广西土地杠杆运用的现状、问题和建议

广西的土地杠杆调控作用主要是通过土地规划、供应、价格等实现。从土地杠杆运用的实践看,存在土地规划适应性差,且与其他相关规划缺乏衔接,产业用地控制指标不健全,园区土地集约评价考核作用不明显、土地价格机制没有有效发挥等问题。建议从八个方面进一步完善土地杠杆:(1)在土地规划编制过程中加强与其他规划的协调;(2)年度计划指标与产业发展相挂钩;(3)强化预审环节的"闸门"作用;(4)强化工业用地控制指标和用地目录的调控功能;(5)实施产业差别化供地政策;(6)积极盘活低效利用土地;(7)显化园区土地集约利用评价考核作用;(8)强化土地价格杠杆的引导作用。

中美房地产土地杠杆研究

本文通过引入可反映地价与房价间比例关系的土地杠杆假设,把土地杠杆值作为研究影响房价变动的显著性因素来考虑;认为房价对市场冲击做出反应的程度正相关于土地杠杆大小,高土地杠杆地区面对同样的经济冲击做出反应的程度也大。通过研究中美两国的房地产土地杠杆情况,分析其历史变动趋势和区域差异,发现两国土地杠杆值均呈现随时间不断上涨的态势;与美国情况相比,我国整体上土地杠杆值不高,但在一些大城市如上海,土地杠杆值很高且涨幅显著,需要引起重视。

河南省各地市房地产业土地杠杆比较研究

土地成本是房地产成本的重要组成部分,土地供应和需求对房地产业发展有较大的影响。土地作为杠杆能够对房地产市场起到重要的调节作用,各个区位因为土地的弹性不同、土地供求市场状况不同,土地杠杆的作用方式和作用程度也不同。河南省房地产业今年保持了高速的增长,土地市场出现供销两旺的局面。河南各地市土地杠杆作用的发挥也呈现出独特的区域特征。本文在研究河南省各地市房地产业房价和地价的基础上,估算了各地市土地杠杆值,并根据各地市土地杠杆值的特征,对各地市土地市场和房地产市场的发展提出了有针对性的政策建议。

创新土地杠杆在调控房地产市场中的制度安排

在房地产市场调控中,应充分发挥土地杠杆的功能和作用,并创新土地杠杆在房地产宏观调控中的制度安排。

土地杠杆影响城市住宅价格波动的美国经验

使用1985年至2011年的美国房屋调查(American Housing Survey)微观面板数据,实证检验土地杠杆对于城市住宅价格波动的影响。发现就美国的经验而言,土地杠杆值提高1个百分点,房价波动幅度增大0.16个百分点。对于政策制定者来说,着力降低地价在房价中的比例,有助降低房价波动,维护房地产市场的稳定。

利用地价杠杆调控土地市场

根据国土资源部孙文盛部长在前不久召开的全国国土资源厅局长座谈会上的讲话精神,当前,国土资源部门的重点工作是要认真研究运用土地政策参与国民经济宏观调控的内容和重点,扎扎实实完成好土地市场治理整顿,严格执行治理整顿期间的“三个暂停”的要求,通过调节土地供应总量,安排不同的土地用途来抑制或鼓励市场需求,有效地引导消费、投资的方向和水平,实现调控经济运行的要求。但是,目前我们的工作经验还比较有限,需要逐步学习、积累和完善。为此,本刊这期开辟的专栏,目的就是抛砖引玉,欢迎大家结合实际就如何参与宏观调控畅谈各自的体会和看法。

中国住宅价格风险影响因素的实证研究

文章使用中国35个大中城市2005—2012年的月度面板数据,采用计量经济学的研究方法,构建中国住宅价格风险影响因素的实证模型。研究结果表明,住宅土地杠杆和住宅投资需求占比显著增加了住宅的价格风险;另外房价风险存在逐年递增的趋势,东部地区的房价风险显著高于中、西部地区。为了降低房价风险,稳定房价,政府可以考虑调整土地价格、抑制房地产投资需求、完善其他投资市场、因地制宜制定政策等。

调整住房供给结构的经济学探析

扭转我国商品住房供求结构严重错位与缺位的矛盾格局,必须以刚性的土地杠杆来调整供给结构：颁布统一建房用地标准；合理规划与出让建房用地；科学立法与严肃执法；建立行政问责制度,从而抑制房价过快上扬的势头,按以人为本的基本原则,实现“帕累托最优”。

充分发挥地价的基础性作用为宏观调控服务

根据国土资源部孙文盛部长在前不久召开的全国国土资源厅局长座谈会上的讲话精神,当前,国土资源部门的重点工作是要认真研究运用土地政策参与国民经济宏观调控的内容和重点,扎扎实实完成好土地市场治理整顿,严格执行治理整顿期间的“三个暂停”的要求,通过调节土地供应总量,安排不同的土地用途来抑制或鼓励市场需求,有效地引导消费、投资的方向和水平,实现调控经济运行的要求。但是,目前我们的工作经验还比较有限,需要逐步学习、积累和完善。为此,本刊这期开辟的专栏,目的就是抛砖引玉,欢迎大家结合实际就如何参与宏观调控畅谈各自的体会和看法。

开发时滞在房价上涨中的中介效应研究

因开发时滞已成为限制房屋供应效率的核心因素,受国内土地杠杆不断提升现象启发,我们试图验证两者的作用机制.我们首先利用实物期权模型,建立更贴近实际的二重随机微分方程,定量测算土地杠杆和开发时滞的非线性交互机制.局部均衡模型显示,在市场预期稳定的情况下,土地开发周期主要由土地杠杆(即土地价值与房屋价值的比例)决定.2002-2015年全国31个省域的面板数据回归结果显示,在有效控制人口密度等外部因素的影响后,平均来看,土地杠杆每提高100个百分点,当年开发时滞提高20个百分点.在经过时间趋势、外生事件冲击和地区位置等稳健性检验后,这一结论仍然成立.继而,建立三阶段中介效应模型,计算得到整体的中介效应为46%,但随着土地杠杆的提升,相较于时滞的间接途径,直接成本效应已成为影响房价的主要途径.而在此过程中,开发时滞对房价的影响始终是相对稳定且显著的.同时,土地杠杆存在类似的加速器效应,即随着从较低状态提高到较高状态,土地杠杆对房屋价格的正向溢出效应更强,作用力度提高约80%.上述研究证实,忽视土地杠杆过高对房地产市场的负面作用、单纯从需求端控制房价可能是不足的,凸显了从土地供给端进行结构性改革的重要性,需要将管理开发时滞纳入房地产调控整体政策框架中.