首届土地储备机构联谊会年会在厦门召开

12月3日至4日，由国土资源部土地整理中心主办的首届土地储备机构联谊会年会在厦门召开。国土资源部土地利用司副司长冷宏志、土地整理中心主任高向军、副主任范树印等领导以及北京、上海、重庆、大连、青岛、杭州、广州、深圳、南京、苏州、武汉、西安、成都、沈阳、厦门等近二十家土地储备机构的代表参加了该次年会。

PPP模式在土地开发整理项目中的运作

一、土地开发整理项目存在的问题目前我国土地开发整理项目的融资主要依靠政府,但是从目前土地开发整理项目运作实践看,存在明显不足。一方面,从土地运作资金来源上看,各级政府对土地整理储备中心资本金拨付明显不足,中心收购、处置土地所需大量资金来源于政府担保下的银行贷款。“以东南沿海某市为例,2001年末该市8家政府土地储备机构的资本金总额只有1．2亿元,而对应金融机构贷款余额却高达22．7亿元。资本金与贷款比例为1:18。据统计,截止到2002年6月底,全国土地储备机构贷款余额为235亿元,其中信用贷款余额达52．8亿元,占全部土地储备贷款的22．5％”。银行对政府土地储备机构大量发放信用贷款,究其主因是土地储备机构具有政府背景。

完善土地储备制度的法律思考

土地储备作为一种新型的城市土地管理制度，目前已在我国各地试行。它的实施。实现了政府对土地的集约化统一管理，保障了国家作为城市土地所有者的权益，也为国有企业脱困以及净化土地市场创造了良好条件。但由于我国的土地储备制度目前尚处于起步和摸索阶段，土地储备中的一些基本问题如土地储备机构的设置、土地收购的性质、土地储备的范围等，

我国土地储备融资方式及风险分析

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构,通过征用、收购、置换、到期收回、土地整理等方式,从分散的土地使用者手中将土地集中起来,并由政府或政府委托的机构组织进行土地整治与开发,在完成了房屋拆迁、土地平整等一系列前期开发工作后。

韩国土地公社考察记

根据中国国土资源部土地整理中心与韩国土地公社于2005年6月签订的双方有关土地可持续利用领域合作备忘录，国土资源部土地整理中心组织土地收购储备机构联谊会理事单位等19家机构共22人组成了赴韩国土地储备考察团，于2005年11月7日至11月12日，对韩国土地公社的土地储备业务情况进行了友好的考察交流。

扶顺土地融资环境进一步优化

日前，国土资源部《土地储备机构名录（第二批）》公布，抚顺县土地储备整理交易管理中心、清原满族自治县土地储备整理中心的名字出现在名录中，这是暨抚顺市土地储备中心和新宾满族自治县土地整理储备管理中心被国土资源部列入《土地储备机构名录（第一批）》后，我市土地储备机构的又一喜讯。两批名录的出台，标志着全市土地收储工作实现了统一归口管理。按国家新的政策，列入名录的土地储备机构可以向银行金融机构贷款，银行业金融机构按照相关法律法规及监管要求，遵循市场化原则，在风险可控的前提下，向列入名录的土地储备机构发放并管理土地储备贷款。

土地储备贷款的风险分析及对策建议

自1996年上海市率先成立了全国第一个土地储备机构以来，许多城市也相继开展了对土地储备制度的探索和实践。2003年9月24日，国土资源部下发了《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，强化了严格实行土地供应集中统一管理，积极实行土地储备制度，增强政府对土地市场宏观调控的能力。