当代文物的价值探究——以深圳博物馆藏1987年深圳土地拍卖用槌为例

文物的价值是文物最核心的属性,文物的价值解读是文物研究的重要内容。深圳博物馆藏1987年深圳土地使用权公开拍卖用槌是一级文物,具有重要的历史价值、文化价值和教育价值。通过解读此件文物蕴涵的历史价值、文化价值和教育价值,尝试构建一条解读当代文物价值的路径,为国内博物馆开展当代物证的征集鉴选、研究、认定、展示、宣传、文创开发等工作提供借鉴。

土地拍卖中的预算约束因素研究

研究目的:分析土地拍卖中"价高者得"可能导致低效后果的原因,完善土地出让制度。研究方法:运用资产拍卖理论分析土地拍卖过程。研究结果:现实存在的预算约束确实会扭曲资源配置的效率,导致价高者得的规则失效。研究结论:政府应根据不同的现实条件选择合适的拍卖形式,设计与之相符的拍卖规则,控制非理性竞争,在实现较大收益的同时保证效率最优化。

规避我国土地拍卖中小团体合谋行为的博弈分析

我国现行土地拍卖大多采用英国式拍卖方法,但英国式拍卖容易滋生小团体共谋行为,致使国有资产流失,资源不能合理配置。本文列举了小团体共谋行为的两种主要形式,并利用博弈的分析方法对各种不同的拍卖方式中串谋形成的机率进行了详尽的比较分析,最终得出结论——荷兰式拍卖以及密封式拍卖可以有效地规避小团体串谋行为的发生,并计算出竞拍者的最优出价方式。

由土地拍卖异常竞价引发的公司治理的思考

目前我国公司治理中普遍存在所有者和经营者制衡机制失灵等问题,并反映在土地拍卖竞价等经济行为中。要完善公司治理,必须完善所有者和经营者制衡机制,强化董事责任,建立有效的激励机制,培育职业经理市场。

基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究

随着我国土地使用制度改革的深入和土地管理体系的逐步完善 ,土地拍卖出让已成为政府供地的主要方式之一 ,文章根据土地拍卖出让竞争活动所带有的典型的博弈特征 ,运用不完全信息动态博奕理论对竞价行为进行解释 ,以竞争对手的竞价信息 ,结合项目开发成本和获益情况的分析 ,正确构建动态博弈模型 ,为竞争企业竞价决策提供科学依据。

基于ArcIMS的苏州土地拍卖信息网络发布系统设计与实现

介绍了苏州市土地拍卖信息网络发布系统的设计与开发,主要包括该系统所使用的ArcIMS技术特点、系统基本结构、数据编码、服务器开发、客户端设计、信息发布后的系统管理与维护。本系统设计的实现,是WebGIS在公共信息发布应用上的一个实例,充分展示了WebGIS技术在数字城市建设中的重要作用。

土地拍卖显现出的问题和危险信号

推行土地拍卖，主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践看，这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中，却显现出了几个问题和发出了一个危险信号。

土地拍卖显现出的问题和危险信号

推行土地拍卖,主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践看,这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中,却显现出了几个问题和发出了一个危险信号。大幅度地提高地价并殃及房价 拍卖没有最高限价,只要有竞拍者举牌,就不能停拍,因而很容易哄抬出高价。更主要的原因是,高价来自我国的土地十分紧缺和人们对土地总会不断涨价的认识。这就是近年来许多土地拍卖都拍出高价的主要原因。例如。

国有土地拍卖中串谋对策研究

分析了国有土地拍卖中竞价人的串谋成因,并在假定的串谋机制下对串谋的整个过程进行博弈分析,通过分析得出结论:当nγ≤α-β≤nn-1δ式成立时,开发商选择串谋。本文为政府防范串谋提供了参考建议:确定适当的土地保留价β;提高串谋成本γ;增加竞价人数n。

博弈论在土地拍卖中的应用

本文把基于博弈论的线性出价规则应用在土地交易市场密封第一价格拍卖中,从数学上分析了密封第一价格拍卖的形成机理,论证了此拍卖方式的可行性,得出的结论可供交易时参考。

土地拍卖合同效力探析——从国有土地使用权出让合同的性质入手

土地是人类社会物质生产活动中不可缺少的生产资料,它与劳动、资本一起被称为生产三要素,其中,尤以土地与劳动为最基本的生产要素。我国实践探索出了旨在市场化土地资源的国有土地招拍挂出让制度,但是行政民事不分的弊病使得我们对招拍挂出让土地的理解定位出现了偏差,这不仅不能使这项制度有效融入现存的法学体系,更使实践中问题丛生。本文意在从最有代表意义的拍卖入手,通过从体系、价值、实践等方面对拍卖程序和国有土地使用权出让合同的性质进行剖析,明确二者各自的性质及任务所在,得出它们分属私法和公法调整,效力各自独立的结论。并将此结论引申到招标、挂牌中得到体系化效应。

土地拍卖中影响开发商竞投出价因素的实证探析

随着国家对土地资源管理的不断严格，房地产开发热度的不断升温，可利用土地资源的不断减少．作为一个农业人口众多的第三世界发展中的中国．为了提高土地利用率和产出率，竞投城市出让土地逐渐成为开发商获取土地的主流方式。为了获取土地，很多中小开发商利用不断降低自己的利润空间的手法来获取出让数目不多的土地．似乎这已经成为了开发商获取土地的唯一的利器。但事实上，

土地拍卖导致房价攀升?

中国一些城市住宅价格畸高,堪称世界一怪.老百姓都喊房价高,官员、经济学家也喊房价高,房价成了热话题.

土地拍卖结果对我国上市房地产公司股价影响的事件研究

本文采用事件研究方法,对用于住宅类房屋开发的土地拍卖数据进行分析,研究在"胜利者诅咒"和"正净现值"信号效应两种拍卖理论的影响下,中国内地上市房地产公司对土地开发经营权获拍后的反应。该研究对解构拍卖后两种矛盾拍卖理论各自的影响做出了相应的理论贡献,同时也揭示开发拍卖行为怎么影响房地产企业的股价。

谈土地拍卖中的心理把握

谈土地拍卖中的心理把握余治国从去年一些地方的土地拍卖实践看，有的县市拍卖土地时，由于拍卖主持人经验不足，慌忙击锣，过早终止拍卖，从而造成出手地价明显偏低的情况。这就说明拍卖击锣也蕴藏着一些学问和奥秘。笔者认为，拍卖主持人除熟悉拍卖程序外，还应学点心理...

土地拍卖不能只亮黄牌

继国资委勒令大部分央企退出房地产盛宴后，北京市国土资源局再度出手，宣布暂停热点地区高价土地的交易，在土地竟买条例中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求，今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。