显化集体土地资产的征地价格确定

一、我国集体土地资产的属性及显化 (一)集体土地资产长期没有显化 从产权理论讲,征地价格应是评估的集体土地资产的价格.'资产是经济主体拥有和控制的,能以货币计量的,能给经济主体带来经济效益的经济资源'.[1]在由美国评估协会制定的<美国评估工作准则与职业道德守则>中则规定:'就价值评估或预计未来收益而言,资产一词指排他地拥有或占用某物而取得的对未来收益享有的权利'.两处定义都强调了资产的排他性(或说可控制性)和收益性.从集体土地主体对土地的拥有和控制程度,特别是从集体土地资产的排他性、收益性来看,我国集体土地尽管拥有法律意义上的所有权,但却缺乏事实上的财产权地位,其资产属性长期没有显化.

玉环农村土地承包纠纷的成因及对策建议

近几年,随着农村产业政策的调整,中央一系列惠农政策的出台,极大地调动了农民种地产粮增收的积极性。特别是我县土地价格的日趋攀升,农民对土地的期望值很高,农村土地问题更加突出,引发了不少农村土地承包纠纷。虽然一部分土地纠纷案件经过行政复议、行政诉讼等法律途径得到化解,但是。

试论农村家庭承包土地的财产性质

当前许多地区出现承包土地弃耕、中断承包合同等现象 ,这固然与土地承载成本过高密切相关 ,但是与承包土地财产性质不确定、农民的承包土地的财产权难以实现也有很大的关系 ,如果土地成了农民的财产 ,农民必然会想方设法搞好经营。农村家庭承包土地财产持续动力。当前承包土地财产权由于各种制度障碍而难以实现 。

农用地价值构成与征地补偿机制探讨

农地征用过程中,存在补偿机制不完善、补偿标准偏低且不足以预防失地农民面临的贫困,其中产权界定不清、农地价值构成模糊。据此探讨了土地价值构成,指出土地收益权价格应该包括土地经济效益收益权价格、生态效益收益权价格和社会效益收益权价格三者之和,并提出了失地农民安置的办法。