土地承包经营权流转视野下的土地承包经营权登记制度:困境与出路

土地承包经营权无须登记即可设立,但登记是土地承包经营权物权性流转的对抗要件。土地承包经营权债权性流转不发生物权变动,无须登记。土地承包经营权证书仅是证明土地承包经营权存在的文件,不能起到土地承包经营权公示的作用,也就不能作为土地承包经营权流转的基础。现行有效的《农村土地承包经营权证管理办法》不能为土地承包经营权登记提供操作规范,应予完善。

我国农村土地承包经营权登记制度的完善

土地登记的目的是彰显和保护权利人的土地权益、维护土地财产安全、提高土地市场效率。近年来农村经济改革过程中土地权属纠纷、征地补偿纠纷频发,凸显农村土地确权、登记、发证工作的重要性。建立科学合理的农村土地承包经营权登记制度,事关农村土地承包关系的长期稳定、农村经济改革的深化和农村社会稳定发展的大局。我国《土地管理法》的修改,应当考虑农村土地承包经营权在土地地籍登记中的缺位问题,应当坚持"登记生效主义、权利主体和权利客体清晰、登记机关统一"的原则,将地籍管理制度作为土地资源和资产管理的核心,通过对土地承包经营权的确认、登记和保护来促进农民土地承包权的资本化、股份化。

农村土地承包经营权登记制度有待完善

土地是农民赖以生存的重要的生产生活资料,土地权利是农民权利体系中的重要组成部分。随着《农村土地承包法》和《物权法》等法律制度的完善,我国的土地权利体系逐渐发展和完善,土地承包经营制度也逐渐成熟。但是,与之相关的农村土地承包经营权登记却仍然存在法律制度供给不充分的问题。

农村土地承包经营权登记制度试行中的成本与效用分析

我国农村土地承包经营权登记制度是一种高效用、高成本的制度供应,效用包括经济效用和社会效用,成本包括直接成本和间接成本。直接成本主要涉及组织成本和实施成本,间接成本则主要涉及权属纠纷处理成本和登记错误救济成本。在我国农村土地承包经营权登记制度建设中应注意研究如何降低交易成本和提高登记效用。

对农村土地承包经营权登记制度的思考及其完善的必要性

随着我国《物权法》的颁布,土地承包经营权的不动产物权地位得到确认。但是,作为土地承包经营权的公示方法登记制度却存在许多问题,这些问题严重阻碍了登记制度功能的发挥,使登记制度不能够有效反映土地承包经营权的真实状况,其既不能保护权利人的土地承包经营权,又不能促进土地承包经营权的流转。本文从现行的土地承包经营权登记制度与物权公示公信原则的关系出发,认为土地承包经营权登记制度并不能达到物权公示公信原则的要求。其次,本文探讨了现行登记制度中存在的问题,阐述了完善的土地承包经营权登记制度能够在交易安全与交易效率之间达到平衡,提出了完善土地承包经营权登记制度的必要性。

健全农村土地承包经营权登记制度 引导农村土地承包经营权有序流转——农业部农村经济体制与经营管理司解读中央一号文件

中央一号文件公布后，如何健全农村土地承包经营权登记制度，探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度，如何引导农村土地承包经营权有序流转，实现怎样的农业现代化等等问题受到公众的广泛关注，特别是家庭农场等提法更是引发热议。相关部门和业内专家对这些内容进行了详细解读，本刊整理刊发一部分公众较为关心的话题，以便读者更加准确把握文件精神，领会要领，在日后工作中明确方向，应对挑战，取得成果。

浙江省农村土地承包经营权登记制度试点工作基本完成

浙江省在13个县（市、区）14个村开展的完善农村土地承包经营权登记制度扩大试点工作已基本完成,涉及3997户农户667公顷耕地。

国家档案局就《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》答记者问

今年7月,国家档案局联合农业农村部印发《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》(以下简称《通知》)。加强承包地确权档案管理,是贯彻落实习近平总书记对档案工作重要指示批示精神的实际举措,对于保障农民土地承包权益,完善农村土地承包制度,推动实现乡村振兴战略,维护农村社会和谐稳定具有重要现实意义。日前,国家档案局相关部门负责同志就该《通知》的内容回答了记者提问。

农村土地承包经营权纳入不动产统一登记研究——以四川省为例

在农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的背景下,土地承包经营权的流转与保护成为社会关注的焦点。为推动不动产统一确权登记工作的全面实施、优化土地资源配置、进一步促进农村经济发展及城乡一体化进程,本文以四川省为例,通过实地调研深入分析农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的已有工作基础和存在的典型问题;在此基础上,针对性地提出将农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的工作流程和工作步骤。选取部分村组数据开展汇交和整合入库的试点工作,对成果资料整理与移交、数据整合与建库、存量登记发证与实际调查差异处理关键技术进行总结。

办理土地承包经营权登记是否需要合同审查

1986年,某村村民甲通过家庭承包方式承包了村民小组(以下简称乙组)包括南山坡地块(面积2.1亩,以下简称争议地块)在内的6个承包地块。2007年8月,县政府为甲颁发了土地承包经营权证。2015年11月,当地开展新一轮土地确权颁证,调查结果公示无异议后,乙组与组内原承包户重新签订了承包合同。甲签订的承包合同(以下简称A承包合同)载明:承包地6块(包括争议地块),承包年限为1999年12月1日起至2029年11月30日止。

南宁:创新开展农村土地承包经营权确权登记

2023年以来,南宁市自然资源局积极推进农村土地承包经营权(以下简称农经权)确权登记工作,通过数据整合、信息共享等手段,将农经权纳入不动产统一登记,实现不动产登记与土地承包合同管理有序衔接。

土地承包经营权纳入不动产登记研究与实践

随着2020年《民法典》的颁布,将土地承包经营权登记发证纳入不动产登记成为了必要工作。而原土地承包经营权工作归属于其他部门,通过分析原发证信息、原权属调查数据,通过数据整合形成符合不动产登记数据库标准的土地承包经营权数据库。升级已有不动产登记数据库、权籍调查系统、登记系统,支撑土地承包经营权的登记发证工作。基于此,本文针对土地承包经营权纳入不动产登记进行简要分析并阐述,以下仅供参考。

农村土地承包经营权确权登记颁证的实践与启示

农村土地承包经营权确权登记颁证工作,主要依据物权法、农村土地承包法的相关内容实施,具体由县级农村土地承包管理部门负责,主要从地块、面积、位置等多个方面对农户承包土地情况加以全面调查和记录,在确认其符合相关法律规定后,由县级以上地方人民政府颁发证书,这也是保障农户土地承包权益的重要依据。相关工作的有效开展,不仅有助于维护土地承包关系的稳定性,促进农村基本经验制度的健全与成熟,更有助于保障农户基本的土地权益。文章围绕农村土地承包经营权确权登记颁证情况展开探究,简要概述了相关工作所需遵循的稳定完善、依法规范、因地制宜、民主协商等原则,从主要任务、工作方式以及考核奖惩等方面对登记确权工作进行具体的分析,最后对登记确权工作所取得的成效、经验及启示加以总结。

农村不动产确权登记制度建设与土地经营权流转研究

我国农村土地为集体所有,其产权的确权登记是确保土地使用权可以合法、有序流转的前提。这一过程关乎农民的根本利益,是农村土地管理法制化、市场化的关键所在。本文探讨了农村集体土地确权过程中的权益冲突、产权不明确以及确权登记流程复杂等问题,提出了完善确权登记制度法律规范、优化实践流程以及加强市场监管力度等策略,旨在通过改善制度建设促进土地经营权的有效流转,为农业高效发展和乡村振兴提供法律和制度保障。

农村土地承包经营权纳入不动产统一登记数据处理探索与实践

为保证农村土地承包经营权数据顺利纳入至不动产登记系统中进行统一登记,通过对承包经营权数据及业务的研究,分析了管理、处理、分析转换、集成建库等方面与不动产登记数据的差异,研究形成了土地承包经营权数据纳入不动产统一登记信息平台的可操作技术路线,并用常州市新北区、金坛区实际数据建库验证相关技术方法的可行性。为全面接收农村土地承包经营权数据,并纳入不动产统一登记业务体系奠定了技术基础。

土地承包经营权纳入不动产统一登记存在的困难及对策——以苍溪县为例

农村土地承包经营权的不动产登记是保障农村土地承包关系稳定并长久不变、维护广大农民群众土地权利的重要举措,具有显著的现实意义。但是在农村土地承包经营权纳入不动产统一登记工作的进程中,却面临着部门衔接困难、信息未共享等现实问题以及土地面积不准、权属不清、档案回收保管困难等历史遗留问题,导致各职能部门尤其是基层不动产登记机构面临着巨大的挑战。以四川省苍溪县为例,就农村土地承包经营权纳入不动产统一登记工作存在的困难以及对策做简单阐述。

不动产统一登记制度下的农村土地承包经营权登记关键问题探讨

早在2013年中央编办关于整合不动产登记职责的通知文件中就明确提出农村土地承包经营权纳入不动产统一登记并予以五年过渡期。现过渡期已届满,但多地农村土地承包经营权登记档案难以交接,统一登记工作进展缓慢。为推进土地承包经营权加快平稳过渡到不动产统一登记,促进土地经营权流转有序正常开展。本文基于土地承包经营权“三权”分置改革和不动产统一登记制度背景,依据不动产登记相关法律及技术规范要求,从法律支撑、技术规范、历史遗留因素等方面梳理当前土地承包经营权过渡到不动产统一登记制度体系普遍存在问题,针对关键问题进行分析与探讨,提出从完善制度、技术规范、建立机制、机构建设等方面的措施建议,为广同行提供参考和借鉴。

土地承包经营权流转与农民财产性收入增长分析

文章主要研究土地承包经营权流转对农民财产性收入增长的影响。通过查阅文献和访谈讨论等方式,收集了丰富的质性数据。研究发现,土地流转在推动农民财产性收入增长方面起到重要作用。流转能够促进农业生产规模化,降低成本,提高效益,进而增加农民的财产性收入。为了进一步促进流转,需要完善政策体系,降低流转成本,并加强合同法律约束力以保护农民权益。基于文献分析和逻辑推理,提出了相关的政策建议,旨在促进土地承包经营权流转的健康发展和农民财产性收入的增长。文章的结果对农村土地制度改革和农民收入提高具有重要的理论和实践意义。

农村土地承包经营权纳入不动产登记技术探讨——以湖北省枝江市为例

文章以湖北省宜昌市枝江市农村土地承包经营权省级试点项目为例,分析了农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的技术路线及工作流程,重点对农村土地承包经营权数据整合中的数据对比分析、档案整理、数据逻辑关系重构、编码转换、数据整合建库、数据叠加分析等关键技术进行了探索与研究,并提出实践中农村土地承包经营权与其他不动产权的冲突,部分农村土地经营权字段在不动产系统中无对应字段,承包地块与不动产地籍子区不一致,部门职责分工与衔接相关问题的解决方案和典型问题的处理方式。

论农村土地承包经营权信托登记制度

土地承包经营权信托登记,是为了解决土地承包经营权已被信托的事实的信息披露问题而建立的信托管理制度,具有确权、公示公信、便于管理等功能。信托法第10条是关于信托登记制度的原则性规定,但缺乏应有的可操作性。文章从信托登记制度的主体(登记义务人、申请人、登记机关)、登记的内容以及登记的效力模式等方面,比较全面地探讨了土地承包经营权信托登记制度,建议制定与土地承包经营权信托登记相配套的法律法规,汲取域外信托法律制度的精华,树立全新的信托文化理念,在全面考量各方利益基础之上,构建合理且具操作性的土地承包经营权信托登记制度。