现行土地税收体系存在问题及完善建议

现行的土地税收体系基本涵盖了土地取得、保有、流转三个环节,对中国经济的运行起着多层次的调节作用。然而,随着市场经济的进一步发展,其不足与弊端也逐步显露出来,存在的问题主要有结构不合理、税种缺失、交叉设置、内外两套税制等,根据"转税、正税、完税"的税收调整思路,完善土地税收体系,对调节土地收益分配关系,优化配置土地资源,提高土地使用效率具有十分重要的现实意义。

强化土地税收调控作用探析

当前土地税收调控作用未能有效发挥,其根本原因在于土地税制结构设计不合理,土地税权划分和土地税收体系不尽科学,以及依法治税环境也不适应土地税收调控的需要。要充分发挥土地税收调控作用,就必须优化土地税制结构,合理划分土地税权,科学设计土地税收体系,并加大土地税收执法力度。

建立科学合理的土地租税费体系

改革开放以来,中国土地使用制度的改革,取得了突破性进展,土地已由无偿使用变为有偿使用,土地的价值随着商品经济的发展,逐步被人们认识,与土地相关的各种收费也逐步增多,城市之间差别也很大。但是,由于收费形式的多样化和名目繁多,以及租税费不分,出现了“以费代租、以税代租”以及乱收费的混乱局面。

从房地产周期看土地投资与投机

在完全市场经济条件下,国家政府制定了市场运行的约束条件(法律法规)并监督和执行这些法律法规的实施,使市场规范、公平的运行。那么市场就在买卖双方的参与下按照一定规律运转。 在房地产市场上,供需双方都是处在不断的变化之中的,供需不平衡是经常发生的。一般情况下,供应总是发生在发现需求之后,当发现市场需求时,开发商就开始立项,然后进行购地、建设;发现需求时正是需求上升或高峰期,而等到建设成功推向市场时,需求可能已经降低。由于这种供应需求在时间上的差别就产生了供应滞后现象。也就是这种供应滞后现象产生了市场供需的不平衡。

从英国的土地税制说起

从英国的土地税制说起重庆市渝中区国土局傅强一、英国土地税收体系英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。１中央税种（１）所得税。私人出租房地产租金收入在１９３０英镑以下的为２５％，以上者为４０％。公司买卖土地和房产要上公司所得税，税率为３３％。（...

房地产市场应该明租正税少费

明租正税少费是土地税费体系建立的条件,也是建立与完善经济运做机制的基础。明租,就是明确收取地租;正税即是建立一个为土地管理和增加土地收益服务的土地税收体系,将不属税内涵的税种改变;少费就是尽量少用费的概念,严格区分各种费的类型。