农民土地财产权的长期保障走向:物权化改革与对应收入

从现实看,农民土地使用权尚未充分发挥增加农民财产性收入的重要功能。农民土地使用权是物权而不是债权,是农民最重要、最大的财产权。赋予农民更多财产权利,需要加快农村土地制度改革,赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权;在严格用途管制和严格规划管理下,赋予农民集体更加完整的建设用地及宅基地使用权,让土地使用权成为农民财产性收入的主要来源。

农民集体土地再物权化:民法典编纂的使命和策略

农民集体的团体性决定了集体土地物权化的独特性。上一轮农村土地制度改革塑造了集体成员直接利用集体土地并给予物权保护的赋权模式。但是这种集体成员直接享有土地(使用权)的方式,制约了集体土地使用权流转,阻碍了集体土地作为市场化资源的配置利用功能。新一轮集体土地制度改革,试图解决"三块地"的市场化问题,必然带来全新集体土地的物权法表达,这便是民法典编纂中物权法编的使命,即再物权化。新一轮的物权化旨在保持集体所有的团体性前提下完成从直接转向间接的集体土地利用方式的变革。这需要法律上落实和强化农民集体所有权的私法效力,赋予集体市场化利用集体土地的自主权,允许农民集体根据具体情况选择不同的集体土地所有权实现方式,为农民集体土地设定多样性的土地使用权。

土地承包经营权的物权化与制度完善

在“依法治国”及发展市场经济的时代背景下 ,重新审视承包制下的承包经营权 ,并进行制度的重新设计 ,是我国土地制度改革中的一个重要课题。本文从承包经营权的主体、权能、政策基础、内在变化等方面论述了承包经营权物权化的条件 ,通过农地使用权说与承包经营权说的分析比较 ,论证了承包经营权物权化的途径 :即采承包经营权说 ;提出我国应尽快制定一部专门的“土地承包法”

土地物权资本化:中国农地制度改革的可能路径——兼论现代农业企业制度的建立

土地承包经营,是中国现有的土地经营机制。为提高农民生活水平,加快农业发展,推进建设社会主义新农村的进程,必须进一步深化农村体制改革。应以农民土地承包权入股(物权法已将其确认为物权),建立现代农业企业制度来推进农业发展。

对我国农地承包权物权化问题的认识

农村土地承包经营的形式既体现了我国农村土地社会主义公有制的性质,又充分赋予农民在一定范围内使用和经营土地的自主权利,极大地调动了农民的积极性、创造性。然而,由于我国有关农村土地承包经营方面具体法制制度的欠缺,农民在土地承包经营过程中的利益得不到有效的保护,使得农民本该获得的收益得不到充分实现,导致土地经营过程中普遍存在着"

工业化、城市化需要与农民权益的衡平

国家土地征用明显带有牺牲农民利益支持城市建设的色彩。基于国家进一步工业化与城市化的巨大土地需求,针对建设和谐社会广大农民维护自身生存与发展权益的强烈诉求,我国应当把衡平工业化、城市化需要与农民权益作为农村土地产权制度进一步改革的原则目标,其制度设计的要点是农村土地国有化,农民土地使用权物权化,以及在此基础上的农民自主治理。

“三权分置”下承包土地经营权抵押融资的制度供给

农地"三权分置"与承包土地经营权抵押融资存在着内在的关联。"三权分置"是承包土地经营权抵押融资创新的制度基础,经营权的抵押融资有助于"三权分置"政策目标的实现。承包土地经营权抵押融资功能的达成需要农地"三权分置"法制化因应的支撑,这些措施主要有土地经营权的物权化、土地承包经营权的长久不变、承包土地经营权登记制度的构建等方面。农地价值评估制度、农村(土地)产权流转交易制度和多层级农地抵押融资风险分担制度的构建也为承包土地经营权抵押融资提供了配套的制度供给。

资源型企业周边地区稳定的经济学思考

文章对资源型企业周边地区的稳定问题进行经济学分析 ,并结合征用土地的相关法规的完善 ,地方党委和政府在社会稳定中的作用 ,以及国有企业制度创新等方面来提出实现稳定的思路与对策。

我国农村土地政策的历史演进与比较分析

我国土地政策的确立和推行在借鉴国外土地政策的同时,必须适应中国具体历史时期的生产力发展水平,并与具体实践紧密结合。当前,我们必须坚持农村土地的集体所有制,强化农民土地物权意识,增强农民土地物权的效率。在坚持家庭承包制的前提下,保证农村土地流转坚持"自愿、有偿、依法"的原则,建立土地流转服务中介组织,同时健全农民土地物权救济路径,完善农村土地政策的构建。