分配、经营和市场:土地所有权分割的三个层面——马克思土地所有权分割理论续探

分配层面,所有权分割是土地分配的一种形式,是土地所有权制度的基础;经营层面,所有权分割是土地经营的一种形式,是经营权与所有权分离的前提和实现条件;市场层面,所有权分割是土地流通的一种形式,是地租的实现条件。探析马克思关于分配、经营和市场层面的土地所有权分割思想,有利于我们厘清不同层面的土地所有权分割关系。

我国土地公有制所有权的权能分离——兼论土地使用制度改革的基本理论依据

(一) 探讨我国土地使用制度改革,首先对我国土地所有制必须有明确的认识。这是因为: 1、土地所有制与土地使用制度既有区别又有内在的联系,土地所有制是土地使用制度的基础,对土地所有制认识上存在分歧的情况下,对土地使用制度改革的探讨无异于“求小同而存大异”,难以深入下去;

土地所有权与绝对地租内在联系的科学论证——马克思《剩余价值理论》读书札记

土地所有权与绝对地租内在联系的科学论证———马克思《剩余价值理论》读书札记于俊文绝对地租理论是马克思地租理论的精华，而土地所有权与绝对地租的内在联系，又是揭开绝对地租之谜的理论关键。资产阶级古典经济学由于价值理论的先天缺陷，把价值与生产价格直接等同，...

关于土地双重所有权理论的历史渊源

针对《论设立农地发展权的理论基础和重要意义》①一文提出的土地“双重所有权”和“二元主体”等问题，引证英国法学家梅恩《古代法》和马克思《资本论》的有关论述，说明：承认土地的双重所有权是欧洲封建时代的特点，欧洲１９世纪土地所有权观念的变化，是由土地单一所有权制度及渊源于罗马法的一物一权法理，逐步替代了土地双重所有权制度及相关法理。

从《公社的各种形式》看马克思的土地所有权分割思想

马克思在《公社的各种形式》中,分析了亚细亚、古代、日耳曼三种公社形式土地所有权的分割情况。马克思笔下的土地所有权分割,包含了广义土地所有权分割(即土地所有权内容分割)和狭义土地所有权分割(即土地所有权级次分割)两个层次,是土地所有权在共同体和成员之间的分配。马克思土地所有权级次分割理论,对我国当前新经营主体背景下农地产权制度改革具有指导意义。

马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导意义

土地,是最基本的生产资料之一。不管社会形态如何,它的作用和地位都是显而易见的。同时,随着经济社会的发展与城市的进步,土地问题日益突出化,亟待解决。本文阐述了马克思土地所有权理论和地租理论,并指出了马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导。

建筑物区分所有权人的土地权利登记问题

按照《物权法》登记生效原则,房屋和土地上权利的设立、变更、消灭都依登记发生效力。但在商品房买卖中,很多地方的业主只取得房屋所有权证,建设用地使用权仍然登记在开发商名下。在这样的背景下本文首先论证对建筑物区分所有权人土地权利进行登记的必要性,即土地登记的空缺造成建筑物区分所有权人难以行使土地权利,并会带来一系列问题。接下来讨论如何进行登记,通过对实践梳理,发现有地方早有土地分割登记的实践,解决了住宅所在土地的登记问题。而在域外经验中,就住宅所在土地登记除了分割登记,还有分层所有权的登记,就其他部分的土地登记为业主共有或业主团体所有。最后基于这些经验,笔者提出解决建筑物区分所有权人土地登记的一些可行途径。

中国农村土地市场实践与理论研究的阶段分析

中国农村土地市场实践与理论研究的阶段分析王克强刘红梅韩桐魁农村土地市场是农村市场中生产要素市场的核心，已成为我国农村市场建设的“瓶颈”。农村改革总的趋势是市场化，其目标就是建立社会主义市场体制。在农村生产要素市场中，土地市场远落后于劳动力市场、资金市...

“三权分置”视阈下集体土地所有权的二元构造

"三权分置"政策所包含的"所有权、承包权、经营权三权分置"内涵客观上对集体土地所有权法律属性提出"私法"之定位,而理论和实践对集体土地所有权均提出"公法"属性之要求。通过对法律文本和实际运行的考察,集体土地所有权并未显露出纯然的公法所有权或私法所有权之特性,这一结论使集体土地所有权的现实逻辑与我国传统公私法二元区分的基础框架难以对接。借助德国行政法的"双阶理论"思维模式,集体土地所有权之法律属性可以理解为"公私交错"的二元构造体系,能够解释"三权分置"视阈下集体土地所有权法律属性的理论机理。而现实生活中集体土地所有权所体现的亦公亦私之特点及其内在结构体系的融合也使集体土地所有权"二元构造"之确立成为可能。

确立集体土地产权的理论与实际

建议及早制定《农村集体土地产权管理条例》，确立集体土地所有权和使用权，并按土地使用权优于土地所有权的近代物权法精神。

以马克思地租理论论集体土地国有化及问题

土地资源具有稀缺性和不可再生性,对农民而言更是安身立命之本。随着我国经济的快速发展,城市化过程在不断加快,其中由城市发展而引发的集体土地国有化问题尤为突出,为解决集体土地资源供给与市场配置间价格矛盾,文章以现代产权经济理论为主线,阐述了马克思地租理论,据此提出集体所有土地地租价格构成,提出了现行征地制度的主要矛盾,分析了在实际经济生活中展开表现的问题和冲突,最后提出了改革我国征地制度的建议。

集体土地所有权主体利用权实现的目标诉求与进路选择

一、集体土地所有权主体利用权的理论诠释二、集体土地所有权主体利用权实现的基础支撑与目标定位三、集体土地所有权主体利用权实现的类型分析四。

推行土地租赁制的理论基础与现实意义

推行土地租赁制的理论基础与现实意义刘维新一、推行土地租赁制的理论基础土地租赁是在土地所有权不变的情况下，土地所有者将土地的使用权、经营权、支配权在一定时期租给承租人使用并收取租金的经济行为，它体现的是一种债权关系。建立与完善市场经济运行体系，就必须推...

试论我国农村土地所有权的分解实现和补偿

我国农村土地所有权问题是一个十分敏感而又现实的问题，理论界有些人认为，农村的土地必须是单纯的集体所有：另一些人却认为，农村的土地应该为农户私有，而且现在实际上已是农户所有，集体所有只是一个“空架子”。我们对上述观点都不赞成。

关于城市土地市场的理论探讨

改革开放以来,城市土地市场由悄然兴起到现在初具规模,对于优化配置资源起到了很好的作用。延伸到促进改革开放的深入,同样起到了不可低估的作用。但是时至今日,对这个问题的理论探讨进行得很少甚至基本上没有进行。这对于城市土地市场的进一步扩大和深入,显然是不利的。为此,本文拟就城市土地市场问题,在理论上进行一些初步的探讨,以期抛砖引玉,引起理论界对这个问题的关注并使之向深度和广度发展。一。

马克思的地租理论与我国土地使用制度改革

人口和土地是国家生存和发展的两大基本因素。我国人口众多,地大物博,是国家历史悠久、人民兴旺发达的基础。但共和国创建伊始,百业待兴,对人口疏于控制,致使人口总量突破10亿大关;土地迄今无偿使用,导致土地资源大量浪费,人均耕地面积降至1.4亩,仅为世界平均水平(4.5亩)的32.7％。

现代产权理论与旧中国土地产权的清晰度

现代产权理论与旧中国土地产权的清晰度郭小东一、旧中国土地私有产权清晰度所达到的水平可以说，到目前为止，产权学派对“产权”这一概念尚未作出明确、统一的定义，但大致上均认为产权是指产权主体对某项资源所具有的所有权、使用权等各种权利。而且，正如“财产”不被...

略论马克思的所有权理论

一、对黑格尔所有权理论的批判马克思对所有权问题的研究,是从批判黑格尔的所有权理论开始的。黑格尔所有权理论的主要观点大体是:第一,人只有在所有权关系中,才能作为理性而存在。在黑格尔看来,人是具有自由意志的纯粹主观性存在,外部世界是有别于自由意志的纯粹客观性存在。这种区别,使得人与外部世界必然分离。但是。

论城市土地有偿使用的理论根据

长期以来,我国对城市土地采取的是无偿使用的政策,其理论根源主要是根据马克思的这样一句话——"资本化的地租形成土地的购买价格或价值,一看就知道,它和劳动的价格完全一样,是一个不合理的范畴,因为土地不是劳动的产品,从而没有任何价值"