非粮化土地流转对粮食生产土地成本的实证分析

粮食生产土地成本持续走高成为既定事实,且土地快速流转与土地成本上涨呈相同趋势。基于粮食品种层面的885个宏观数据,将土地流转分为粮食化土地流转和非粮化土地流转,实证分析非粮化土地流转对粮食生产土地成本(流转地租金和自营地折租)的影响。研究表明,非粮化土地流转显著负向影响粮食生产的土地成本、流转地租金和自营地折租,而粮食化土地流转则显著正向影响粮食生产的土地成本和流转地租金,对自营地折租的影响不显著。机制分析表明,非粮化土地流转分别提高了土地流转中采用股份合作方式的比重及土地流转中土地流入合作社的比重,从而降低了粮食生产的土地成本。因此,需适当调控两类土地流转的比重,土地流转的种植结构不能“一刀切”;同时,支持各地区通过组织创新推进股份合作方式的土地流转,并发挥好新型农业经营主体中合作社的作用。结论为有效降低粮食生产土地成本提供实证依据。

土地成本与土地密集型农产品国际竞争力——土地经营规模的中介效应

在农产品贸易逆差不断扩大、国际竞争力不断减弱的背景下,本文聚焦于土地成本与农产品国际竞争力,在梳理国内外相关文献的基础上,深度剖析土地成本与农产品国际竞争力之间的关系。运用2004-2018年中国省级层面的数据,检验了土地成本与农产品国际竞争力的关系及其作用机制。实证结果表明,土地成本与农产品国际竞争力呈“倒U型”关系。分类别讨论发现,土地成本对土地密集型农产品国际竞争力的影响作用显著,而对于劳动密集型农产品国际竞争力的影响并不显著。在通过替换被解释变量、增加控制变量进行稳健性检验,以及运用PSMOLS、推后被解释变量的方法处理可能存在的内生性问题后,发现土地成本对土地密集型农产品国际竞争力的影响依然稳健。作用渠道检验表明,对于土地密集型农产品而言,土地成本变化通过影响农户的经营规模进而对农产品国际竞争力产生影响,并且,研究还发现农民的经营规模与农产品国际竞争力也呈“倒U型”关系。在此基础上,本文对2004-2018年土地密集型农产品的成本进行解构,发现土地成本不断上升是土地密集型农产品成本上升的重要驱动器。结合研究结论,提出利用数字科技推进土地流转,推动土地密集型农产品的适度规模化经营以及推进农业现代化建设的政策建议。

新型农业经营主体种粮土地成本调查和对策研究

近年来,农民合作社、家庭农场等新型农业经营主体成为现代农业发展主体、主要农产品供给主体,在保障国家粮食安全和促进农业经济发展中发挥了重要作用。新型农业经营主体发展粮食种植的土地主要依赖于流转农户承包地,土地流转费用成为种粮的主要成本,土地成本直接影响新型农业经营主体经营效益。保持土地流转价格在合理区间,有利于农村土地规模集约化利用、促进农业适度规模经营和保障国家粮食安全。以滁州市为例,研究分析了当地2019~2022年期间土地流转价格波动情况,分析价格波动原因,提出了稳定土地流转价格、增强新型农业经营主体种粮积极性的相关对策建议。

房地产企业一般计税中土地成本抵减税务处理解析

房地产企业销售其开发的房地产项目适用一般计税方法下,销售额为取得的全部销售收入和向购房者收取的其他费用,扣减向国土部门支付的土地价款后的余额。本文以房地产企业全部销售收入和向购房者收取的其他费用扣减土地成本后的销售额为导线,研究增值税、土地增值税与企业所得税三大税种的税务处理。本文研究认为增值税的应税收入比土地增值税应税收入额少可抵减的土地成本,企业所得税受土地成本抵减影响,增加当期利润总额,增加应缴纳的企业所得税。

土地成本、规模报酬与产业空间流动

在坚持新经济地理学基本观点的基础上,提出一些新的思想:生产要素成本与贸易自由度的提高会削弱本地市场效应的作用;消费品的替代弹性与工业品支出份额存在相互依赖的关系;虽然人们预期的变化对经济活动存在影响,但不足以逆转区域的内生均衡。随着贸易自由度的提高,企业有能力支付更高的生产要素成本,从而土地成本与产业集聚成正向变动的关系。需求环境与供给环境的改善对于促进中国区域经济统筹发展同等重要。

土地成本对住宅价格影响的实证分析

房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。

房地产企业土地增值税清算中土地成本分摊研究

征收土地增值税是国家调节和分配土地增值所带来收益的主要手段,也是国家实行宏观经济调控、规范房地产市场健康发展的重要措施。因此,进一步研究房产企业成本的不分摊方式成为关键。虽然国家税务总局及部分省市税务局都出台过一些法规,对土地增值税清算时的开发成本分摊做了规定或解释,但成本分摊的计算方法还存在一定的弹性。本文通过研究土地成本的不同分摊方法,分析对土地增值税清算的影响。

“营改增”后房地产开发企业预售房屋和土地成本扣除的实务问题分析

"营改增"后房地产开发企业的增值税政策变化较大,围绕"营改增"政策与征管,对房地产企业"营改增"后预售房屋取得预收款项、土地成本的确认等几个重要业务从实务操作层面进行政策性解析和操作分析,以掌握房地产企业"营改增"政策和提高征管实务操作能力。

土地成本对住宅商品房价格的影响——以宁波市鄞州区为例

近几年,国内各家房地产企业纷纷出手竞购土地,楼面地价屡创新高。与此同时,国内房价大幅上涨,节节攀升。而土地成本却难以确认、计量和公开。通过对浙江省宁波市鄞州区近年来的研究,可以得出一个结论:以土地价格为主的成本上升是导致商品房价格不断走高的一个重要原因。

2012中国外贸增长:依靠中西部土地成本助推

中国外贸当前面临三重严峻压力，但依靠中国经济自身优势，仍有希望创造较好的业绩。

“营改增”房企销售额不得扣除土地成本的六种情形

＂营改增＂新税政明确,一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。房企应税销售额可扣除土地价款,意味着房地产企业缴纳增值税的税基减少,因此房企需要缴纳的增值税销项税减少。政策的出台有利于降低房企税负,这是房企从＂营改增＂获得的最大政策红利。

考虑土地成本的变电站多目标无功规划方法

针对土地资源日益紧缺和国家电网要求无功补偿设备一体化、紧凑化、智能化要求的情况下,本文提出了一种考虑土地成本的变电站多目标无功规划方法。该方法以综合年费用最小和占地面积最小为目标函数建立了二层规划模型,通过带精英策略的快速非支配排序遗传算法和内点法求解得到Pareto最优解集。以某市实际片网为例,利用本文的模型与算法求解得到Pareto最优无功规划方案的集合,为规划人员的决策提供指导和依据。

农地适度规模经营的土地成本研究:一个文献综述

通过承包地流转集中进行适度规模经营是实现农业现代化、维护粮食安全和农民增收的必然路径。农地细碎化引致的高昂土地成本,已经成为实现规模化农业绕不过去的"坎",关系到粮食生产的成本乃至于我国经济社会发展的总体成本。国内学者主要从土地成本的构成要素、影响因素和控制对策三方面展开研究。既有研究成果表明,承包地经营权内涵的多种制度功能是土地成本高企的主因,相比农户间的承包地流转,规模化流转价格更高。对于土地成本的影响因素及其作用效果,破解土地成本难题的对策,尚未取得一致的研究结论。未来的研究应更多关注农地服务规模经营,并加强不同学科领域的对话交流。

房地产企业土地成本分摊方法刍议

土地成本是房地产企业开发成本中的最重要元素,土地供应机制的透明,也导致开发成本中地价因素的透明化。文章探讨房地产企业土地成本的分摊方法。

浅谈新农村改造项目土地成本核算与税务处理的问题

"三农"问题一直是党中央、国务院最关注的问题,也是国之根本。建设社会主义新农村是改革的必由之路,但农村集体土地流转问题一直制约着农村经济发展。实现集体建设用地与国有建设用地同权、同价的政策,已呼之欲出,完善我国土地税收制度已迫在眉睫。作为参与新农村改造的房地产企业,面临的许多问题都是政策性的问题,在会计处理和税务处理上同样存在方方面面的难题。文章从新农村改造中土地成本的核算以及土地取得环节中所涉及的税收问题,进行初步的摸索。

房地产项目开发中的土地成本控制

指出我国城市房地产开发项目土地费用的正确估算是房地产项目开发成本确定的重要内容,从我国城市房地产业发展的需要出发,对我国城市房地产开发项目土地的成本确定以及土体使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面的探讨。

提高土地成本管控效能问题研究

土地储备是土地资源管理过程中非常重要的内容,对调控土地市场、盘活城市存量土地资源等,均能够产生非常积极的影响。然而由于土地储备是一项比较复杂的工作,影响因素颇多,这使得土地储备成本管理问题一直未能被有效消除,积极采取措施提高土地储备成本管理质量重要且必要,相关者应加大研究力度,积极设计策略提升土地成本管控效能,以优化土地储备成本管理效果,推动土地储备水平提升。

关于土地成本核算的内地会计准则与香港会计准则比较

由于内地会计准则和香港会计准则对于土地成本会计处理的规定不同,对同一块土地的成本和在报表中列报有可能不一样,向投资者提供的财务信息也不同,必然导致投资者对企业经营状况判断是不一样的。本文基于香港会计准则与内地会计准则分析比较土地成本确认原则、核算方法、土地成本的列报以及对报表使用者的影响的差异。

房地产开发企业如何确定土地成本

本文通过对房地产项目的经济分析 ,提出了目标地块成本的计算步骤和方法 。