物化土地使用权 构建农村土地流动的市场机制

农村经济的市场化主要在于农民和土地(使用权)的市场化,承认农民土地使用权为物质利益获取权,给予其合法的参与市场流动配置的空间。逐步使广大农民携带其土地使用权真正进入市场经济,从根本上减轻农民负担,继家庭联产承包责任制后,顺应市场经济要求,进一步释放农民积极性和农村生产力。利用土地流动,优化农村资源配置并全面提高农村经济面对城市(镇)化和加入WTO而受冲击的市场生存与应变能力。

农村土地流动的风险及规避

农村土地流动可能会产生农民失业、食物供给短缺、贫富进一步分化等不良后果。国家可以通过制定相应的约束制度、颁布《土地财产法》

农村土地流动的风险及规避途径

对于土地流动问题 ,理论界和决策部门都比较矛盾 ,既想通过土地流动来最优化配置短缺的土地资源 ,又担心土地流动会引发各种各样的问题。长期以来 ,在土地的效率与公平的博弈上 ,我们都是通过牺牲土地的效率来保证公平 ,或者说是通过放弃土地的最优化配置来规避各种各样的风险 ,代价非常大。分析农村土地流动的风险 ,提出规避土地流动风险的方式。

活力与纠纷:土地流动对农村社会稳定的双重影响——以山东省博兴县F村为例

土地流动作为激发农村社会活力的主要因素,极大地推动了农村社会的发展,为农村社会稳定提供了保障。但在地方政府"卖地财政"和村庄集体经济"空壳化"的背景下,由于制度的不健全和村民自治的落实不到位,违背农民意愿和存在矛盾隐患的土地流转事件层出不穷,严重影响到农村社会安定与和谐。本文在对F村土地流动情况进行调研分析的基础上,认为落实村民自治与改革农村制度,是实现农村社会活力和农村社会稳定动态统一的先决条件。

家庭承包土地流动的层次、原则与措施

从我国的法律和政策来看 ,土地流动有两个层次 ,一个是土地使用权流动 ,一个是土地承包权流动。从土地规模经营和还土地生产要素本来面目的角度来看 。

弱化农村土地流动风险的途径

土地流动会影响农村社会经济的稳定 ,存在着风险。本文尝试探讨弱化农村土地流动风险的途径 ,以期在政府决策时注意化解。

活力与纠纷:土地流动对农村社会稳定的双重影响——以博兴县F村为例

土地流动作为激发农村社会活力的主要因素,极大地推动了农村社会的发展,为农村社会稳定提供了保障。但在地方政府"卖地财政"和村庄集体经济"空壳化"的背景下,由于制度的不健全和村民自治的落实不到位,违背农民意愿和存在矛盾隐患的土地流转事件层出不穷,严重影响到农村社会安定与和谐。本文在对F村土地流动情况进行调研分析的基础上,认为落实村民自治与改革农村制度,是实现农村社会活力和农村社会稳定动态统一的先决条件。

英国革命期间的土地流动

17世纪英国爆发了革命,这是英国历史上的转折点,王权与议会的关系发生变化,英国走向宪政之路。在英国革命中,大量王室地产、教会地产与王党地产被没收和出售。在革命尚未结束之时,大部分地产又复归原主或流向其他土地持有人手中,进一步巩固了地产主阶层的实力。土地流动是资源配置的重要方式之一,这对英国社会产生了深远影响。

试论土地流动与集中机制的初级形态——歌山乡土地转包情况的调查与思考

家庭联产承包制的核心是土地承包制。当前在稳定完善土地承包制中碰到的一个现实难题是:承包关系稳住不调整,怕突出矛盾解决不了,影响生产和各项建设事业的发展;承包关系大调整,又怕引起经济关系的紊乱,影响社会的安定。如何走出两难困境,促进土地的流动和集中,优化土地要素的组合?本文试图通过一个乡土地转包情况的调查与分析,对稳定完善土地承包制问题作一粗浅的探讨。(一) 浙江省东阳市歌山乡,以建筑业为主体的劳务输出久负盛名。据统计,仅本乡能工巧匠在外从事乡镇企业和第三产业的劳力就有762人,共计转移剩余劳动力3327人,占全乡正半劳动力的64%。

商品经济与土地流动

一、土地流动的客观必然我国社会主义经济是有计划的商品经济.有计划的商品经济要求土地合理流动.就农村而言,经济体制改革实行家庭承包,土地是按人平均优劣搭配的,这从客观条件上提供了从同一起点上起跑竞争的均等机会.在起步之后的竞争过程中,土地则应当向竞争中涌现出的种植能手集中,不能让当初为了提供均等机会而将土地分割得过于零散的状况继续下去.这既是为种植能手提供广阔的用武之地。

建立适应社会主义市场经济体制的土地流动制度

建立适应社会主义市场经济体制的土地流动制度徐志君农村改革的成功，是家庭联产承包责任制以其与生产力水平相适应，责任最具体，利益最直接的优点，替代高度集中的农村经济管理体制的成功．其实质是变更了人与土地的关系。事实证明，责任制解决了粮食问题，促进了农业及...

顾应祥(1483—1565)的土地自由流动论及其思想史意义

明代中叶常州人顾应祥提出的土地应该被允许自由流动的思想及与之相关的德治政府论是明代思想史界的一股清流。顾应祥认为,人之本性彼此各异,在生产劳动上的投入与产出所得也必然不同。对此,国家不该用制度限制或政策约束,强求百姓财产均平。为此,他既反对明初恢复井田制的呼声,也不同意丘濬的"配丁田法"。结合明代中叶田土兼并的情状可知,顾应祥之说,实质是面对田土受强权左右而无法正常流动的现实,精于儒学之道的士大夫为了安定社会、保障民生,而设计的一种改善思路。这一设计,因为本诸人性,既以之为保障民有的理论之源,又以之为施治于民的制度基础,故能缓解国家与百姓之间的对立,减少因财产转移而引发的社会矛盾。

19世纪晚期以来西方学者关于工业化时期英国土地流动的研究综述

19世纪晚期,西方学者开始探索工业化时期英国的土地流动问题。这些研究包括三个类型。第一类是土地流动的学理式解读,第二类是土地流动的专题研究,第三类是与土地家族有关的土地流动个案研究。第一类研究只是观点的提出。第二类研究涉及到圈地、市场、社会价值、继承四种与土地流动相关的因素;每种因素影响下的土地流动都有待深化(或展开)。第三类研究以某个土地家族的经济和社会活动为个案,其中点缀着土地流动问题;土地流动的单个家族个案研究也有待于展开。以多重视角观察工业化时期英国的土地流动,深入了解农业劳动生产效率、土地流动、工业化三者之间的关系,将是研究这一时期英国土地流动问题的趋向。

工业化时期英国的血亲关系与土地流动

在工业化时期的英国,土地血亲传承是大地产形成的重要原因,家庭限嗣授产制是土地家庭在嫡长子血亲内传承土地的制度安排。通过这种传承方式,土地家庭保证了土地的完整性。由于拥有大量土地的家庭绝嗣率较高,相当大比重的土地通过女性血亲或旁系血亲传承,这些继承了土地的女性血亲和旁系血亲同样通过家庭限嗣的方法保证土地的完整性。在土地血亲传承的过程中,存在着市场行为。购置了土地的家庭,会按照家庭限嗣继承的方法,对包括所购买土地在内的整个家庭土地进行传承。在英国由封建的小农经济迈向资本主义农业经济的链条中,土地的血亲传承是关键环节。

土地要素部门间流动对农业环境的影响

本文运用时间系列的省级数据,采用数理统计法和生态系统服务价值评估法分析了土地要素在农业与非农部门之间流动对我国环境可持续性的影响。分析表明:近几十年来土地要素在农业与非农部门之间的流动可从三个方面影响农业环境:首先,在粮食自给率不变的条件下,耕地数量的减少使得农地利用强度加大,而过高的农业外部投入成为一大污染源;其次,非农地向农地的转化降低耕地的总体质量,并使生态系统服务功能整体下降;再次,土地在农业与非农业部门之间的这种双向流动,即农转非和非转农促使我国粮食生产重心转向生态脆弱地区,可能导致环境隐患。据此,文章认为:单纯平衡耕地数量的政策将会给环境可持续性带来不确定性。未来的土地利用和政策必须考虑环境因素,土地要素在农业与非农业部门之间流动时的价格要能够反映农业的多功能性和正外部性。

农村土地使用权流动研究

本文站在各个角度， 对当前土地使用权流动所面临的困惑进行了深入的分析， 揭示了土地流动的主要障碍是土地使用权流动的内生机制和外部环境、条件均不成熟。在分析的基础上提出了解决当前土地流动障碍的对策， 并进一步提出了土地证券化和土地股份公司制经营是土地流动和土地经营形式的发展趋势。

由非均衡走向均衡:城乡一体化进程中的土地要素流动与引导——基于苏南农村地区的近期调研

中国城乡关系经历了"城乡二元"—"城乡统筹"—"城乡一体"的多个阶段的变化。土地作为要素流动的核心,在城乡一体化发展进程中起到了关键作用。同时,苏南地区作为城乡发展一体化的前沿阵地,其土地要素流动面临着新的机遇和瓶颈,一些新的现象和问题值得重视。本文基于苏南地区的乡村调研,首先,通过对城乡发展一体化过程中涉及到的主体的行为进行分析,探讨了各主体逐利行为造成的土地要素流动的非均衡趋势,即"城镇化偏向"。其次,分析了非均衡的土地要素流动造成的"集中化"空间趋势,包括城镇化、半城镇化和农村城镇化地区的空间增长。再次,运用公共经济学中外部性理论,基于对社会总成本的讨论,指出目前这种土地要素流动方式是不可持续的,并结合苏南地区的实际情况,分析了目前这种非均衡流动趋势必须得以扭转的原因。最后,分析了新的政策导向,提出应该从政策导向和制度建设入手,进一步优化城乡土地市场,引导城乡土地要素可持续、均衡化流动。

中国城乡土地要素流动存在的问题及政策建议

梳理了中国城乡土地要素流动的政策改革历程,分析了城乡土地要素流动现状及存在的问题,总结了目前相关文献研究的不足和发展面临的挑战,提出了解决土地要素配置问题的有效方法和未来学术研究的方向,旨在为促进土地要素市场化配置、城乡产业健康发展以及缩小城乡贫富差距提供建议与参考。

论城乡土地要素流动与产业聚集的互动关系

本文分析了目前我国城乡土地要素流动的主要特征,探究城乡土地要素流动与产业聚集的互动关系,提出应明确并有效利用城乡土地要素流动政策以影响城乡产业发展;基于城乡产业聚集特征有针对性的调整城乡土地要素流动政策;科学“搭配”入市、征地、增减挂钩三种土地要素流转方式等促进城乡土地要素流动与产业协同发展的新思路。