“人均土地负担”高4倍！“长三角”或将败给“珠三角”

全国主要城市2019年前9个月的"土地出让金收入"数据出来了,仔细研究这个数据,并对比最近两三年的卖地收入,突然意识到了一个重要问题:长三角对土地财政的"依赖度"显著高于珠三角。以2019年前9个月为例,长三角主要城市卖地收入超过珠三角1万亿左右,几乎是珠三角的5倍!

承包土地流转价格低廉的原因分析

当前我国农村出现土地流转价格极低的不正常现象，本文从土地经营效益低、土地承载负担重、土地流通环节不畅、承包土地流转的价格计量问题四个方面作了深入地分析。

对完善农村土地承包制的调查与思考

对完善农村土地承包制的调查与思考陈雩桢，齐保国最近，结合贯彻中央（１９９３）１１号和中央（１９９４）４号文件关于土地承包期再延长３０年，在承包期内提倡“增人不增地，减人不减地”的指示精神，就当前农村土地承包形式、土地转让、土地经营等一些具体问题到綦江...

建立和完善农村土地流转机制 促进土地资源的合理配置

建立和完善农村土地流转机制促进土地资源的合理配置许润芳（山东省社科院农村经济研究所）建立完善的农村内部土地流转机制，是实现农村土地资源合理配置的有效途径。目前推动农村土地合理流转的因素，一是农村非农产业的发展，拉动农村劳力向非农产业转移，这是促使农村...

临泽土地制度的改革与思考

家庭联产承包制首先是从土地上突破的。它创造了在社会主义生产资料公有制条件下,土地所有权和经营权的分离形式,极大地调动了生产经营者的积极性,创造了新的生产力。这是我国土地制度史上的一个伟大创举。但是,随着时间的推移和实践的发展,不可避免的也引发出了一些新情况和新问题。如何在稳定家庭联产承包制的基础上,搞好土地制度的完善和创新,仍然是今后农村改革的一个重点。

四川省完善农村土地承包制度的调查

四川省完善农村土地承包制度的调查陈桢随着农村二、三产业的迅速发展和农业外出劳力的日益增多，农村土地承包中出现了许多新情况和新问题。四川省农经总站最近对重庆、内江、南充、万县、广安等市地，重点抽选了８个县、８个乡（镇）及村、社、农户进行了专题性调查。一...

论土地公有与农民共同富裕

一由于土地资源从经济与社会方面所表现出的一些基本特征,一方而决定了我国实行土地公有制的正确性,另一方面也决定了土地公有于中国农民共同富裕的充分必要性。建国40年来的具体实践与10年改革的卓越成就雄辩地说明了这一点。

稳定土地承包关系放活经营使用权

稳定土地承包关系放活经营使用权陈雩祯一、基本情况四川省农村二、三产业的迅猛发展，农业特别是种植业比较效益低，土地负担重，大量农业劳动力纷纷外出，农民种地积极性下降，农村土地承包中出现厂以下几个方面的新情况：１．无承包地人曰有增无减，土地调整难的矛盾仍...

合理分流 均衡负担──农民负担实行全方位提取的思考

合理分流 均衡负担──农民负担实行全方位提取的思考何贤英，刘景鹏一、问题的提出实行家庭联产承包责任制以来，村社合作经济组织向农户分摊集体提留和乡统筹费，开县普遍推行的是按承包土地面积或人口平均摊提的办法。这种办法，在大包干初期还比较合理，农民也乐意接...

土地承包制情况问卷

土地承包制情况问卷答卷人姓名：邮政编码：答卷人单位或地址：一、选择题（请在每题提供的几个答案中选择１个或１个以上答案，在所选择的答案编号上划“∨”）１、你认为土地承包期限多少年比较适合：①５年以下；②５～１０年；③１０～１５年；④１５～３０年；⑤３０...

浅谈美国财产法中的“约定随土地转移制度”

随着城市房地产事业的发展,不动产房屋的流通越来越快捷和普遍,在地产转移的过程中,不免会有地产是否受制于某个先前约定的问题出现。但是在我国的财产权益立法中,尚未勘定的《物权法(草案)》也只是在地役权方面作出了推动,对于个人之间完全凭喜好和兴趣在不动产之间签订协议的效力流转问题还未有顾及。本着法学理念应先进于时代的信念,我国立法应借鉴美国财产法中已趋成熟的“约定随土地转移制度”,冀望在房产流转日趋自由的将来,中国民众在为其房产加上各种个性化的附随条件时,也能有章可循。

现代地役权发展趋势

地役权是一种许可利用他人土地 (供役地 )或限制他人利用其土地的权利。随着社会的进步、经济发展 ,引致地役权主体范围扩大 ,产生新的役权形式 ,用益权的独立性、可转让性逐步增强。

非理性“圈地运动”的经济规律

基本结论:症结在于“二元市场”。国家对农用土地与建设用地的二元管理体制,形成了城乡隔离的二元土地市场。由于农用土地与建设用地之间存在产出级差和社会功能负担、税费负担级差,导致了两类土地转换之间存在巨大的租金空间,而土地转换审批的分散化管理激励了地方政府和官员对于土地转换租金的攫取,形成了中国特色的“圈地运动”。对“圈地运动”恶浪的遏制仅靠行政手段的调节是远远不够的,利用税收和补贴等经济手段建立城乡统一的土地流通市场,是经济市场化的必然趋势。

对房屋拆迁安置补偿是被征收或流转土地上的负担——《国有土地上房屋征收与补偿条例》理论依据的反思

《征收与补偿条例》选择房屋拆迁的行政征收理论作为理论依据,使得其功能和价值大受影响。这说明《征收与补偿条例》制定者对《征收与补偿条例》调整对象的认识不到位。《征收与补偿条例》应然的调整对象是集体土地被征收或国有土地使用权变更后,土地上房屋的拆迁安置补偿。据此,以被征收或流转土地上的负担理论来解释和处理房屋拆迁安置补偿问题,或许能给征地拆迁困局的破解带来希望,也更符合中国共产党"以人为本"的执政理念。

关于村级合作经济组织财力匮乏的思考及对策

农村实行家庭联产承包责任制后,很多地方的村级合作经济组织集体资金逐年减少,有的村积累亏空、产不抵债,致使合作经济组织的职能作用无法正常发挥,制约了农村经济的进一步发展,这已成为当前农村的一个突出问题。形成这一问题的原因是什么?应采取哪些有效措施加以解决?本文试结合沈阳市的有关情况,谈点粗浅看法。

大胆放宽政策 促进“两户”发展

党的十一届三中全会以后,辽阳农村开始出现了以家庭经营为单位,以商品生产为特征的专业户、重点户。农村“两户”一经出现,就以它顽强的生命力,冲破了多年来左倾路线的束缚,得到了迅猛的发展。特别是从去冬今春以来,全市农村普遍实行了家庭联产承包责任制,多种经营全面发展,使“两户”进入了一个大发展的新时期。全市“两户”发展到九万二千四百九十户,占农户总数的百分之三十二点九。随着“两户”的大批涌现,带来了许多新的问题,其中最为突出的是如何进一步放宽政策的问题。从辽阳地区看,当前需要探讨和明确的有以下十个问题。

雁滩黄河风情生态公园整体景观设计研究

随着城市化进程的加剧,越来越多的人口拥入城市,导致城市土地负担加重,再加上现代社会快速的生活节奏,导致人们生活压力不断加大。因此,迫切需要为人们提供更多休闲放松的户外娱乐场所。本文以雁滩黄河风情生态公园为例,设计研究生态公园的整体景观。