土地登记制度的经济分析

研究目的:运用法律经济分析的基本理论,阐述土地登记制度的成本与效益,为建设安全、有效率的土地登记制度 提供经济分析框架。研究方法:文献资料法和案例分析法。研究结论:在中国土地登记制度建设中要广泛研究如何降低交 易成本和提高土地登记效益,避免忽略土地登记制度成本和效益的倾向。

交易成本理论与土地登记制度的经济分析

法律经济分析是以经济学的理论和方法研究法律制度问题,其核心思想是效率。从法律经济分析的基本理论与方法出发,在交易成本理论和科斯定理的基础上,分析涉及土地登记制度的交易成本的各个方面,据此提出基于“降低交易成本、保障安全与效率”的我国土地登记制度建设的原则和思路。

土地登记制度往何处去——兼评《土地登记办法》

《物权法》颁布实施后，不动产登记制度发生了重大变革。《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。为贯彻和落实《物权法》，国土资源部、住房和城乡建设部相继出台了《土地登记办法》和《房屋登记办法》。其中，

土地登记制度的理论基础研究

土地登记制度必须有科学的理论基础才会有存在的价值和发展的空间。土地登记制度的理论基础是新制度经济学的交易成本理论、民法学的物权变动理论和公共管理学的有效政府理论,旨在解决土地登记制度中“为何登记”、“登记什么”、“如何登记”的理论问题,为土地登记制度的建设和创新提供坚实的理论基础。

澳大利亚土地登记制度

澳大利亚的土地制度,由于历史的原因受英国影响很深.1788年,第一批英国人开始来到澳大利亚定居.总督即宣布所有土地属皇家所有.1901年,六个州联合组成澳大利亚联邦,而独立为一个国家,但仍与英国保持体制上的密切联系.

中国土地登记制度研究

《土地登记办法》于2008年2月1日起实施。提升了原《土地登记规则》的法律层级并进行修改与细化。文章归纳总结现行的中国土地登记制度特点,评述了《土地登记办法》出台的重大意义。进一步提出:要把土地登记这一重要工作推向市场,充分发挥市场中介机构功能。全面建立电子档案,以便土地权利人进行公开查询。

意大利土地登记制度研究及思考

意大利的土地权利和土地登记制度 （一）土地物权体系。意大利土地登记内容包括客体（土地、建筑物）、主体（权利人）、权利（所有权、使用权等）及价值（不动产价值及其税收等）。在土地登记内容中，最重要的是土地的权利。根据《意大利民法典》的规定，该国的土地物权体系是由所有权、地上权、永佃权、用益物权、地役权、先取特权、担保物权、抵押权等组成，其土地物权种类完备、权能明确。

德国土地登记制度对我国农村土地登记制度的启示

建立统一的农村土地登记制度已成为“三农”工作的重中之重。在实践中,农村土地的确权登记工作已进入收官阶段,积累了丰富的经验,但是在农村土地登记的法律制度和机构改革层面,仍明显滞后于实践的发展,目前尚没有统一的农村集体土地登记相关立法的出台,亦未形成国家统一的土地登记制度和登记机关。因此,立足于中国农村集体土地登记制度的立法现状和实践,同借鉴德国在土地登记制度方面的立法和实践经验,通过采取理论研究、实证研究及比较法研究等研究方法,在统一立法的基础上,完善农村集体土地登记制度、统一农村集体土地登记机构等研究结果。解决农村集体土地登记制度存在问题,并为中国农村土地相关制度改革和发展提供一些启示。

英国的土地登记制度

英国最初的土地登记始于1862年,由于当时是在自愿基础上进行登记的,所以一直发展得比较缓慢.现行土地登记的主要法律依据是1925年的《土地登记法案》,该法案出台以后,土地登记的进展大有起色,速度也大大加快.目前,根据新的法律规定,从1990年9月起,对全部土地有关权利的转移实行强制性登记.土地登记的具体内容主要有三个部分:财产登记、所有权人(业主)所有权登记,以及责任登记等.财产登记主要表明财产的地理位置、四至以及官方的规划等,有时财产登记也会对相关的其它权利进行说明,如对通过相联土地权利的说明,以及在租赁权案例中对租赁权的简单描述等.

境外土地登记制度比较(下)

(续总第346期) (四)日本土地登记制度 日本于1886年8月11日公布《登记法》,翌年2月1日开始施行。登记法的内容共分五章计41条,为日本现行不动产登记法的雏型,并决定了其后土地登记制度的基本结沟。惟当时尚未制定民法,故其内容尚包含不少属于实体法的规定。该法规定登记机关称为“登记所”并隶属于治安裁判所,

现行土地登记制度的思考

土地登记（registration Of land），也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》引第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。本文在对现行土地制度进行剖析后提出了完善土地登记制度的构想。

新时期土地登记制度的完善与发展

土地登记制度是完善我国土地管理体制的重要组成部分，而目前我国土地登记制度当中存在的一些问题却对土地制度管理合理化和公开化带来诸多不便，所以笔者就关于我国土地登记制度的改革与发展等相关问题谈谈自己的看法。

我国土地登记制度探讨

土地登记是国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级和权属关系等在专门簿册上进行登记的一种制度,形成的有关文件资料均具有法律性质。健全土地登记制度,以法律形式和措施维护土地的所有制,是国家意志的体现。 1 我国的土地使用制度及现行的登记制度 1.1 我国的土地使用制度人类社会发展到一定历史阶段,便形成了相应的土地所有关系,即土地所有制。

关于实施土地登记制度的思考

土地登记作为一项重要的法律制度，近年来引起了人们的高度重视。特别是依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定制定的《中华人民共和国土地登记规则》实施以来，我国土地登记制度取得了长足进展，在国民经济和社会发展以及国土资源管理中发挥了重要作用。但违规登记、不规范登记的问题也一定程度地存在着，影响了土地登记的公信力、土地登记的效力，甚至在一定程度上影响了土地市场健康发展，给土地权利人造成损失。

中国土地登记制度已形成特色

6月15日,中国土地估价师与土地登记代理人协会秘书长王军在"中德不动产登记高峰论坛"上提出,世界上有三大不动产登记制度,中国的土地登记制度已形成自己的特色。他介绍说,世界上有三大不动产登记制度:一是契约登记制度,起源于法国、英国,特点是登记无公信力、无强制作用;二是托伦斯登记制度,起源于澳洲,登记有公信力,颁发权利凭证;

完善农村集体土地登记制度是改革的必然要求

党的十八届三中全会是在我国改革开放新的历史时期召开的一次重要会议，是我们党坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，在新形势下峰定不移贯彻党的基本路线、基本纲领、基本经验、基本要求，坚定不移高举改革开放大旗的重要宣誓，是全面深化改革的又一次总部署和总动员。

不动产统一登记:制度基础与形式——兼谈《土地管理法》修改和《不动产登记条例》制定

士地登记主要是指土地权属登记，即国家土地登记机关依权利人申请或权利人、义务人共同申请，或依照登记机关的职权，按照法律规定和法定程序，将土地的所有权、使用权及其他土地财产权利的取得、转移、变更、土地的自然状态和经济状况等内容，详细登载于政府制定的土地登记簿册上的行为。土地登记制度作为土地法律制度的重要组成部分，对于加强地籍管理、确定土地权属、保护土地交易、课征土地税费和推行同家土地政策具有重要意义。同时，土地登记还是设立、变更各种土地权利和终止土地法律关系的必要程序。在此，结合《土地管理法》的修改和《不动产登记条例》的制定，就建立以土地登记为基础的统一的不动产登记制度和土地登记效力问题谈几点看法和建议。