产业社区土地混合使用规划及实施——以奉贤新城数字江海为例

1引言土地利用是城市规划的核心内容,随着我国城市化广度的拓宽和深度的加深,加之城市高质量规划建设的需要,建设用地混合使用日益成为提高用地综合效益、激发城区活力的重要措施。土地混合使用在理论基础层面,主要基于城市建设用地广泛存在的外部性(externality),即一块土地的开发对于周边地区不可避免会产生影响。

职住平衡、土地混合使用及其与通勤距离的关系——基于南宁市移动手机信令数据

本文基于南宁市移动手机信令数据识别的居民居住地、工作地数据,首先分析了南宁市职住平衡特征及其与土地混合使用间的关系,研究发现南宁在控制性详细规划单元尺度存在职住空间不平衡现象,职住平衡指标与土地混合使用指标间具有一定的相关性。接着采用逐步多元回归方法检验了职住平衡、土地混合使用对通勤距离的交互影响。研究发现,较好的职住平衡可以降低通勤距离,居住在就业较密集的单元,或工作在居住较密集的单元,通勤出行相对较短。较好的土地混合使用水平可以缩短通勤距离,居住在居住与非居住用地混合度较好、公共服务设施混合度较好的单元,居住者通勤距离较短,工作在4类主要用地混合度较好、工业用地占比合理、医疗及教育设施密度较好的单元,工作者通勤距离较短。研究为南宁制定优化土地使用规划政策,改善居民职住平衡水平及通勤模式提供了依据。

我国城市土地混合使用管控体系比较研究

土地混合使用是推动土地高效集约利用、激发城市活力的重要方式。我国现行用地分类标准以单一使用功能为基础,在应对多元化、复合化的城市用地功能需求时存在管理上的困难。近年来部分城市针对土地混合使用进行了一些探索,文章通过对上海、武汉、深圳、厦门等城市现行土地混合使用法规政策与技术准则的比较分析,得出我国土地混合使用管控体系主要由管控框架、管控指标和管理环节3个核心要素组成,各城市结合自身特点形成了满足地方土地混合使用导向的相关概念定义、管控指标体系和配套管理环节。为此,文章建议在国土空间规划背景下,各地在完善土地混合使用管控体系方面需要着重明确用地兼容和混合用地的统一概念,结合多元方法建立科学、合理的管控指标体系,制定满足地方发展要求的土地混合使用技术标准,形成贯穿全管理流程的土地混合使用管控逻辑。

土地混合使用视角下的城市工业地块更新改造路径——以上海金沙江路地块为例

城市工业用地的更新改造是城市调整产业结构、建设创新社会的一个新常态的问题。在全球化大背景下,随着产业结构的调整升级,产业的类型直接影响到工业用地的布局形式,"退二进三"作为工业地块更新改造的主要方式,已经被广泛接受并执行。在城市更新的过程中,工业地块的更新是促进城市产业转型、优化城市功能的重要一环,对城市工业地块更新改造的路径探讨具有非常重要的现实意义。在对上海工业地块的更新改造政策措施与实施情况综合评述的基础上,以上海金沙江路地块为例,找出城市工业地块更新改造的现状问题与路径局限,并围绕更新改造路径的多种可能进行深入探讨。笔者建议科学评判,综合调整地块更新改造路径,从区域的角度统筹考虑功能业态,以保障城市工业地块的更新改造受益面广,更具有综合协调性。

创新经济背景下的产业园区土地混合使用模式研究

创新经济背景下,单一性质的土地供应与市场多元化需求之间的矛盾愈加明显,土地混合使用成为规划研究的重点。天津武清京津产业新城作为京津冀协同发展规划纲要确定的"4+N"功能承接平台之一,未来将承载创新型产业功能。以其为研究对象,探讨产业园区在控制性详细规划阶段如何分层次地构建土地混合使用模式。

土地混合使用现状困境及对策探讨——谈基本功用、和谐、活力三层目标的构建

理论上土地混合使用、复合使用、混合使用开发等概念混淆不清,实践中大量计划性混合使用与非计划性混合使用促成我国城市建成区的实体空间,导致土地混合使用核心本质的缺失。在明确土地混合使用概念、特征和内涵的基础上,应建立基本功用、和谐、活力三层价值目标,采取政府主导、市场调节的路径进行引导,才能实现土地混合使用的本质目标。

混合土地使用思想下的城市综合体发展

随着市场经济的发展和城市更新的加快,城市土地的混合使用已经成为城市开发中一个普遍存在的现象。城市综合体是城市发展的必然产物,作为一种新型的复合建筑形式,它有着很大的发展潜力。该文从混合土地使用的概念入手,分析了城市综合体发展演变的过程,以探索在城市综合体中如何充分发挥混合功能使用的多重效益。

新版城市用地分类标准实施后的混合用地规划对策初探

新颁布实施的《城市用地分类与规划建设用地标准(GB501 37—2011)》通过明确混合用地定性原则、拓展部分用地兼容性及增强分类系统开放性等方式体现了土地混合使用理念,但在指导混合用地的规划编制与管理实践方面仍存在不足之处。本文通过借鉴相关成熟经验,结合新版用地分类标准和我国规划体系特点,从总规、控规、修规三个层面初步探讨了混合用地的规划应对方法。

重庆云阳县城可持续的城市形态规划

重庆云阳县城总体规划针对复杂的地理环境以及城市从移民安居到生活发展的社会转型文化环境,以可持续的城市形态为目标,通过绿色化、紧凑、高密度、土地混合使用、协同生成的交通系统等方式,在耦合自然的规划路径、空间引导的规划路径、空间增长控制的规划路径、适度紧凑的规划路径支持下,实现可持续的城市形态,实施效果良好。

美国“精明增长”的策略、案例及在中国应用的思考

要将美国“精明增长”应用到中国就必须考虑中国特有的工业化、城市化背景。本文介绍了“精明增长”的有关策略及在美国较为成功的案例,提出在中国应用“精明增长”的一些思考。

转型发展中的深圳城市用地分类标准修订

城市用地分类标准是城市规划编制与管理的核心工具,对其进行修订不仅仅是对城市规划技术的优化与完善,更是适应城市转型发展的复杂过程。在反思历版深圳城市用地分类标准存在的问题、剖析城市用地分类的作用、地位、内涵和体系的基础上,深圳首次构建了"规划用地分类+开发控制规则"的城市用地分类体系。深圳用地分类由单一标准向标准体系、技术分类向制度体系逐步转型,有利于促进用地的合理开发、建设、使用及用途变更,保障城市规划的灵活性和适应性。

基于TOD模式的南宁市外东环地区空间结构形态研究

基于TOD发展模式,提出南宁市外东环地区的空间结构形态发展构想为:"轴带组团生长+高密度混合中心+开敞绿地空间",并对南宁的轨道交通线网做出总体规划布局,以实现城市的集约紧凑发展,取得轨道交通与城市综合发展良好的经济、社会及环保效益。

《“四规融合”规划研究之一:城乡建设规划与土地利用规划融合研究》项目介绍

2016省城乡建设系统优秀勘察设计城市规划三等奖1研究背景1.1规划管理背景城乡规划和土地利用规划(简称'两规')是指导用地合理配置的重要纲领性规划,在经济建设与可持续发展战略中共同担任着'导航'作用,前者是指导城镇建设、统筹城乡发展的重要依据。在现行体制下,由于'两规'分别由规划部门与国土部门管理,在法律依据、编制方法、控制重点。

沪港两地国际金融中心城市建筑综合体(IFC)比较研究

以沪港两地的国金中心为例,通过对二者的商业定位、空间布局及城市地位的调查比较研究,逐层深入探究其相似定位下的不同复合效应,并从侧面分析沪港两地的城市发展差距。

贵阳花果园新城生态规划与设计解析

总结了贵阳花果园新城概念规划的创作思路,从建设一个紧凑生态的城市设计理念出发,对高容积率下建设生态城市需要破解的城市边界、土地使用、型态特征、交通体系、景观规划等要素进行分析,认为建设生态城市,经历了植入新组织、新旧空间的缝合以及经济与城市价值的提升3个主要阶段。

城市交通拥堵机理分析与对策体系

本文在分析交通拥堵成因与主要影响因素的基础上,阐述了交通拥堵对策体系,并对我国城市交通拥堵的发展态势和阶段特点进行了分析,最后提出了不同发展阶段和不同供求关系下的城市交通拥堵战略对策。