禹州市首次为社会资本投资铁路办理土地抵押登记

3月22日上午,河南省禹亳铁路发展有限公司相关负责人将一面绣着“优质高效服务企业,务实创新促进发展”字样的锦旗送到禹州市自然资源和规划局,感谢该局优质高效办理“三洋铁路(三门峡至洋口港)”禹州段土地使用权抵押登记业务,帮助企业顺利融资2.47亿元。据悉,该局办理的社会资本投资铁路用地使用权抵押登记业务在全国尚属首例。

经济下行,如何“控风险”——对净土地使用权抵押登记风险的思考

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复核验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）；三是根据土地出让合同取得的净地或在净地上正在建设但建筑物尚未竣工验收的土地使用权，这类土地使用权证实践中叫做临时证（以下简称临时证）。前述第一类土地使用权在房管部门办理房屋所有权抵押登记时已将土地使用权一并予以抵押，后两类则在国土部门办理土地使用权抵押登记，本文所述净土地使用权抵押为后两类即临时证和正式证的土地使用权抵押登记。为何风险凸现？

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题: 1土地使用权抵押必须进行登记 <担保法>第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人.

浅析银团贷款法律关系及土地使用权抵押登记

银团贷款是一种重要的融资方式，根据2008年中国银行业协会银团贷款与交易专业委员会39家成员银行签署的《银团贷款合作公约》，今后在为单一客户或单一项目提供融资总额超过30亿元人民币或等值外币时，必须通过组建银团贷款的方式提供融资。与传统的贷款业务相比，银团贷款具有贷款金额大、期限长、贷款风险分散及有利于各银行开展同业合作等优势，可以预见，我国银团贷款将会呈现加速发展之势。

论储备土地抵押贷款风险与对策

目前,我国各地都陆续建立了土地储备机构,储备土地贷款随之逐渐发展起来,各商业银行也把该业务作为房地产金融业务的创新点和一个营销重点。这在推动我国土地市场的发育和完善以及不动产融资方面起到了积极的作用。但由于储备土地抵押处于不断发展和完善之中,储备土地抵押信贷风险也同时存在。本文在简述储备土地抵押历史沿革的基础上对储备土地抵押风险进行了系统分析,并提出了相应的防范对策。

集体土地使用权的抵押

根据“担保法”、“农村土地承包法”和原国家土地管理局印发的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》的规定，农村集体土地中有两类可以设定抵押权，其一是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）；其二是因抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

试论土地抵押权

土地抵押权是附属于土地使用权的一项土地他项权利,土地抵押制度也是人们在经济发展中一直探讨的一个问题。先从土地抵押权的概念和法律特征谈起,对土地抵押权的客体范围、登记制度及土地抵押权的消失进行阐述,并对土地抵押权制度中几个需要思考的问题略作探讨。

浅析我国现代的土地抵押制度

土地在社会主义经济体制转轨的过程之中起着举足轻重的作用,他已经被人们列入到了资产行列来进行科学的管理了,这样就能够充分发挥它在国民经济中的经济杠杆作用。同时结合我对土地管理了解的一些知识,对土地抵押权的概念和法律特征进行了解析,对土地抵押权的客体范围、登记制度及土地抵押权的消失进行阐述,并对土地抵押权制度中几个需要思考的问题略作探讨。

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。

实际面积与土地抵押协议约定面积不符,抵押协议是否有效

问题A公司向B公司借款50万元,并与B公司签订《土地使用权抵押协议书》,以使用权面积为3000平方米的某地块土地使用权做抵押,为该债务提供担保并交付3000平方米土地的使用权证,但未办理土地使用权抵押登记。借款期满后,A公司未偿还借款本息,经双方商议决定将该地皮作价500万元转让给B公司,由B公司支付扣除借款本金和利息后的剩余部分款项。后查明A公司实际享有土地使用权的土地仅2500平方米。

抵押土地估价不实，法律风险要谁承担？

问：我们在受理国有土地使用权抵押登记材料时，经常遇到一些难以处理和把握的问题。一是评估价格过高，如一些土地评估报告中评估价格严重偏离实际地价水平；二是贷款金额过高，有的借款金额几乎为抵押地块的评估价，贷款率为100％。对此有两种不同的观点：一种观点认为只要银企双方认可，没必要过多地对评估价和贷款率进行审查和把关；

银行如何给土地储备“安全输血”

肇端于二十世纪九十年代末期的土地收购储备制度,在盘活城市存量土地、加快国有企业改制进程、强化政府土地集中统一管理、推进土地市场化配置中,发挥了十分重要的作用。金融是现代经济的血液,在土地收购储备制度产生、发生和不断完善的过程中,金融的支持作用不可或缺。银行贷款作为土地收购储备最重要的资金来源,对保证土地收购储备供应的顺畅进行,发挥了无可替代的支撑作用。但是,银行贷款作为一种投资行为,不可避免地会存在一定的风险。只有掌握国家宏观政策,把握土地市场走势,分析可能的风险,才能规范贷款行为,给土地储备“安全输血”,从而有效推进土地收购储备制度发展,并促进土地金融和房地产市场的健康发展。

融安县土地市场建设存在的问题及对策

融安县从2001～2005年5年间共出让土地533宗，总面积34．3212公顷，转让土地1802宗，面积18．4116公顷，办理土地使用权抵押登记2102宗，面积93．6655公顷。融安县的土地市场在不断扩大，因此加强土地市场建设就显得尤为重要。虽然该县在建立和完善土地市场管理机构和制定土地市场管理规章制度方面做了大量工作，但仍然存在一些问题，下面对融安县土地市场建设中存在的问题、产生的原因作一浅析，并提出相应对策。

瑞士不动产担保权制度研究

1907年《瑞士民法典》制定公布以前,瑞士各地存在着60多种不动产担保权形态。但经《瑞士民法典》的起草者欧根.胡贝尔的"统一",最后颁布的《瑞士民法典》仅规定了地租证券、抵押债务证券和登记担保权(土地抵押证券)三种不动产担保权形态。它们实行公示原则、特定原则、顺位确定原则、独立原则及流通性之确保原则。《瑞士民法典》规定的这三种不动产担保权类型及所采行的原则,对于完善我国不动产担保物权制度具有重要的意义。