农村土地使用权流转的困境与对策

农村土地使用权流转问题,在目前已经成为理论界和政府各有关部门研究和探索的热门话题。在"三农"问题相当严重的今天,农村土地使用权流转面临着许多困境,包括土地流转过程中效率和公平的矛盾;土地规模经济存在的可疑性与国家粮食安全的矛盾,使土地流转的经济可行性受到怀疑;土地经济价值下降,土地流转动力不足;农村土地福利化功能增强,土地使用权流转的政治可行性受到限制等。为了走出上述困境,必须采取相应的对策。

关于中国农村土地制度的再认识——试论中国农村土地制度中的神话

理论界对我国土地制度进行了长期的讨论,并产生了一系列的新理论,但这些理论过多注意了学理层面的考量,实际应用价值则极其有限。为此,我们必须转变思维战略,确立新的理论,以充分保护农民的农地权为核心、从“三农”问题整体解决的思路出发,推进土地制度变革。

房地产宏观调控机制的福利经济分析

房地产宏观调控机制是一个十分繁杂的系统，需要明确的理论和指导思想来建立。面对房地产相关的法律法规，以及近几年房地产宏观调控反复的情形，福利经济学原理、思想为稳定我国房地产市场，完善房地产宏观调控机制提供了一种方法与思路。尽管本文不是用福利经济分析各个房地产宏观调控的制度与作用，但对房地产调控机制存在的主要问题进行了分析，为其运作提供了一些思路。

宅基地产权的农户认知、产权流转及市场治理——以芜湖市267份农户问卷为实证

农村宅基地是农村建设用地的重要组成部分,农村宅基地使用权是农户拥有的合法财产权利。利用芜湖市4县4区农户调查数据,分析农民对宅基地政策的认知与满意度、农户获知宅基地政策信息的途径、农户宅基地的取得与流转及对农户福利的作用、农户宅基地流转的市场治理等问题。研究结果表明:农户对农村宅基地政策和产权的认知程度较低,且存在较大偏差;农户对现行政策的满意度较高,但仍需重视农村宅基地的差别化管理和农户宅基地财产权的保护;继承和申请是主要的宅基地取得方式,宅基地流转数量相对较少,但缺乏合适的流转价格形成机制;积极推进宅基地有偿使用和市场化流转具有现实性和重要性。最后,提出加强农村土地管理相关法律法规和政策的宣传和培训;重视农户的利益诉求并应积极回应农村宅基地政策执行中的各类问题,重视农村集体组织在农村宅基地管理中的作用;政府应公开承诺对宅基地财产权的全面保护,建立健全宅基地流转机制,积极提供公共政策与交易服务支持。

我国农民社会保障权无法实现的观念解读

现代社会保障制度是近代西方工业化的产物,我国经济结构的形成和二元户籍制度的确立使社会保障权基于不同的社会保障制度的安排出现了差别,农民社会保障权被排除在社会保障的范围之外。通过对经济实力与建立农民社会保障权悖反的分析、家庭保障论和土地保障论观念的解读,剖析了农民社会保障权无法实现的错误观念。