土地评估中纯收益的影响因素分析

收益性房地产总是与其他生产要素共同发挥作用而产生收益。在应用收益还原法对估价对象估价时,作为土地估价依据的"收益",是总收益中排除了其他生产要素和特殊因素作用所产生的收益部分,仅属于土地本身所带来的收益,即纯收益,且这一收益是客观收益。对于正确界定估价对象客观纯收益这个问题,目前比较一致的观点就是不能盲目使用估价对象的目前实际收益作为其未来的客观收益。

土地市场建设实现新飞跃——我省土地资产总收益首次突破一百亿元

我省以土地市场治理整顿为契机，大力推进经营性土地“招拍挂”制度的全面落实，2004年实现土地资产总收益101．59亿元，其中土地纯收益52．83亿元，比上年增长37％，创历史最好水平。

土地使用权年限对土地价格的影响

在市场经济下,土地所有权价格呈总体上升的趋势．但是,在我国社会主义公有制下,土地使用权价格是一种有限年期的价格,且随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后,其价格为零．本文通过对土地年纯收益按等比递增情况下的年期修正系数的分析,提出年期修正系数的改正公式,并对此公式进行实证分析．

我看“土地产出率”

我看“土地产出率”中国土地勘测规划院经济所所长秦海荣翻遍了手头上所有的辞典、手册，都没能找到对“土地产出率”这一概念的具体解释，只查到一些近似的概念，如“土地利用的经济效益”、“土地效益”、“土地生产力”、“土地生产率”等。尽管如此，却也在不停的翻阅...

谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题

谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快，各地对组成股份有限公司和企业转让（兼并、破产等）这两种改革形式中的土地资产都作了处置，对原属划拨土地使用权的处置，其中一部分是采取补交出让金方式。目前，国家还没有出台企业改制中土...

新增建设用地土地有偿使用费“十二查十二看”

新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或者省级人民政府在批准农用地转让征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地土地的县市人民政府收取的平均土地纯收益。为了加强和规范新增建设用地土地有偿使用费的财务管理，财政部组织部分专员办对新增建设用地土地有偿使用费收缴情况进行检查。这项检查是控制建设用地增量，保护耕地，维护农民利益的重要措施，

内蒙古自治区级土地收储工作前景展望

自2001年国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)对土地储备和交易制度提出了原则性的指导意见以来,全国各地纷纷建立土地储备机构,内蒙古自治区土地储备登记中心应运而生,积极探索开拓业务范围,由最初的负责土地收储的事务性和技术性工作发展到具体实施自治区范围内的土地收储工作,截止2007年3月底累计发放资金2．35亿元人民币,收储土地196．2公顷,创造近1亿元的土地纯收益,走出了一条具有自身特色的道路,取得了巨大的经济和社会效益。

浅谈我国土地税收的依据

土地税收是指国家凭借政治权力对土地所有者或土地使用者强制地、无偿地取得土地收益的一类税收的总称,是人类社会税制史上最古老的一种赋税,也是我国现行税制中的一个税种类,即以土地为征税对象或涉及对土地征收的税,具体有:土地使用税、耕地占用税、土地增值税、农业税、契税、印花税、固定资产投资方向调节税等.尽管目前我国对土地征收的税种较多,但其计税依据大致有以下几种:1.按地价证收.这是一种较为理想的征税办法,它是以土地价格或成交金额计征的税收,在世界各国广泛使用.土地价格高低反映了土地生产力大小,依土地生产力大小分配税收负担,合乎税收公平的原则.

基于C-D生产函数的农用地估价实证研究

以江苏省金坛市建昌镇为例 ,通过引入C D生产函数 ,测算了农业生产在既定投入水平下的理论总收益 ;并运用生产要素贡献理论 ,以土地对全部产出的贡献为依据计算土地纯收益 ;同时 ,对投入产出法和C D生产函数法的计算结果进行比较 ,说明基于C D生产函数的农用地估价结果更为准确。

对乡镇小区域农用地估价方法的探讨

文章以收益还原为基础 ,以乡镇小区域的农用地为研究对象 ,以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点 。

关于农地使用权市场化的几个问题

关于农地使用权市场化的几个问题○丁建中一、农地使用权市场化的涵义农地使用权，是指对农用土地的使用权利，其主体是农民个人或法人。农地使用权市场化，是指将农地使用权作为商品进入市场进行交易，交易的形式包括农地使用权的买卖、抵押、有限期转让（到时收回的转让...

对林业及其特点与属性的若干思考

分析林业及其特点与属性 ,明确林业的地位及其必要性 。

出让年限20至35年最佳

出让年限２０至３５年最佳吴来喜根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（下称《条例》）规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地...

西方国家的房地产价值评估法

纯收益还原法 亦称地租资本化法,就是把土地的收入扣除生产费用、税金、贷款利息、经营者应得的利润后,剩余部分作为土地纯收益,把它当作地租看待。根据平均利率原则,只要知道地租,那么该土地的价格就可算出来,地价等于地租除以利率。如地租为100元,年利率为5％,那么地价即为2000元。

关于新增建设用地有偿使用费

新增建设用地土地有偿使用费是根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定征收的,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。

用房地租价比率估算样点地价方法研究

在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法；

印度废除柴明达尔制度的前因后果

1947年8月,印度在政治上获得了独立,然而国大党政府在经济上接收的,却是一堆历经英国殖民者两个多世纪掠夺的烂摊子,尤其是农业已濒于崩溃。面临如此严重的经济形势,国大党从执政那天起就着手整顿。在农业方面,中央政府制定了一套土改政策,而各邦政府则根据这个总的政策再另行制定一系列名目繁多、内容各异的土改法案。到六十年代初,仅废除柴明达尔制一项,各邦就制定了六十五个法案,有些土改法直到七十年代初尚未贯彻执行。这可谓是历史上时间最长、立法最多、各邦立法内容差别最大的土改。本文试图就印度土改的一项重要措施——废除柴明达尔制问题,结合其历史背景,进行初步的探讨。