“结构化”视角下的集体土地拆迁——以Y市W、T两村为例

城市发展是一个不断进行城市扩张和再建设的过程,随着国民经济的持续快速发展和城市化进程的推进,全国各地掀起了大规模的旧城改造和城市扩张运动,拆迁规模不断加大,需要大量征收、征用城市周边城郊结合部的农村集体土地,这一过程牵涉到对集体土地上的房屋及附属物的拆迁,由此引发的矛盾和冲突也是愈演愈烈。在此通过比较两个典型的集体土地拆迁案例,试图从社会学的角度分析W村拆迁顺利而T村拆迁不顺利的原因,并据此提出缓和集体土地拆迁的矛盾的初步构想。

土地拆迁冲突频发的政府视角分析

在中国高速城市化进程中，土地拆迁问题频现，冲突不断上演，成为全民关注的热点社会问题。土地拆迁问题涉及地方政府、开发商与被拆迁人等三类主要利益主体。该文着重从政府角度出发，分析拆迁冲突爆发的原因，并由此揭示政府职能转变的必要性和迫切性。

土地拆迁价格补偿面临的常见问题及对策

现阶段,我国土地拆迁价格补偿工作存在着较多不足,一些腐败情况也时有发生。一方面,相关从业人员在工作的过程中会面临过大的工作压力;另一方面,拆迁户在面对价格补偿时,常常会感到不满,进而对拆迁工作的开展造成阻碍。为了有效解决上述问题,相关部门需要及时找到土地拆迁价格补偿的对策,使我国拆迁工作能够走上一条更加科学与合理的道路,实现我国拆迁工作的跨越式发展。1房屋拆迁价格评估特点房屋拆迁价格评估工作的开展,主要是为了保障拆迁人的利益,这一工作的开展往往具备以下特点。首先,房屋拆迁价格评估具有复杂性。我国房屋建筑改造工作的开展范围较大,房屋权属人也有所不同,常见的权属包括个人、集体以及国家等。

集体土地征地拆迁中的土地资源优化配置研究

文章旨在深入研究集体土地征地拆迁过程中对土地资源配置的优化问题。通过对现状的分析、对原则与路径的探讨,以及对关键措施的提出,旨在解决当前征地拆迁中存在的土地资源配置不合理的难题,以推动城乡发展的可持续性和资源的有效利用。

“双轨制”垄断与城乡间土地征收拆迁补偿差异研究

在农村集体土地和国有土地实行"双轨制"管理的背景下,城乡土地征收拆迁市场明显具有买方垄断的特征,征收拆迁补偿存在着较大的差异。对农地和市地征收拆迁补偿在时间和空间的测算结果表明:地均农地补偿远远低于市地补偿,但农地的人均补偿却高于市地,泰尔指数的测算结果进一步揭示了土地征收拆迁补偿在不同权重下的差异。产生差异的主要原因在于土地征收拆迁、土地财政和土地市场等方面的"双轨制"垄断的制度安排。

农村集体土地房屋拆迁立法问题研究

农村集体土地房屋拆迁的性质为行政征收,政府为征收主体,涉及土地所有权、用益物权等五类法律关系。应依据农村集体土地房屋拆迁法律关系的本质,完善我国的相关立法,具体而言,应加快中央统一立法步伐,界定公共利益的范围,明确政府拆迁的主体地位,取消政府行政裁决权,严格规范拆迁程序,完善集体土地征收的补偿制度,规定权利补偿的救济途径。

从高铁枢纽工程征地拆迁实践看铁路土地综合利用和开发

高铁枢纽的工程建设和其所在地区的经济特征以及城市化建设有着密不可分的关系,是一种综合的铁路设施,是高铁网交汇处,也是其他交通线路顺畅衔接的地点。可以说是联系铁路和城市之间的一个重要交汇处。本文将就高铁枢纽工程征地拆迁实践来探讨铁路土地综合利用和开发。解读目前的土地综合利用与开发的政策,提出铁路土地综合利用和开发方面的建设性意见。

集体土地房屋拆迁信息公开的实践路径探讨

拆迁信息公开是保证公平公正、减少拆迁矛盾、推进拆迁进程的重要途径。本文探讨了拆迁信息公开的理论依据,分析了拆迁信息公开的原则和方式,提出了推进拆迁信息公开的途径。

农村集体土地征地拆迁的公平补偿及路径选择

随着我国城市化进程的推进,城市地区不断向农村地区扩张,为我国农村集体土地的征地拆迁实施提供了积极的推动作用.作为农村土地征地拆迁的重要组成部分,其中的公平补偿以及路径选择不仅关系着被征地农民土地财产的合理保护,而且也对集体土地征地拆迁的整体发展具有重要影响.基于此,本文将农村集体土地征地拆迁的公平补偿及路径选择作为研究内容,通过对农村集体土地征地拆迁概述以及征地拆迁现状的简单阐述,进而对农村集体土地征地拆迁的公平补偿以及路径选择两个方面进行详细的研究与探讨.本文旨在对农村征地拆迁提供参考性建议,并为其征地拆迁活动的发展提供积极的促进作用.

公路工程土地使用及拆迁补偿费影响因素及控制研究

目前征地市场价格虚高,费用变数大,对土地使用及拆迁补偿费的控制值得关注和研究。对公路工程土地使用及拆迁补偿费影响因素进行了分析,得出主要影响因素为土地年产值、补偿倍数和征地数量,并对土地使用及拆迁补偿费用的控制提出了建议。

浅谈高速公路土地征用拆迁补偿费用测算

为了合理确定高速公路土地征用及拆迁补偿费,顺利推进项目,文章结合现行的法律法规相关文件和工程实施经验,梳理出四川高速公路土地使用及拆迁补偿费测算相关要素及测算注意事项,总结出影响土地综合单价的主要因素即:土地区片综合价、土地类别、人均占有耕地面积、房屋拆迁面积和拆迁单价,为确定土地及拆迁补偿费价格提供了技术支持。

破解国有土地上房屋暴力拆迁

目前我国正处在工业化、城镇化快速发展的重要阶段。在推进城镇化进程中,大量的征收、安置工作是必然的。由于公共利益需要而发生的国有土地上房屋征收日益增多,房屋征收已经成为事关城市建设、关系人民群众切身利益的一项重要工作。它是实现区域经济社会快速发展不可逾越的必经之路,也是改变城市面貌,提升城市居民生活品质的重要组成部分,由于这项工作涉及千家万户的利益,处理得好与坏,直接关系着城镇化进程、经济发展速度与和谐社会的构建。房屋是公民最重要的私有财产之一。在实施房屋征收和搬迁的过程中,曾经出现了一些暴力拆迁的恶性案件,有的甚至严重损害了被征收人的人身、财产权益;还有的是通过将被征收人的房屋中断供水、供热、供气、供电或者中断道路通行的方式,造成被征收人生活不便,从而迫使被征收人搬迁。这些行为不仅损害了被征收人的合法权益,也造成了恶劣的社会影响,妨害了房屋征收补偿工作的顺利进行,不利于社会的和谐稳定。

集体土地上房屋拆迁与补偿法律问题探讨

集体土地使用权与房屋所有权是我国农民最重要的财产权利。在房屋拆迁与补偿工作过程中存在政府鼓励不均衡、集体土地上的房屋拆迁制度不合理、补偿政策无法有效落实惠及拆迁户、货币或产权调换补偿不到位等诸多法律问题。这些问题也导致农民在房屋拆迁与补偿过程中相关合法权利遭到侵犯。本文从集体土地上的房屋拆迁与补偿视角出发,通过对陕西省西安市城中村展开实地调研,总结这类问题背后存在的政策与立法、行政保护与监督等相关原因,并提出强化政府监督职能、完善相关法律等措施,以保障农民在房屋拆迁过程中的合法财产权利得到切实保障,促进城市化进程和谐与稳定发展。

征地拆迁案的法律经济分析

●从表面上看,征地拆迁案大部分是农民和住户与开发商的关系,实际上,都是政府与公民的关系。●老百姓对土地和房屋的财产权利是基本生存权利。不论是出于何种目的,征地拆迁都必须得到原所有者和使用者的完全同意,并给予足够的补偿和相应的安排,以保障其基本生存权利不受到侵害。●对使用权的保护也应当像保护所有权一样,甚至应当更加认真和精心,因为其对社会经济的发展更重要,且保护更困难。●即使以公共用途为目的的征地拆迁,仍然存在一个是否必要、由什么人认定、采取什么方式和通过什么程序认定的问题。●学术界、新闻界、法律界以及各个方面有良知的人们,对于这些弱势群体的维权行为,应当给予同情、理解、声援和支持,以便在我们的社会中逐渐形成对公共权力的监督和制衡机制。

征地及拆迁补偿支出财税处理研讨

现行财税政策将征地及拆迁补偿支出计入商品房开发成本,侵蚀了房地产开发增值税、土地增值税、企业所得税、契税的税基,导致税款流失。征地及拆迁安置属于土地一级开发,开发企业应根据《国有土地出让成本审核认定表》,按照销售建筑服务进行会计核算、涉税处理。开发企业以自己的名义建设安置房,则按销售自行开发房地产进行处理。商品房开发用地取得成本以土地出让合同总价款为基准,与征地及拆迁补偿支出无关。

我国行政征用法律制度现状及完善

行政征用是一种高现实操作频度的具体行政行为,关涉不同利益主体的平衡和社会资源的分配以及和谐稳定的发展大局。我国目前对行政征用的研究亟待深化。在立法层面上,有关行政征用的法律规范分散于各单行法律法规之中,对公共利益的界定不明确,缺乏征用的正当程序,缺乏明确公平的补偿标准,继而诱发行政征用在实践操作中出现诸多问题。本文针对目前我国行政征用实践过程中存在的问题,剖析其原因并提出相关的完善建议。

钉子户权益的保护与掣肘

本文分别从钉子户和拆迁商的角度进行分析,观察钉子户权益现状,剖析当前城市房屋拆迁纠纷的法律困境及根源,在总结经验和法律比较的基础上寻求钉子户权益保护与掣肘的平衡点。

中国首次向外资开放铁路股权 募240亿社会资本

定于6月23日正式动工的武(汉)广(州)高速铁路将面向国内外“海选”投资者，以募集高达240亿元的社会资本投资。铁路主干线投融资向包括海外资金在内的各种资本开放，这在中国铁路基建及运营史上尚属首次。

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见

各区县国土房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位: 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

北京出台首部集体土地房屋拆迁管理办法

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)，已于2003年5月27日北京市人民政府第九次常务会议通过，6月6日以北京市人民政府令第124号公布，自2003年8月1日起施行。该办法出台后。