土地经营权流转与农村养老保障资金的筹措

在农村土地经营权流转现象日益盛行、农村面临严峻养老保障问题的形势下,我们可以探索通过土地经营权的流转来为转让经营权的农户养老提供部分养老保障资金。本文在分析土地经营权的流转对于农村养老保障资金的筹措具有重要的现实意义的基础上,提出了大胆的设想和建议:通过某种制度安排让某一中介组织介入,代替那些转让经营权的农户做好长远的养老准备。

农村土地确权与流转现存问题及对策

农村土地确权与流转工作是深化农村改革的重大课题,党的十八届三中全会针对稳定发展农村社会和谐及城乡统筹发展目标,制定出详细的农村土地确认权与流转主要方式。但是从各地农业落实情况来看,还是存在着诸多问题。对农村土地确权及流转现状和改进措施提出合理化见解。

土地确权流转是破解“三农”难题的根本手段--关于海城市牛庄镇北关村土地确权流转的调查

本调查报告共分三个部分:第一部分阐述了牛庄镇北关村土地确权流转的基本情况及特点。第二部分阐述了牛庄镇北关村土地确权流转的主要成效。第三部分阐述了牛庄镇北关村土地确权流转的基本经验。

农村土地权流转的思考分析

随着整个社会生产力水平的极大提高以及入世后我国农业面临的新挑战,家庭承包责任制也出现了一些新的问题和新的矛盾。主要是:土地零散分割、农户小规模经营与现代农业集约化生产的矛盾;"小而全"家庭经营结构与专业化生产的矛盾。土地流转在搞活土地、劳力资源和发展农业适度规模经营等方面效果显著。只有通过土地流转和规模经营的实现,家庭承包责任制才能焕发出新的活力。

农村土地流转及金融支持

土地流转权的实现,加快了农业规模化经营和土地市场化的建立,为农民增加收入、加快城填化建设创造了条件,同时也要依靠金融的支持与保障,才能顺利进行。但目前我国无论是贷款金额、贷款品种还是贷款结构,都不能符合现阶段农村土地流转的要求。因此在保障土地顺利流转的同时,必须建立健全土地流转体系,大力扶持农业保险和农业信贷担保机构及业务,培育有序竞争的农村金融运行机制。

对彰武县土地确权流转的思考

介绍了彰武县农村土地确权、流转及沈阜示范带建设现状及取得的成效,提出了保障土地确权、促进依法流转推动沈阜示范带建设建议,以促进农业发展,增加农民收入。

做好土地确权流转 助推丽江现代农业发展

当前丽江市现代农业发展面临的问题是部分农村土地"非农化"、农村劳动力大量转移、粗放式生产经营模式、农业生产效益低、农村劳动力素质结构性下降等。做好农村土地承包经营权确权流转和适度规模经营是解决这一系列问题的有效途径,有利于优化土地资源配置和提高劳动生产力;有利于保障粮食安全和主要农产品供给;有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收。

浅谈构建“农村承包土地流转收益权质押贷款模式、化解农村金融融资难题”

随着现代农业蓬勃发展,农业经营模式由传统农业向现代农业加速转变,农业产业化水平加速提高,有效推动了农村土地承包经营权的有序流转,使农村土地承包经营由“分散化”转向“集约化”转变,为农村金融迎来了重大发展机遇.本文通过对青海省大通回族土族自治县农村金融融资发展现状分析,借鉴我国部分地区流转农村承包土地流转收益权质押贷款成功经验,提出构建我省农村承包土地流转收益权质押贷款模式,化解农村金融融资难题,助推“三农”发展.

论以土地确权流转促高原特色农业发展

土地确权流转是当前全国深化农业农村改革的重点,如何以土地确权流转为契机加快高原特色农业现代化发展是当前云南农业面临的一个新机遇、新课题。从土地确权流转与新型农业经营主体发展、高原特色农业现代化发展三者相互联系、促进、制约的关系,指出搞好土地确权流转的重要性以及土地确权流转中应遵从的原则、注重的方法、注意的问题、达到的效果。指出要正确引导农户自愿、依法、高效搞好土地确权流转工作,从而加快云南省农民增收致富步伐、加快新型农业经营主体发展步伐、加快高原特色农业现代化发展步伐。

农村集体经济组织要正确认识和使用自己在土地上的权利

农村土地是农民集体所有而由农户家庭承包经营的,作为集体土地的管理者(或代理者)——农村集体经济组织在土地上应享有什么权利,在农村基层并没有搞清楚。因而出现了许多超越权限侵犯农民土地权益的问题。本文依据党的农村政策和法律法规,重点论述了农村集体经济组织在土地承包经营、土地调整、土地流转、土地补偿费使用上的权限,以规范其管理行为,维护农民权益,保持农村稳定。

当前农民土地财产权体系重构之探讨——以基本人权为视角

本文以生存权与发展权这两个首要的基本人权为逻辑起点,通过对两个首要的基本的人权与农民土地财产权关系之辨析揭示出我国当前农民土地财产权立法现状与人权保障的深刻矛盾,并在尊重客观事实的基础上提出了农民土地财产权体系之重构的设想。

“三权分置”视野下农地市场运行障碍与破解

"三权分置"视野下的土地承包经营权的取得对象既可以是集体经济组织的成员也可以是其他新型的农业经营主体。农地经营权、承包权的关联性使得农地使用权的流动具有人身依附性,而这一点与当前市场要求的单一财产属性明显冲突。在全面分析"三权分置"视野下农地市场实施中遇到的农村政策法规的可操作性差、土地流转市场监管缺乏相应的市场规制措施、农业生产经营资质审查不健全,农民利益难以得到有效保护等障碍基础上,提出协调"三权分置"土地市场要素、流转风险防范等对策,建立健康、良性、可持续性的"三权分置"土地交易流转市场竞争秩序。

论农村土地承包经营制度发展及其对策

数千年来,中国农村的土地问题一直都是国家社会经济发展的基础和关键所在。随着近几年中央陆续出台的几个"一号文件","三农问题"特别是农村土地问题成为了国家农业经济改革的重中之重。为加快农村土地制度的改革完善,越来越多的专家学者将改革目光投向了农村土地流转的改革上,并且2014年发布的"一号文件",强调农业改革、发展现代农业以及继续将农业视为经济根本的重要性。同时,首次提出了农村土地承包经营权"三权分离"这一概念。本文主要通过理论上的分析,结合当前农村土地承包经营权的发展现状,对"三权分离"实施的可行性进行解读和探究。

关于《关于延长授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟州区等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定期限的决定(草案)》的说明——2017年12月22日在第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上

全国人民代表大会常务委员会：我受国务院委托,现对《关于延长授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟州区等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定期限的决定（草案）》作说明。2015年12月27日,全国人大常委会通过《关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》（以下简称《决定》），授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定；

欠发达地区农村财产抵押权实现的路径分析--基于威远县“两权”抵押贷款的案例

我国自2008年以来大力推动农村金融改革,但农村财产权抵押贷款发展依然十分缓慢,特别是在经济欠发达地区。本文梳理和分析了国内部分地区农村财产权抵押贷款的运作模式及流程,并对四川省威远县的案例进行剖析,以期为欠发达地区推进农村财产权抵押贷款提供参考。

法律经济学视角下的我国农村集体土地权流转问题

法律经济学认为,所有法律活动都要以资源的有效配置和利用——追求效率最大化为目的。农村集体土地作为农村最重要的经济资源,在我国现行法律制度下,要使其在农村市场化建设中产生应有的经济价值,应当以其权属形式的特殊方式,在建立好现行市场法治的框架内,进行新的模式构建,有效整合并且自由流通。实现集体土地所有权权能分离,农民对集体土地占有权、使用权、收益权、处分权"私产化"。

农村集体土地所有权的程序建构及其限度——关于农村土地物权流转制度的前提性思考

农村集体土地所有权在性质上属于私权,但我国现行农村集体土地所有权并不具有充分的自主性,在未来立法中应当赋予其完整的权能并为其建构具备可操作性的行使程序,在此基础上设计符合市场经济要求的农村土地物权流转制度。当前乡村社会环境与农民的法观念等因素的制约决定了农村土地物权流转制度只能采用渐式的变革模式。

农村建设用地转让制度试验正当其时

周其仁在《南方周末》撰文指出：一下子完全放开集体土地流转权,肯定会带来市场动荡和权力寻租等一系列问题,如果渐进地改革现行土地制度,又该从哪里突破？可以两条路并进。一条路,小产权房规范和合法化。另外一条路,开放农村建设用地的指标流转,在试点区域建立农村集体建设用地的交易市场。