规模化经营中土地流转价格影响因素的实证分析

土地流转是农业规模化经营的关键,而土地流转价格又是影响土地流转成败的关键因素。文章基于湖北省718家新型农业经营主体的调研数据应用有序Logistic模型进行分析,结果显示:新型农业经营主体负责人年龄对土地流转价格具有显著的负向影响,土地流转面积和流转期限对土地流转价格有显著正向影响,银行的金融支持对土地流转价格具有正向影响。

矿产资源开发中的土地流转价格评估机理及环境优化治理

围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地所有制地位的前提下,对我国土地流转价格进行了机理分析。针对矿产资源开发中土地流转的生态补偿机制缺失问题,以存在交易成本的例子进行深入探讨,对环境产权分配、环境优化治理进行了理论探析。分析指出:在建立有效的土地流转价格评估机制中,应尊重民众的客观价值及主观价值损失,并将其反映到土地流转价格中,给予合理的补偿;要推行矿产资源领域产权改革,减少政府扭曲力度,推动矿产领域的市场化进程;推动绿色财政转移支付体制、环境税制、绿色法制建设,完善土地流转补偿机制;在涉及农村集体土地流转过程中,部分实现地表权与地下权的统一,减少矿产资源土地流转中的纠纷;实现土地产权的有效分割,保证土地市场的正常运转,推动土地产权的合法性、可交易性、可流转性制度建立;在矿产资源开发中环境税应定位为体现矿产资源的国家所有权权益而针对采矿权主体征收的税种;要使环境税征收效果达到最优,需要一系列的条件以及配套改革;在政府公共服务定位、不参与市场交易的前提下,要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且政府负责环境治理是较为妥善的;涉及农村集体土地流转中的环境产权应是广义上而非狭义上从属于地表权,否则环境产权清晰界定将有较大的外部成本。

培育新型农业经营主体视域下农村土地流转价格的测算及应用

党的十九大报告强调了培育新型农业经营主体的重要性。作为新型农业经营主体的重要组成部分,粮食适度规模经营者应该获得更多政策支持,从而维护国家粮食安全。发展粮食适度规模经营,应该更多关注农村土地的经济价值。基于农村土地流入方视角,在流转后粮田用途不变情况下,粮食纯收益、土地还原率和土地流转期限是影响农村土地流转合理价格的主要因素。利用收益还原法模型测算出辽宁、江苏、湖北和四川四个地区农村土地流转合理价格波动幅度,提出政府要调控好农村土地流转价格,对基本农田流转价格实行最高限价,探索农村土地流转费用补贴以及农业补贴由普惠制向精准制倾斜等培育新型农业经营主体政策建议。

江西上饶农村土地流转价格的个体社会经济因素分析

农村土地流转实现承包权主体和经营权主体的分离,是我国农村土地制度改革的又一次重大的创新。农村土地流转价格的影响因素众多,其中流转主体的个体社会经济因素差异对于土地流转的价格有着巨大的影响。基于此,对江西上饶6个村落的问卷调查,运用SPSS处理数据,分析得出流转的对象、目的、方式对流转个体的行为影响十分显著。

益阳赫山区农村土地流转价格的调查与思考

农村土地流转价格是影响土地流转市场健康发展的重要因素。从近年赫山区土地流转价格的变化与影响土地流转价格的因素来看,土地流转价格对流入户生产经营成本的影响较大。政府应整合涉农资金、出台指导价格,加强中介管理,以切实维护土地流入流出双方的利益,促进农村土地流转市场健康发展。

确定土地流转价格应考虑时间和物价变动因素

二轮土地延包以来,随着社会经济的不断发展,土地承包经营权流转逐渐由以农户间的自发流转为主转变为向种植大户、农民专业合作社、企业流转为主。2005年,农业部出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》,对土地流转行为加以规范,各地也相继出台相关政策积极推进,土地流转面积不断增加,土地集约经营、规模经营效果逐步显现,有效提高了劳动生产率和土地产出效益,农业效益明显提高。

我国农村土地流转价格问题与对策建议

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转。

农村土地流转价格机制构建——基于土地分级修正的收益现值法

分析了农村土地流转价格影响因素,构建土地流转价格形成机制基本模型,结合土地分级理论修正传统的收益现值法,最终得出具有普适性的农村土地流转价格模型,并提出完善土地流转价格机制的新设想。

农村承包土地流转价格的评估

农村承包土地流转价格的评估江苏盐城市郊区农工部杨群义，茆万东随着农村产业结构调整和劳动力的转移，农村承包土地流转市场将会逐渐形成。搞好承包土地流转价格的评估，加强其经济核算，对于促进土地合理流转和优化配置具有重要的现实意义。本文拟就承包土地在不同流转...

土地流转价格没有统一标准

同样一块地,去年租金每亩600元,今年就只有300元,如此大的落差让安徽省来安县半塔镇某村朱某心里十分不爽。“难道土地流转价格都是随便定吗?政府有没有统一规定?”朱某表示疑惑。

2015年网络平台土地流转价格监测分析

在国家政策和市场需求双重刺激下，我国农村土地流转规模不断扩大。在此背景下，政府部门、金融机构、网络集成商以及其他市场主体纷纷试水土地流转业务，兴起了一股土地流转网络平台建设热潮。这些网络平台逐步发展壮大，在农村土地流转中日益发挥着越来越重要的作用。

创新实施六项机制 稳步推进土地流转

由于粮食价格和产量提升,种地规模效益提升,近年来部分地区土地流转价格竞争显现。为切实保障土地流转双方利益,保持社会稳定,江苏省泗洪县创新实施土地流转工作“六项机制”,稳妥推进土地流转工作。建立土地流转价格评判机制。编制影响土地流转价格清单,根据土壤肥力、灌溉排涝条件、市场行情等多种影响土地流转价格的因素,评测土地流转价格。通过对县域可耕土地进行详细勘查,科学分析耕地有机质、营养元素等。对影响土地流转价格的因素进行分析,制定评分标准,科学合理确定土地流转价格,避免流转价格偏离实际情况。

新型农业经营主体发展中的土地流转价格问题——基于湖北省荆州市的调研数据的实证分析

土地流转价格是影响新型农业经营主体发展的重要因素。本文以公安县和监利县分别代表新型农业经营主体欠发达地区与发达地区,通过实地调研确定二者的土地流转价格,并对比分析新型农业经营主体发展欠缺地区和发达地区土地流转的价格情况。研究发现:农业经济发展状况不同的地区,其土地流转价格均存在偏离土地流转实际价值现象。为此,必须加强对欠发达地区新型农业经营主体的培育,强化农业保险对风险防范的作用,引导农村土地的合理流转。

中国土地流转价格时空演化与宏观机制研究

虽然近年来有关土地流转的研究频繁见诸报端,但至今对中国土地流转价格的基本情况仍缺少总体判断。为此,本文以2009年和2017年2期省域层面的土地流转价格数据为基础,采用ESDA方法和空间计量模型,开展了全国土地流转价格时空演化及宏观分化机制的分析。研究结果表明:2017年土地流转价格较2009年整体上涨,但各省域之间的增幅不均衡,东部发达地区和粮食主产区的叠加区增幅较大,而东南沿海和西北腹地增幅较缓,京沪地区基本持平;土地流转价格在全国尺度上呈现出"东西向递减,南北向U型"的分布格局;土地流转价格在省域之间呈现出显著的"HH-LL"聚类结构,且随着土地流转市场的发展,外溢作用进一步加强;宏观机制分析发现,中国省域间的土地流转价格分化主要受区位经济因素影响,随着土地流转市场的发育,自然因素的作用在减小,而区位经济因素和人地资源禀赋因素的影响则进一步增强。基于研究结果,本文建议,应遵循中国土地流转价格空间分化规律,避免盲目的价格攀比,并适时调控流转价格,抑制土地过度资本化。

土地流转助推新疆昌吉农业产业发展

农村土地流转是解决三农的基础性工作,该文阐述了新疆昌吉市土地流转现状,分析了土地流转中存在的问题,提出进一步提高相关部门的服务水平、规范土地流转行为、完善土地流转价格形成机制、建立保障机制等发展建议,助推昌吉市农业产业发展。

基于产权价值的区域农地承包经营权流转价格研究——以广州市为例

在对农地承包经营权价值分析的基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,构建了农地承包经营权流转价格评估模型,并以广州市为例进行了初步的实证测算。经过模型估算,5年期广州市农地承包经营权转包、转让、出租、入股的价格分别为105 767.25元/hm2、699 841.50元/hm2、21 005.55元/hm2和104 311.05元/hm2,与区域典型调查基本吻合。研究表明,从承包经营权价值的角度来确定流转价格,在理论上实现了交易价格体现交换价值的经济学基本要求,在实证上估算结果合理适度。

现阶段农地流转中的关键问题与微观制度创新——四川省安岳县农村土地流转实践考察

现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较好等特征,但也存在流转行为不规范、农户利益难以保障、土地利用效率不高等关键问题。近年来,安岳通过建立"信用保证金"制度、"照市过价"制度和"土地再流转"制度,达到了规范土地流转行为、土地流转定价市场化和提高土地资源利用效率的目的,有效解决了当地农村土地流转中存在的突出问题。当前,在农村土地流转实践中,应加强对承包业主的信用评价与监管,积极推动土地流转定价市场化,充分提高土地资源利用效率。

吉林省农村土地流转信托发展的土地流转困境探微

农业作为吉林省发展的龙头产业,如何利用信托缓解微观生产与宏观市场之间的矛盾、促进吉林省农业走向适度规模经营成为重要研究课题。本文构建吉林省农村土地流转信托的实践框架,阐释双重土地流转,分析吉林省农村土地流转信托发展中的土地流转困境,在此基础上,从土地确权、委托人对土地流转信托的认知、吉林信托、土地经营者、土地流转价格机制五方面提出解困对策。

基于收益还原法的农业土地粮食核算价格——以东北三省为例

在稳定粮食安全生产的新形势下,需要研究如何稳定农业土地流转价格问题。对于粮食适度规模经营体而言,农业土地流转价格要回归农业土地粮食核算价格。所谓农业土地粮食核算价格,是指单纯由粮食生产纯收益、土地还原率和流转期限所决定的农业土地流转价格。以我国东北三省为例,通过收益还原法研究发现:20082016年,我国农业土地实际成交价格与土地粮食核算价格差距幅度越来越大,九年间始终处于上涨态势。为此,从国家粮食安全战略的角度考虑,要建立农业土地粮食核算价格评估体系,搭建流转平台,探索建立补贴制度等,更好地发挥政府在稳定农业土地流转价格方面的宏观调控作用。

南通农村土地承包经营权流转现状——基于南通2336位村干部的问卷调查

随着经济社会的发展,农村土地经营规模偏小的问题逐步凸显,已成为农村生产力和农业效益提高的主要瓶颈;同时,由于种粮效益不高,农业综合效益偏低,农村青壮劳动力越来越多地向二、三产业转移。因此,有序开展农村土地流转,推进适度规模经营,是农村经济发展的必由之路。它一方面可以使"3960部队"从繁重的农业劳作中解放出来,减轻从业者的生产压力;另一方面通过土地规模经营效益的提高,使广大农户在土地流转后依然能够增收。