机关办公用地的土地性质应如何登记?

某县有10个乡镇党政机关的办公用地是上世纪70年代以前占用的集体土地,全部为建设用地。目前该县正在开展农村集体土地确权发证工作,而对乡镇党政机关办公用地应确为国有土地还是集体土地认识不一。

土地性质取决于自然属性还是社会属性——兼论非法占用农用地罪

在认定非法占用农用地罪中,所占用土地的性质是判决罪与非罪的关键。现实中农用地的认定标准有基于土地现状的自然属性标准和基于土地规划的社会属性标准。通过解读非法占用农用地罪的保护法益及相关土地管理法规,非法占用农用地罪中的土地性质,应采用基于土地规划的社会属性标准。另外,非法占用农用地罪的入罪门槛是"数量较大"且"大量毁坏",仅占用而没有造成农用地大量毁坏的,不构成该罪。

基于情景规划的城市新区土地使用性质的“弹性”研究——以石嘴山环星海湖控制性详细规划为例

研究土地使用性质的"弹性"以应对城市规划未来的非确定性,适应城市新区控制性详细规划的编制、实施和管理。土地使用性质"弹性"的确定方法:以总体规划确定的空间结构为基础,以情景规划作为理论和技术手段,在多情景模式下进行空间矢量叠加,进而建立城市新区土地使用性质"弹性"的基准模型,再结合公共服务用地、交通用地、工业用地、市政设施用地、绿地等影响因子,建立修正模型,最终构成基于情景规划的城市新区的土地使用性质的"弹性"模型。

轨道交通建设影响下土地利用性质空间分异的组合预测模型

在先验数据有限且存在不确定因素情形下,为解决城市轨道交通沿线土地利用性质空间分异的预测问题,提出一种基于系统云灰色模型和马尔可夫链的组合预测模型。采用系统云灰色模型,使用较少量的历史数据完成城市轨道交通沿线各类性质用地面积变化曲线的粗略拟合;借助马尔可夫链进行系统状态划分,通过缩小预测区间以提高预测精确度;运用组合预测模型,对2003—2015年南京市轨道交通1号线主要吸引范围内土地利用性质的空间分异进行了预测分析。计算结果表明:轨道交通建设加剧了城市土地利用性质的空间分异,其周边各种性质的土地利用面积变化趋势呈现出非平稳随机过程特性;轨道交通建设对不同性质土地利用的影响方式与影响强度各不相同,其中,对居住用地具有强烈的吸引作用,对公建用地吸引作用不明显,对工业用地具有明显的排斥作用。

非法占用农用地罪中土地性质的认定

我国土地管理中"多头管理"的特点,造成了非法占用农用地罪适用中土地性质认定的殊异。在认定土地性质时,面对土地使用权证、调查认定的现状地类与土地利用规划中的规划地类不一致的情况,应以规划地类为主要依据,结合土地权属证明、国家土地利用现状分类标准、土地监测调查成果、实际使用状况等进行综合认定。

“三权分置”中土地经营权的权利性质研究

农村集体土地所有权、承包权、经营权"三权分置"是我国农用地未来制度构造的主导思路,土地经营权权利性质的合理定位又是"三权分置"制度构造的核心要素。土地经营权的权利性质既不是"权利用益物权"也不是"债权",而应该是"以农地为客体的不动产用益物权"。对土地经营权的准确定性,不仅符合"三权分置"政策中"放活土地经营权"的要求,也是经济和社会发展的需要。

水库移民共享安置区土地补偿性质研究

移民安置工作是水利水电工作的重要组成部分,其中对农民的安置更是工作的重点。土地是农民赖以生存的根本,因此必须要保障农民的土地权利,确保农民有地可耕。然而现实的情况是,移民在安置的过程中土地权利往往受到损害。而且移民的到来对安置地区农民造成了威胁,使得安置地区农民的土地权利也受到了影响,导致两者的土地矛盾冲突。政府相关工作人员正在致力于对土地补偿的性质从新界定,采用多种移民安置方法,最大限度地协调移民和当地居民的矛盾。

需明确驾校教练场使用土地性质

驾校教练场是驾校最重要的组成部分，是驾校之根本，多则用地上百亩，少则也达15亩以上，如果选址不当．甚至违法使用土地，皮之不存，毛将焉附？因而不可不察。2014年6月1日，国家出台了《机动车驾驶员培训机构资格条件》（GB／T30340—2013）和《机动车驾驶员培训教练场技术要求》（GB／T30341-2013）两个新的国家标准．

再论土地经营权的性质——基于对《农村土地承包法》的目的解释

由于新修订的《农村土地承包法》对土地经营权的定性采取了"搁置""暧昧"态度,学术界对土地经营权之权利属性的争议从修法前的制度设计延续至修法后的法律解释和适用,并出现了"权利属性不明确说""债权说""二元定性说""三类土地经营权分属不同性质说"四种解释结论。以目的解释为主导,兼顾"内外关系和谐"和"不与法条文义相反"的要求,新承包法中的土地经营权首先应区分为设定于土地承包经营权之上的土地经营权和设定于土地所有权之上的土地经营权两大阵营,而每一类型土地经营权又均应解释为包含物权性土地经营权和债权性土地经营权两种权利类型;设定于土地承包经营权之上的土地经营权以5年期限为物、债划界标准,设定于土地所有权之上的土地经营权以权利设定方式和实际权能安排为划界标准。出租属于债权性土地经营权的设立方式,建议引入"分置"指称承包农户设立物权性土地经营权的行为,同时采用"出让"指称发包方设立物权性土地经营权的行为。

土地产权性质对土地持续利用的影响

当前，中国农业的生态环境已经严重恶化，以耕地减少、水土流失、土壤沙化、水源污染以及过分使用化肥、农药、农膜造成土地板结、作物污染为主要形式的农业生态问题日益突出，影响到农业的可持续发展。

城乡建设用地增减挂钩:政策性质及实践逻辑

学界对城乡建设用地增减挂钩政策存在误解。土地指标的价格不是凭空而来,而是与近郊土地的增值收益有关。增减挂钩政策的出台与国家偏紧的建设用地指标供给策略有关,它是彻底的政府再分配,不是市场行为。城乡建设用地增减挂钩政策实践中存在的问题,与央地目标的博弈,地方指标的分配方式,官民利益的互动等有关,不仅仅是政策设计有漏洞、产权改革不彻底。城乡建设用地增减挂钩政策的性质和实践逻辑决定了其很难实现"保统筹、保发展、保红线"的目标。要完善城乡建设用地增减挂钩政策,须直面农民的公共品诉求问题。

土地使用性质对城市房屋拆迁补偿估价结果的影响

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、

台湾土地重划与农村发展

依照土地使用管制及土地性质,台湾土地重划实施的地域及方式分成——在都市土地实施的市地重划和在非都市土地实施的农地重划,2000年又从农地重划中独立出农村小区土地重划。归结起来,目前与台湾农村发展相关的重划,有＂农地重划＂与＂农村小区土地重划＂两种。农地重划与农村小区土地重划的发展演变依重划性质,台湾推动农地重划过程分为6个阶段：1.1961年之前为实验、试办及示范时期,共办理农地重划4,567公顷;

土地流转的“临南模式”

法宝一：不让“流转”变“流失” “农民受传统思想影响，有‘恋土’情结。我们要严格把好土地流转关口，让农民从思想上信得过!”谈起土地流转，临邑县临南镇党委书记蒋传军意味深长地说，“农村土地流转，是耕地使用权的‘流转’，而不是耕地数量的‘流失’。要确保土地性质不变，让流转后的土地依然姓‘农’!”

近郊乡镇集体土地的使用创新

随着经济的发展与城镇化水平的提高,近郊乡镇建设对土地的需求也逐渐增大。过去对集体土地的使用一般采用征用的方式,但新形势下这种方式将面临限制或约束。一、近郊乡镇集体土地当前的主要使用方式1.转变土地性质通过征用改变土地性质为国有土地,这种方式主要涉及的问题是对农民的拆迁安置。各地区主要按照本地的《征地拆迁补偿安置办法》等文件执行。

城市土地混合使用概念辨析及其规划控制引导审视

1＂混合使用＂概念的提出 ＂Diversity is nature to big cities＂（多样性是城市的天性）,这是简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》一书中对20世纪60年代美国大城市的大规模改造带来的问题进行描绘分析后提出的重要思想。1977年底在秘鲁利马签署的《马丘比丘宪章》的＂分区概念＂一节中指出,1933年制定的城市规划大纲—《雅典宪章》提出的功能分区思想为了追求分区清楚却牺牲了城市的有机构成，这一错误观点所带来的后果在许多新城市中都可看到，这些新城市没有考虑到城市居民相互之间的关系，结果使城市生活患了“贫血症”，使城市建筑物成了孤立的单元，否认了人类的活动需要流动的、连续的空间这一事实。

制度变迁中的中国农地产权的性质:一个历史分析视角

自我国农村社会经济转型开始至今,许多有关农村制度变迁与合约选择的文献对此进行了相关研究并深深影响了学术界、决策界对家庭承包制、农业生产合作社的判断。本文对此进行了严格的理论评析。交易成本不仅产生于信息不对称所造成的委托代理,也产生于人们所缔结的合约结构或所选择的组织形态不能与产权的多重属性达成必要的一致。与流行的观点不同,本文认为,农村集体产权或集体(合作)经济组织仍然是可选择的。在此基础上,本文概要性地比较了农村人民公社的集体产权与联产承包制下的集体产权的各自特征。

国内养老地产土地供应政策浅析

中国已进入老龄化社会,养老问题已成为主要的社会问题。虽然房地产企业、保险、基金等纷纷试水养老地产,但是也遇到了很多实际问题,土地供应政策问题尤其突出,导致养老地产商业运营模式不明确。本文从土地政策现状入手,针对国内养老地产项目土地性质研究,对土地供应政策提出了相关建议。

土地承包经营权若干问题的法律思考——以《农村土地承包法》为主要分析依据

物权性质的土地承包经营权 ,包括通过家庭承包的方式取得物权性质的土地承包经营权和通过其他方式承包并依法登记取得物权性质的土地承包经营权。该土地承包经营权的性质属于物权 ,属于物权中的他物权 ,属于他物权中的用益物权 ,且是一种新型用益物权。物权性质土地承包经营权 ,内容应法定 ,权利应自由转让 ,可依法继承 ,可依法抛弃 ,可依法抵押。承包地不得收回和调整。土地承包经营权转让、出租、转包等立法条文内容的表述要科学。