新农地制度下的土地产权安全性对土地租赁市场发育的影响

研究目的:检验新农地制度下的土地产权安全性对土地租赁市场发育的影响及农户参与土地租赁市场和非农就业市场间的联立性。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)农户租入土地决策与参与非农就业市场间存在联立性,提高土地产权的安全性能够显著激励农户租入土地的积极性;(2)农户租出土地决策与参与非农就业市场间并不存在明显的联立性,提高土地产权的安全性对土地租出决策具有微弱的激励作用。研究结论:新农地制度下的土地产权不安全性成为制约土地租赁市场发育的重要产权因素,土地的社会保障功能放大了农地产权不安全性对土地租赁市场发育带来的负面影响。

土地租赁市场的不完善性对农户的土地投入决策的影响

在传统的要素市场理论的基础上，本文通过研究表明，其他要素市场都不能替代土地市场在改善资源配置效率上的特殊功能。因此，在土地承包责任制下，不管其他要素市场怎样发挥功能，要改善资源配置效率，健全土地租赁市场是不可替代的必要条件。然而，通过我们对在重庆市的农户调查资料的分析，土地租赁市场在土地承包制度下并没有很好地发挥其功能。尽管农户之间存在着显著的土地边际收益差异，提供给农户以从事土地交易(租赁)的盈利机会，但是实际中农户间的土地租赁活动并不活跃。根据交易成本理论，导致这种土地交易市场不活跃的根源应该在于土地租赁中所存在的交易成本。因此，完善土地租赁市场，降低土地租赁市场的交易成本是改善农业资源配置效率的重要途径之一。

非农就业结构与土地租赁市场的发育

本文着重从理论和实证两个层次上探讨了非农就业结构和土地租赁市场发育之间的关系。研究指出，目前农村土地租赁市场不活跃与劳动力市场的限制性相联系，因此，要形成一个活跃、有效的土地租赁市场。

中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义

本文对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现，土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看，通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移，但土地租赁市场更能促进生产力的提高。

农村土地产权稳定性决定因素研究

本文利用全国5个省97个村的资料以及相同样本村中806户农户具有全国代表性的抽样调查数据对农村土地调整状况进行了初步研究,在此基础上本文通过建立计量经济模型进一步分析了我国农村土地产权稳定性的主要决定因素并得出如下研究结论:进入21世纪以来,我国农村土地产权稳定性明显好转;农村土地租赁市场的兴起有利于农村土地产权状况的改善;退耕还林的实施使农村土地产权更加稳固了;近年来非农就业人口的持续增加是土地调整的原因之一。

年租制:集体土地流转的宜兴样本

江苏省宜兴市自1999年实行土地年租制以来，通过规范建设用地租赁行为，完善土地有偿使用方式，大力发展土地租赁市场，促进了集体建设用地的流转使用，实现了土地的保值增值，土地资产价值日益显化。 早在上世纪90年代初乡镇仑业改制时期，宜兴市就对集体土地资产管理进行了积极的探索与实践，部分镇、村陆续推行了以土地租金替代企业经营上交款的集体土地管理模式，走出了集体土地租赁使用的第一步。1999年，为切实加强土地资产管理，宜兴市开始推行上地年租制，进一步扩大土地有偿使用范围。

论租赁经营对家庭联产承包责任制的创造与发展

耕地租赁经营在我国农村已普遍出现,大有取代家庭联产承包责任制之势。对此,有的拍手称快,有的横加指责,有的沉默不语。租赁经营是废是兴,是去是留,目前尚难判断,但我深信,它的命运完全掌握在农民手中,最终都只能由农民来决定。我是一贯赞成用租赁经营取代承包经营的,因此,试作为一家之言,对租赁经营作些探讨。

我国耕地撂荒问题分析及其对策研究

快速城镇化进程中,我国的耕地撂荒问题开始显现。本文剖析了耕地撂荒的根本原因和关键驱动因素,提出了延伸农产品产业链、提高农业机械化水平、开展土地综合整治、完善土地租赁市场等的应对策略。耕地撂荒是世界各国人口城镇化和经济工业化过程中的普遍现象。

发展中国家的土地政策

在农村，土地是重要的生产财富和维持生计的资料。获得土地对于农户的福利、促进经济增长和持续减少贫困是重要的。因为在很多发展中国家，土地的获得能够使贫困人们有效地利用家庭劳动力、改善他们的冬小麦状况、促进消费，以及改善他们的收入和福利。所以，减少贫困是非常重要的。土地对经济增长的贡献依赖于对吸收投资起着决定性作用的财产权的安全、持续性和强制性，以及土地租赁和买卖市场的范围。另外，土地市场通常是发展金融市场的重要组成部分。此文就通过合理发挥土地市场功能有助于建立有效的土地分配框架，以及改善贫困人们获得土地政策的几个方面进行了探讨。

国外关于农地流转的理论研究与启示

本文认为,比较国内外农地流转,中国农地流转率偏低,土地私有化并不必然带来有效土地市场的建立,土地租赁市场已经成为农地资源配置的最主要方式。农地市场的发育不仅取决于农地产权制度,交易费用、制度环境、经济环境、非农产业的发展、农业劳动力转移等也是影响农地流转的因素,甚至是更为重要的因素。实行农地制度创新,培育土地使用权市场,推动非农产业的发展,发展农村金融与保险市场,积极创造良好的外部环境,是培育中国土地市场,推动农地流转的根本途径。

日本农业政策的全面调整

在二战后的经济飞跃过程中，日本成了农业保护水平最高的国家之一。随着比较优势迅速从农业转向工业，日本农业集团实行保护的要求更强烈了，而国内非农业人口也变得比较富裕，国内对承担农业保护成本的抵制减弱。同时，由于比较优势的转移，日本的工业制成品潮水般地涌向...

农地流转中的非正式制度探讨

以往从制度方面研究农地流转的史料文献,大多忽视了对非正式制度因素的分析。本文主要就我国农村社会经济生活中一些与农地流转密切相关的非正式制度如意识形态中的公有制观念、家庭观念和家族意识、平均主义、集权主义、农本意识及其对农地流转的影响进行了探讨。指出应该在尊重文化传统的基础上,对这些非正式制度消化创新,找到它们与农地制度的契合点,使二者有机相融,协调进行,这样才能从根本上推动农地流转。

宅基地制度改革的方向及思路——基于广东省佛山市南海区的改革实践

从乡村振兴促进要素流通的要求来看,宅基地制度改革的关键点是放活宅基地使用权,其核心内涵是对公平和效率的总体把控和平衡协调。广东省佛山市南海区在全面开展农村地籍调查的工作基础上,遵循兼顾效率与公平原则,结合本地区民营经济高度发达、集体土地租赁市场活跃、区位交通优势明显的特点,深入探索宅基地制度改革的南海实践方向,极大地丰富了改革内涵。

以北京为例谈拆除旧料的“垃圾化”及其影响

通过以北京为例谈拆除旧料在中国的"垃圾化"及其影响。"拆除旧料"在此指的是拆除建筑物所产生的物质,例如砖、瓦、钢筋、泡沫板、水泥、塑料、木材、渣土等等。而"垃圾化"在此指的则是物品的使用价值被语言或文字否定的过程。在计划经济时期的中国,官员们往往称拆除旧料为"房屋旧料"或"拆除材料"。到了改革开放时期,他们则改用"建筑垃圾"一词。本文以北京的拆除旧料为例,说明1980年代末期城市土地租赁市场的成立是导致此话语权转变的重要原因。此外,本文认为拆除旧料的"垃圾化"导致了拆除工地领域性的帮派化,以及回收劳动力的污名化。

立足存量 内涵挖潜

立足存量内涵挖潜上海市房屋土地管理局“实现耕地动态平衡，保证现有耕地总量不再减少，并且增加”，这是党中央关于土地问题作出的新部署，作为特大城市的土地主管部门深感责任重大，需要我们从事关全局和中华民族子孙后代的高度，进一步深化对保护耕地重要性的认识，提...

山区土地流转对缓解耕地撂荒的作用

耕地撂荒是目前山区发展较快的一种土地利用变化,耕地流转能否缓解这一过程,促进土地资源有效配置,以避免耕地资源浪费,是一个值得探讨的课题。借助前期研究成果,使用多视角两因素散点分析和单因素相关分析方法,旨在查明山区耕地流转对缓解耕地撂荒的作用,结果表明:1在村级尺度上,样区耕地流转与耕地撂荒间呈现显著负相关关系,流转率高的村庄,撂荒率低,尤其在优等耕作条件的耕地中表现更为突出,说明耕地流转可以减少优等耕作条件的耕地撂荒;2在地块尺度上,优等耕作条件的耕地撂荒率显著低于劣等耕作条件,样区耕地的撂荒主要由Ⅳ等耕作条件的耕地所贡献;3在村级尺度上,样区耕作条件对耕地撂荒率的作用较弱,村样本间耕作条件对撂荒率差异的解释能力不强,优等耕作条件的耕地撂荒仍然存在,说明以耕地流转率代表的土地租赁市场尚不发育;4但是,样区耕地流转率高的村庄,优等耕作条件的耕地撂荒率低,说明耕地撂荒仍然受到土地租赁市场的完善程度所左右,且土地租赁市场在优化耕地资源利用方面的作用已有一定程度的显现;5进一步完善土地租赁的市场化程度,有助于减少或降低耕地撂荒现象的发生,可以避免优等耕作条件的耕地浪费。

工厂经营惹纷争 精心调解促共赢

纠纷背景2005年,浙江省金华市金东区岭下镇某村经济合作社将闲置的12亩农村集体建设用地及厂房租给某环保建设厂使用,双方约定租赁期限为20年合同签订后,工厂一次性付清了租金。2019年,村经济合作社发现工厂私自占用厂房周围6.5亩的土地,要求工厂拆除围墙、退还6.5亩土地,并按当年土地租赁市场价标准补交占用期间(14年)的土地使用费,厂方认为土地使用费标准过高拒绝支付。