北京市土地拍卖溢价实证检验

地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生"地王现象",土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞得人性质和区位是土地拍卖溢价的显著影响因素;与私有房地产企业相比,国有房地产企业对土地拍卖溢价的影响更加显著;2009年,中国应对金融危机的部分"救市"资金通过国有企业流入土地市场,推动了土地价格上涨.