土地挂牌出让中相关法律关系辨析

研究目的:通过对挂牌出让过程中有关法律关系进行,对现有土地挂牌出让中不够明确的法律关系提出建议,供下步挂牌出让规定修改时参考。研究方法:文献资料法、综合分析法。研究结果:报名阶段,申请人的申请应当是要约,出让人的确认是承诺,标的是挂牌竞买资格。竞买阶段,竞买人的报价相当于要约,出让人按约定的规则以最高报价确定竞买人则是承诺,标的就是挂牌宗地。研究结论:挂牌出让文件实际上是一种特殊的要约,一种特殊的具有法定约束力的文件,挂牌出让活动参与各方都受挂牌出让文件的约束。简单的把挂牌出让文件归类于要约或要约邀请都与土地挂牌出让的现有规定不符。

国有土地挂牌出让中串通竞买终获刑——杭州临安某建设工程有限公司负责人串通投标罪剖析

挂牌出让是国有建设用地使用权出让的一种方式,综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点,是招标和拍卖的重要补充方式,对于我国当前土地市场状况,挂牌出让有招标、拍卖不具备的优势,具有强大的生命力。

公开土地市场带来的好处——国内首例土地挂牌诉讼案有感

最近，某报刊登的《土地挂牌“作秀”惹官司》一文披露了国内首例土地挂牌出让诉讼案起因。该案发生在浙江省玉环县，当地土地行政管理部门——玉环县国土资源局于2002年11月组织一块面积达25.9434公顷土地的挂牌出让，结果引出了一场风波。事后证实，原来这块挂牌出让的土地不仅未经浙江省国土资源厅的批准，而且挂牌之前早已私下协议出让另一房地产开发公司——浙江渝汇置业有限公司。

谨防土地出让假挂牌

国有土地使用权挂牌出让是土地使用权招标、拍卖出让的有效补充形式,其目的是解决一个土地供应中的公正、公开、公平竞争的问题,防止暗箱操作。土地出让挂牌实行已近两年,许多地方感觉十分方便,纷纷采用,取得了明显成效;但是在现实操作当中,也出现了一些假挂牌的现象,应该引起高度关注。了解掌握假挂牌的特征、产生根源和消极影响,找到消除假挂牌的办法,将使我们的供地方式更加完善,更加透明。

永安轴承有限公司厂区土地挂牌出让

福建龙溪轴承（集团）股份有限公司控股子公司福建省永安轴承有限责任公司现厂区土地面积约67，421．30平方米（约101．13亩，具体地块面积以实际勘测数据为准）于10月29日由永安市土地收储中心挂牌出让，最终拍卖成交总价为18，150万元。

土地招标拍卖性挂牌制度对开发企业的影响与对策

近年来，我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中，最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计，2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90％，已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过,现予发布自2002年7月1日起施行。

河南省人民政府办公厅关于转发省监察厅国土资源厅等部门河南省开展国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察实施意见的通知

各省辖市人民政府 ,省人民政府有关部门 :省监察厅、国土资源厅、发展计划委员会、财政厅、建设厅、审计厅等部门《河南省开展国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察的实施意见》已经省人民政府同意 ,现转发给你们 ,请结合本地区、本部门实际 ,认真遵照执行。

上海市国有土地使用权挂牌出让公告

根据国家有关法律、法规和《上海市土地使用权出让办法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，上海市房屋土地资源管理局发布挂牌出让宝山区、崇明县、嘉定区、南汇区、闵行区、普陀区、浦东新区、青浦区、徐汇区、松江区、杨浦区和闸北区计12个区县，20幅国有土地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

工业用地使用权交易方式与开发区企业土地要素产出弹性研究

研究目的:比较通过招标拍卖挂牌方式和其他方式取得土地的企业其土地要素产出弹性的差别,考察招标拍卖挂牌制度安排的资源配置效率,推动土地出让制度改革。研究方法:利用工业园开发区企业微观面板数据,将土地要素引入Cobb-Dauglas生产函数,按取得土地的时间和取得的方式分别分组比较土地要素产出弹性。研究结果:招标拍卖挂牌土地的产出弹性较其他的方式高,其他方式取得土地的企业存在一定程度的规模报酬递减;2008年及以后取得土地的企业较之前的企业的土地要素的产出弹性高。研究结论:划拨交易导致土地资源粗放利用,出让交易方式有助于提高土地集约利用水平;2008年以来的土地使用制度激励企业土地集约利用的效果已经显现。

上海市土地使用权出让机制改革研究——基于拍卖理论和上海市土地市场的实证检验

2007年上海市规定住宅用地挂牌出让的现场竞价规则由公开叫价改为一次性书面报价,旨在降低上海市住宅用地的价格。本文在价值相容和可显示信息的假设下,分别建立两阶段升价拍卖模型和混合拍卖模型,刻画改革前后的挂牌机制,指出:竞标者的均衡策略可解释土地挂牌出让中开发商集中在现场竞价阶段内出价,且更倾向在混合拍卖中隐藏信息的行为;当竞价过程中更易于显示信息时,混合拍卖的期望收入低于两阶段升价拍卖,这表明混合拍卖方式能够降低土地价格。上海市的土地交易数据也证明了这一结论。

制度创新赢佳绩——建湖县经营性土地出让成果显著

2002年1月至9月，建湖县共出让经营性用地18宗，总面积233947m^2，最大的一宗49887m^2，最小的一宗252．5m^2，成交总额12702万元。其中成交价格最高的为8635．72元／m^2，最低的为131元／m^2，基准地价总额为8809万元，评估总金额为11494万元，评估总额比基准地价总额高出30．82％，挂牌成交总金额比评估总金额高出10．5％，比基准地价总额高出44．2％。我们认为．要使国有土地资产价值得到最大实现，必须不断探索土地使用制度改革的新路子．特别是抓好经营性土地使用权的出让工作。在这方面，我们主要做了以下6项工作。

从土地招拍挂利弊分析如何抑制房价——以广州为例

本文针对当前房价增长过快，地王频现的现象，指出现行的土地招，拍，挂出让方式是产生这些现象的重要原因。通过对土地招，拍，挂利弊分析探讨如何抑制广州增长过快的房价，并提出相关其他抑制房价建议。

国有土地使用权“招拍挂”的法律适用

国有土地使用权“招拍挂”制度对于形成公开、公平和公正的土地市场秩序具有重要意义。在实践经验的基础上,国土资源部发布并施行了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,这必将进一步推进国有土地使有权“招拍挂”制度在全国的开展。但由于我国幅员辽阔,各地社会、经济发展不均衡,法律制度建设上也有差别,因此在适用国有土地使用权“招拍挂”制度的过程中,难免遇到一些问题。本文在简要介绍我国国有土地使用权“招拍挂”制度的基础上,研究分析了这些问题,并提出解决问题的一些设想。

土地财政的可持续性发展分析——以石河子市为例

文章以土地财政概念引出，运作方式，土地来源，现状，以及对未来的预测为主线，以石河子为例，对石河子政府从2007年到2011年土地招标拍卖挂牌划拨等情况进行描述的基础上合理的处理数据，比较准确地预测出让土地的减少量的趋势，再根据历年人口数据建立回归方程等方式，预测石河子市区人口的增长趋势判断石河子市土地的辐射面积进而判断土地财政的可持续性，为土地财政的未来敲敲警钟。

土地出让

北京：18宗土地挂牌出让；南京土地市场端出“饕餮大餐”；郑州推出千亩土地集中挂牌出让；深圳首次挂牌出让工业用地。