我国集体土地物权构建的总体设想

分析了我国集体土地物权构建的法理基础及其应遵循的基本原则，并基 于对我国集体所有土地有关权利的现状分析，参照大陆法系国家具体的土地物权制度 ，提出了我国集体土地所有权完善措施，构建了我国集体土地农用地用益物权和建设用地用 益物权等用益物权形态。试图在我国集体土地上设计一个，以集体土地所有权为基石、集体 土地用益物权为重心的集体土地物权体系。

论我国土地物权制度

文章从物权基本理论出发，探讨了在我国坚持土地公有制的前提下应建立的土地物权法体系，认为地上权是构建我国土地他物权制度的核心，并认为在土地物权制度中应摒弃“产权”概念的使用。

改革开放三十年:中国农村土地物权制度的历史变迁

30年波澜壮阔的改革开放进程中,农村改革始终是重中之重,而土地制度又是农村改革的核心。通过对中国农村土地物权制度三十年历史变迁的描述和分析,可以清晰地看到中国农村土地物权制度在改革开放进程中的重要影响,以及在社会主义新农村建设中的重要作用。

论矿业权与土地物权的冲突与协调

矿业权,简称为矿权,是指探采人依法在已经登记的特定矿区或者工作区内勘查、开采一定的矿产资源,取得矿产品,并排除他人干涉的权利,包括探矿权与采矿权两种权利。土地上的物权并非单一的物权类型,而是一组物权,包括国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等。矿产资源依附于土地,使得矿业权与土地上的相关物权不可避免的发生着各种联系,存在种种冲突。对于探矿权的行使,由于具有对土地表层破坏很小、使用土地期限短、不污染环境等特点,一般应实行探矿用地使用权优先原则;对于采矿权的行使,不能不区分情况地一律实行矿地使用权优先原则,或是土地物权优先原则,而应具体情况具体分析。

土地物权资本化:中国农地制度改革的可能路径——兼论现代农业企业制度的建立

土地承包经营,是中国现有的土地经营机制。为提高农民生活水平,加快农业发展,推进建设社会主义新农村的进程,必须进一步深化农村体制改革。应以农民土地承包权入股(物权法已将其确认为物权),建立现代农业企业制度来推进农业发展。

有关土地物权的几点思考——兼说《土地管理法》的修改

问题的提出物权及其法律的重心是不动产物权,不动产物权主要是土地上的物权。我国《物权法》即是以不动产物权为核心而构建起来的规则体系,其中对土地上的物权的规定自是其重要内容。《物权法》颁行之后,同样以调整土地权利关系为其基础的《土地管理法》即面临着修改。

构建矿业权与土地物权的冲突解决机制

为解决现实生活中广泛存在的矿业权与土地物权的冲突,在明确矿业权和土地物权的定义及其权利范围的基础上,探讨了矿业权的主体、客体和内容,以及土地物权的各种物权形态,进一步挖掘了矿业权与土地物权的内涵。同时,针对现实中矿业权与土地物权的冲突现象,运用法学的观点对其形成原因和特点进行了分析,最后给出了解决矿业权与土地物权冲突的价值导向及其协调机制的构建。

论现代土地物权的新发展

本文通过对世界各国物权制度和物权理论的考察和研究，提出了现代土地物权发展的基本形态：一、土地社会化，所有权由绝对保护向滥用禁止发展；二、土地价值化，土地利用由以所有为中心向以利用为中心发展；三、土地利用立体化，土地空间权理论已经形成并正在受到法律的保护。

《孔府档案》中所载清代土地物权考论

土地作为中国封建社会最重要的生产资料,其所有权的方式是多种多样的。国家、地主、使用人三者之间的关系,在一定程度上可以说是传统社会中最复杂、最微妙的财产关系之一,不论是在权利的管理方面还是收益的分配方面,都充满了这三方力量的博弈。通过对《孔府档案》的解读,可以较为全面的了解到当时社会的面貌,充实、丰富研究的内容,同时,深入挖掘传统社会中民事法律关系处理中的积极因素,对于今日协调物权关系,保障社会发展也有着重要的借鉴意义。

我国土地物权的法律限制

我国目前的土地使用权正在不断的物权化，其内容大大超越了土地所有权四项权能中“使用”权能的内涵，而是涉及对土地的占有、使用、部分收益和部分处分的多项权利。当前的土地使用权发挥的作用已经类似于传统意义上的土地所有权。土地所有权特别是国有土地所有权几乎成为一个“虚化”的所有权。

新华社：农民土地物权必须予以确认

土地是农民最基本的生活、生产资料，是农民最基本的财产。农民生产、生活离不开土地，农民感情寄托在土地上，农村文化、组织模式与土地息息相关。土地确权登记发证过程，是进一步查清宗地权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，也是摸清土地利用情况的过程，还是对农村各种社会、财产关系的确认和稳定，能够为有效解决农村土地纠纷，加强农村土地管理和社会管理提供重要基础。

国土部 农民土地物权必须予以确认

国土资源部近日通报显示，截至6月底，全国农村集体土地所有权确权登记发证率达到78％，集体建设用地使用权确权登记发证率达到85％，宅基地使用权确权登记发证率达到80％。今年中央1号文件提出，年底基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证。在剩下不足5个月情况下，须全力以赴，保量保质，对农民自己的土地物权予以确认。

法教义学视角下土地用益物权司法案例研究——土地用益物权人无证采矿行为之定性探讨

近年来,土地用益物权人无证采矿案件频发。通过分析司法实践中的真实案例发现,不同司法机关对于土地用益物权人无证采矿行为如何定性的问题存在较大分歧,实践中对此类行为的定罪量刑较为混乱。从法教义学的角度来说,对于土地用益物权人无证采矿的行为不宜简单认定其仅构成非法采矿罪。如农用地用益物权人无证采矿造成耕地、林地等农用地大量毁损的,其行为同时构成非法占用农用地罪。如土地用益物权人对其所开采矿产资源具有非法占有目的,无证采矿行为同时构成盗窃罪,属于一行为触犯数罪,应当依据想象竞合原理从一重罪处罚。司法机关在处理无证采矿案件过程中应全面评估被告人行为,避免形成无证采矿案件均以非法采矿罪论处的路径依赖。

农村集体土地所有权的程序建构及其限度——关于农村土地物权流转制度的前提性思考

农村集体土地所有权在性质上属于私权,但我国现行农村集体土地所有权并不具有充分的自主性,在未来立法中应当赋予其完整的权能并为其建构具备可操作性的行使程序,在此基础上设计符合市场经济要求的农村土地物权流转制度。当前乡村社会环境与农民的法观念等因素的制约决定了农村土地物权流转制度只能采用渐式的变革模式。

简析宋朝土地交易中的物权公示

根据宋代法律及司法判例分析,其土地买卖有较严格的法定程序,表现为对土地交易权利证书的相关法律规定。从法理上来说,土地交易权利证书反映土地物权的登记,即土地买卖的物权公示。物权公示的出现体现宋代物权立法之发展。红契是买主取得所有权合法凭证;到了南宋,砧基籍是田产底账,田产买卖,须准备砧基籍及契书赴县对行批凿,有契书而不上者无效。砧基籍是经过登记的土地物权证书,在司法审判中可起到证明田土产权的作用。批凿相当于不动产物权变动的登记,也起到对抗第三人的作用。宋朝土地交易公示具有独特安全价值和秩序价值。

农民土地财产权的长期保障走向:物权化改革与对应收入

从现实看,农民土地使用权尚未充分发挥增加农民财产性收入的重要功能。农民土地使用权是物权而不是债权,是农民最重要、最大的财产权。赋予农民更多财产权利,需要加快农村土地制度改革,赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权;在严格用途管制和严格规划管理下,赋予农民集体更加完整的建设用地及宅基地使用权,让土地使用权成为农民财产性收入的主要来源。

农民集体土地再物权化:民法典编纂的使命和策略

农民集体的团体性决定了集体土地物权化的独特性。上一轮农村土地制度改革塑造了集体成员直接利用集体土地并给予物权保护的赋权模式。但是这种集体成员直接享有土地(使用权)的方式,制约了集体土地使用权流转,阻碍了集体土地作为市场化资源的配置利用功能。新一轮集体土地制度改革,试图解决"三块地"的市场化问题,必然带来全新集体土地的物权法表达,这便是民法典编纂中物权法编的使命,即再物权化。新一轮的物权化旨在保持集体所有的团体性前提下完成从直接转向间接的集体土地利用方式的变革。这需要法律上落实和强化农民集体所有权的私法效力,赋予集体市场化利用集体土地的自主权,允许农民集体根据具体情况选择不同的集体土地所有权实现方式,为农民集体土地设定多样性的土地使用权。

土地次级用益物权否定论驳议

围绕土地经营权性质的解释,引发了关于土地次级用益物权科学性的论争。次级用益物权否定说存在明显的纰漏,断言其违反“一物一权”原则存在“前理解”的偏误,而推论其违背特定意义上之“役权”基本规则也存在权利客体的错判。所谓实践中会引发“权利堆叠”或“权利架空”,前者完全悖于立法的物权供需实践,后者则忽略了交易对价已标志着权利的实现。学理上,次级用益物权生成是权能分离并独立的过程,但分离的前提是“母权利”应有权利流转之权能。立法上,实在法并未限定派生用益物权的“母权利”范围,这种广义的用益物权定义范式,构造了次级用益物权存在的体系空间。规范构造时应注意,次级用益物权的流转权能配置应视市场成熟度而定,兼顾市场风险;登记规则设计应注重体系的协调性,确保物上权利的“表里合一”。