农村土地承包经营权转让研究

从农村土地承包经营权转让的历史沿进入手分析,阐明了其概念和法律特征,提出了运行机理,并对立法和实践中存在的问题作深入剖析,同时提出具体解决对策的建议,以便真正达到规范法律制度和指导转让的目的。

土地承包经营权转让制度的实践困境与对策研究

以对2009年4省8县田野调查中土地承包经营权转让运行现状的描述为前提,以土地承包经营权转让现状的现实成因分析为基础,提出土地承包经营权转让的本体制度及配套制度的完善建议,寻求其实践困境的破解之道。

论土地承包经营权转让合同的效力——兼评土地承包经营权转让的限制性规定

土地承包经营权转让是承包权流转的方式之一。现行法律出于维护农民长期而有保障的土地使用权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定等立法目的,对承包权转让作了多种限制。从私法自治理念出发,这些限制性规定并非都是效力性的强制性规范,对其违反并不当然引起承包权转让合同无效的后果。应当对合同法第52条作限缩性解释。《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律应当处理好转让自由与土地管制的关系,取消承包权转让限制中的不合理规定。

论土地承包经营权转让制度的功能定位及法律适用

土地承包经营权转让的主体限于同一集体组织内部的农户,这是修改后的《农村土地承包法》条文内容之一大亮点。新法上的土地承包经营权转让具有调整本集体组织内部土地承包关系的制度功能,故有别于旧法上的土地承包经营权转让,其实质是农户对土地承包权的转让。而且,新法上的土地经营权流转经本次修改之后不对土地承包经营权的内部转让产生影响。立足于内部调整功能,新法上的土地承包经营权转让应当被认定为农村土地承包合同的主体变更或概括转移。承包期延长政策的实施也应当以此为基础,由受让土地承包经营权的本集体农户享有对土地的第三轮承包权利。

农村土地承包经营权转让法律问题探讨——由一则案例引起并以之为例

土地承包经营权转让合同的认定应根据合同内容综合判断，土地承包经营权转让合同效力的认定应紧扣法定条件，土地承包经营权转让给本集体经济组织以外的人毋须经过民主程序，土地承包经营权的转让与受让人是否取得转让土地所在地的户籍无关，在土地承包经营权转让案中应谨慎适用情势变更原则，以最大限度地保护合同应当信守原则。

土地承包经营权转让中的优先受让权

本集体经济组织成员在土地承包经营权转让中所享有的优先受让权,只在以其他方式承包而取得的土地承包经营权的转让中具有意义。该优先受让权的性质应为形成权,可对抗第三人。该优先受让权的"同等条件"前提的适用也只在其他方式的承包且承包方是本集体经济组织以外的民事主体时才有意义。

土地承包经营权转让和经营权流转的区分

【裁判要旨】判断转让农村土地的行为是属于土地承包经营权转让还是土地经营权流转时,不能仅以合同的名称判定,而应从合同的实质内容进行考察,重点审查合同约定的履行期限以及双方的权利义务是否有发生承包权变动的内容。如果约定有明确的相关内容,则一般应认定为土地承包经营权转让。

发挥国家政策调控作用建设中国农村养老保障体系

农村老龄化问题严重,农村养老问题将成为社会问题,文章从当今农村的实际出发,分析农村养老问题,提出通过土地承包权和宅基地房屋置换,建立农村新社区和养老社区,建立农村养老金保障制度,解决农村老年人养老问题。