湖北省松滋市土地流转经营权贯彻落实情况的个案研究

通过对湖北省松滋市某些农民进行土地流转经营权贯彻落实情况的实地访谈，试图了解土地流转经营权政策在湖北省松滋市的贯彻落实情况。大部分农民对土地流转经营权政策了解甚少，认识方面存在误区，存在非法流转土地的情况，但农民维权意识淡薄。针对以上情况，一方面必须加强社会主义文化建设，提升农民素质。另一方面，政府应加强宣传力度，加强监管，使农村土地流转合法、健康发展。

再流转中土地经营权的登记效力规则研究

再流转中的两种土地经营权在登记能力、登记效力上采区分原则。再流转阶段,基于土地承包经营权的土地经营权承继土地承包经营权的流转规则而采登记对抗效力,“未经登记,不得对抗善意第三人”应解释为未登记可以对抗恶意第三人以及能对抗善意第三人的必要条件为已登记,登记对抗效力表现为登记公示相较于其他公示方式的优先性与相对公信力,占有使用及向发包人备案作为认定第三人善意的实质调查内容在司法实践中发挥作用。以其他方式承包取得的土地经营权再流转须“经依法登记取得权属证书”为管理性规定,同时暗含登记连续性的目的,采登记生效效力的形式正当性在于此类土地经营权再流转的物权变动在实证法上的相对独立性,进而适用不动产物权公示的原则性规定,实质正当性在于通过市场机制高效利用农村“四荒地”土地资源的价值取向。另外,可结合此类土地经营权再流转的特殊规制目的适用善意取得制度。

“三权分置”背景下农村土地经营权的信托流转

我国农村土地制度改革中创新性地将土地权利重构为“集体所有权—土地承包经营权—土地经营权”的多层结构,其中放活土地经营权并加速其流转是实现“三权分置”制度目标和实施乡村振兴战略的重中之重。信托制度在长期发展中形成了所有权与利益分离、信托财产独立性、信托目的有限性、信托管理连续性等极具创新价值的基本法理。利用信托进行土地经营权流转,能够在土地权利多层结构中实现三权主体利益并约束其行为,提升土地经营权流转的稳定性和安全性,推动农地经营管理集约化和规模化。必须回归信托制度本源重新构建符合我国国情的农地信托,由农村集体经济组织、信托公司、农户担任信托委托人、受托人和受益人,从充分发挥农地财产属性的角度围绕土地经营权设立信托;立足于农村农业可持续、良性发展的大环境,以实现农户利益最大化为目标进一步细化受托人义务;结合我国物权登记制度进行信托财产登记,从而保证土地经营权信托流转的稳定性。农村土地经营权信托能够在确保集体土地所有权和农户承包权性质不变的前提下充分实现土地经营权有效流转,促进农村资源要素合理配置,为我国持续深化农村土地产权制度改革、实施乡村振兴战略发挥积极推动作用。

发包方终止土地经营权流转合同探究

《农村土地承包法》第64条赋予了发包方终止土地经营权流转合同的权利,目的在于切实保护集体土地所有权,避免集体土地遭受损害。发包方终止土地经营权流转合同的权利属于形成权,但不是合同解除权,不仅适用于土地经营权流转合同,也适用于土地经营权再流转合同以及融资担保实现后流转的土地经营权,不适用于其他方式承包的承包合同。在土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的情形下,若承包方不行使合同解除权,则发包方有权终止土地经营权流转合同。发包方行使终止土地经营权流转合同的权利可以采取通知终止与诉讼终止两种方式行使。在合同终止后,土地经营权人应当向承包方返还承包地,地上物应当按照充分发挥物的效用原则处理,承包地的权利负担随之消灭,同时应当办理注销登记。

乡村振兴背景下对农村土地经营权流转的思考

规范工商企业等社会资本流转农村土地,对保障承包农户合法土地权益具有重要的意义。《农村土地经营权管理办法》明确要建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度,加强事中、事后监管,及时查处纠正违法违规行为。阐述了毕节市农村土地经营权流转现状和存在的主要问题,提出了规范流转土地经营权的建议,为土地经营权流转助力乡村振兴提供参考。

农村土地经营权流转的制度意蕴及法律规制

随着乡村振兴战略向纵深推进,农村土地经营权流转过程中潜藏问题愈发暴露出来,如土地经营权流转相关法律制度不健全,农村土地经营权流转市场不完善等。为了保证农村土地经营权流转的规范化,切实保障流转双方的合法权益,推动农耕用地可持续利用,需要对农村土地经营权流转的法律规制进行深入研究。本文首先对农村土地经营权流转制度意蕴进行梳理,其次从法律制度、工作机制、农民法律意识、土地经营权流转市场机制等方面,探讨土地经营权流转所面临的问题,最后对相关法律规制的完善提出一些建议。

法律视角下农村土地经营权流转问题研究

农村土地经营权流转是提高农村土地整合利用、促进农业农村现代化的有效途径。然而,当前土地经营权流转仍存在各种问题和不足。因此,需要从法律角度对农地经营权的入市交流和流转问题进行系统研究。在分析经营权流转的基本现状和法律困难的基础上,从明确土地经营权权利性质、健全农村土地的产权制度、优化农地经营权融资制度、强化经营权流转法律保障等方面,探讨了健全和完善农地经营权流转法律制度的策略。

乡村振兴战略下土地经营权流转问题研究

随着乡村振兴战略的深入推进,土地经营权流转成为激活农村土地资源、促进农业现代化发展的重要手段。然而,在实践中,土地经营权流转涉及的法律问题多样且复杂,影响着流转的合法性和有效性。基于此,文章聚焦于乡村振兴战略下的土地经营权流转问题,分析了乡村振兴战略对土地经营权流转的影响、流转过程中存在的法律问题,提出了完善土地经营权流转法律制度的建议。研究结果表明,当前的土地经营权性质模糊,流转方式不规范,登记制度也存在缺陷。为改善这一状况,提出了明确土地经营权的法律属性、规范土地经营权的流转方式、完善土地经营权的登记规则等一系列对策建议,旨在明晰土地经营权的法律定位,规范流转程序,并完善相关登记制度,从而保障各流转主体的权益,促进乡村经济的健康发展。

广州市农村土地经营权流转的制约因素及对策

加快农村土地经营权流转是破解广州市农村土地联产承包关系后继乏力问题、推动广州市农业农村发展、促进广州市乡村振兴的重要举措。通过对广州市进行调查分析发现,当前制约广州市农村土地经营权流转的主要因素包括土地不成片,分散零碎、农村社会保障不足,农民流转意愿不强、土地流转技术带动作用不明显等。因此,要破解上述制约广州市农村土地流转的因素,就需要整合土地资源,发展农业规模化经济、健全农村社会保障体系、加强土地流转技术创新力、建设服务机构和信息交流平台、规范土地经营权流转工作,加强监督等。

区块链技术视域下的土地经营权流转

农地“三权分置”中的“放活土地经营权”,在实践中主要表现为土地经营权在“熟人社会”以及在“中介交易平台”上进行流转。虽然“中介交易平台”流转模式具有一定的比较优势,但其在信任基础、交易方式以及监督机制等方面存在明显不足,而利用区块链技术能够实现土地经营权市场化流转从1.0版本到2.0版本的提升。区块链技术在土地经营权市场化流转中的契合性以及“区块链+土地经营权流转”模型的构建表明,区块链技术与土地经营权流转具有妥适性。实现农村土地资产数字化、依托技术构建信任基础以及利用智能合约提高流转效率,是区块链技术应用于土地经营权流转的基础条件;激励机制的内在嵌套、“多中心化”下的监管以及智能合约的漏洞填补,则是实现区块链技术与土地经营权流转现实兼容的实践考量。

农村土地流转和土地承包经营权流转问题研究——基于广西隆安县案例分析

农村土地是农民不可或缺的基础,农户的一大难题本质就是土地问题。在农村土地流转逐步推广的大环境下,农村土地承包经营权流转仍在积极主动推行。以隆安县的土地流转与承包经营权流转为研究对象,对隆安县土地流转的现实状况开展了调研,应用理论和实地考察结合的方式,对隆安县土地流转的特点、成效、问题进行整理和分析,认为一些作法具备推广意义。依据实打实的协作创新模式,以循序渐进的标准和求真务实的心态,为推进土地井然有序和有效流转明确提出推动隆安县土地流转的解决对策,使社员和周边农民真正获益,推动全区域的产业发展,发展壮大种植经营规模,做强做大知名品牌,助推新农村建设新的飞跃和蓬勃发展。

边疆民族地区农村土地承包经营权流转纠纷的审判思路——以新疆维吾尔自治区为例

伴随着农村土地承包经营权流转制度的发展,边疆民族地区不同民族间的农村土地承包经营权流转纠纷也日益增多,此类纠纷因合同流转主体民族多元、流转期限过长、流转价格过低等因素在履行中引发一系列社会问题,流出方通常诉请法院解除或变更合同。审判中合同稳定性与情势变更之间的法律适用问题日益凸显,对此需要从法律、民族、社会的视角进行综合考量,在明确审判思路的基础上能动司法,提出规范和促进边疆民族地区农村土地承包经营权流转的司法建议。

加快推动土地经营权流转 促进乡村产业高质量发展

在全面推进乡村振兴的时代背景下,如何推动农村土地经营权流转,使其在农业现代化发展中发力,是值得深入研究的重要课题。为有效推动土地经营权流转,促进乡村产业现代化发展,文章根据濮阳县农村土地经营权流转的现状,分析了土地经营权流转中存在的土地经营权流转规模不平衡、农民权益有效保障难、乡村治理和监管能力有待提升等问题,针对问题从缩小土地经营权流转规模差距、有效保障农民合法权益、持续提升乡村治理和监管能力等方面提出了促进农村土地经营权流转的对策建议,以期加快农村土地经营权流转,促进乡村产业高质量发展。

乡村振兴战略下农村土地经营权流转问题探究

文章分析了山东省莱阳市农村土地经营权流转现状,探讨了乡村振兴背景下乡村土地经营权流转面临的几个问题,提出了相应的解决措施,以此来更好地推进农村土地流转,促进乡村振兴战略的有效实施。

全面推进乡村振兴战略下农村土地经营权流转问题——以山东省泰安市为视角

党的二十大报告明确把“全面推进乡村振兴”作为新时代、新征程“三农”工作的主题,土地经营权流转问题涉及农民的切身利益,应进一步探讨,保障农民权益,促进社会发展。基于此,文章从山东省泰安市土地经营权流转工作入手,思考农村土地经营权流转助力乡村振兴的价值体现,分析了乡村振兴战略下农村土地承包经营权流转过程中存在的问题,并提出完善路径。

关于落实好农村土地经营权流转的实施方案探讨

新时期,落实关于进一步引导和规范农村土地经营权流转的实施方案》对农村土地管理机制、土地流转行为、土地规模化经营等工作的开展有着积极推进作用,是促进农村农业经济现代化发展,实现农村集体经济保值增值的重要举措。本文通过阐述土地流转的概念,分析当前落实规范农村土地经营权流转工作中存在的问题,探究落实工作的原则,仅供参考。

集体发包模式下土地经营权流转的会计核算探讨

土地经营权流转直面农村集体“三资”管理中的难点和痛点,以资源清查“落笔”,以资源发包“破题”,全力推动“三资”管理规范化、有序化发展。对于集体发包模式下的土地经营权流转,新实施的管理办法以及即将实施的《农民专业合作社会计制度》都没有给出明确的账务处理规范,集体经济组织在实务中存在较大的会计政策选择空间。在就现有账务处理规范进行梳理基础上,本文重点从实务方面对集体发包模式下土地经营权流转的核算进行研究,并结合新制度、新准则要求提出具有针对性、适用性的对策和建议,为相关业务的开展予以参考和借鉴。

当前农村承包土地经营权流转领域存在问题及对策初探

伴随着我国农业产业化水平的不断提高、农村二三产业的快速发展及农村居民城镇化发展速度的加快,传统农业生产和生活方式发生质的变化,大批农村富余劳动力从以原有的土地家庭承包经营为主业的生产经营方式转移到其他产业领域,从而促进了继“家庭联产承包责任制”之后“农村土地承包经营权流转”这一我国农民又一次伟大创举的蓬勃发展,但在具体实践过程中,受宣传发动认识不到位、个别领导为政绩而行政干预、流转双方法治意识淡薄等影响,当前农村承包土地经营权流转领域或多或少地存在一些问题。

土地经营权流转中农民土地财产权保护的现实困境与破解策略

农民土地财产权的实现是赋予其更多财产性权利、实现财产性收入增加的关键所在。在土地经营权流转中,农民土地财产权的构成包括完整的土地承包经营权、充分的土地经营权流转处置权和合理的土地经营权流转收益权。当前在农地流转中,农民土地财产权存在着土地承包经营权权能部分缺失、土地经营权流转处置权受到干涉及土地经营权流转收益权不合理的问题,针对上述问题,需要通过完善农户土地承包经营权确权登记颁证、尊重农户土地经营权流转主体地位以及建立土地经营权流转价格形成与调整机制来保护和实现土地经营权流转中的农民土地财产权。

“三权分置”视角下土地经营权流转制度探析

自从召开十八大之后,我国的农业发展就进入了新的时期,为了推动农业的高质量发展,必须要解决的关键问题是土地经营权的流转,解决农地利用率低以及企业需规模化经营,但无地可用的现状。2014年,“三权分置”制度的确立是土地制度改革的一大创新,提出“将所有权、承包权、经营权进行分置”。虽然《民法典》和修订实施的《农村土地承包法》都明确规定了土地经营权的相关内容,主要是引导土地经营权向更为合理和合法的方向发展。但是现阶段在实施中仍存在问题。因此,为了进一步深化“三权分置”改革,保障农村土地经营的行使,本文会对其中的一些问题进行探讨,为实现农业现代化提供参考。