农村土地资产化的利弊分析

随着社会生产力水平和劳动效率的提高,农村土地承包经营责任制度缺陷凸显,要提高农村土地资源的配置效率,吸引资金向农业投入,实现农业产业化经营;要提高农业生产效率,增加土地收益,保护农民利益,促进农村经济的发展,必须发挥土地的资产化效益,实行农村土地资产化。本文深入分析了农村土地资产化的利益和弊端,认为农村土地资产化的利益远远大于弊端,是加快农村劳动力转移、加快工业化、城镇化进程,解决"三农"问题,推进新农村建设,促进农村经济发展的必由之路,需要大力推进。

对我国土地资产化管理的探讨

土地的资源化管理和资产化管理是实现土地管理总体目标不可缺少的两个方面 ,其中资产化管理是土地管理的一个重要手段。在现行的土地管理体制下 ,制止国有土地资产流失已经成为我国土地管理面临的重要问题。

从土地资产化视角看农民财产性收入问题

本文力图在改变认为利息与房屋租赁收入才是影响农民财产性收入根本原因的传统观念,并认为其真正的决定性因素是农民的土地财产收益权。为此,要想从根本上解决我国农民财产性收入的问题,就要全面实现土地制度的改革,为土地改革创新有利的条件,并实现土地资产化。深化农村土地制度的改革,还有利于赋予农民物权性质的土地产权,从根本上改变传统的土地使用模式,让土地真正成为农民财产性收入增长的决定性来源,从而解决农民的生产收入较低的问题。笔者首先介绍与土地资本化相关的背景知识,然后简要阐述当前农村土地资产化对农民财产性收入的影响,最后提出相关的可行性建议。

土地资产化与农民财产性收入的关联性分析

制约农民财产性收入增长的根本原因不是较低的利息与房屋租赁收入,而是农民的土地财产收益权缺失。要创造条件让农民获得更多的财产性收入,关键在于深化农村土地制度改革,赋予农民物权性质的土地产权,实现农村土地资产化。通过土地资产化,改变传统的土地利用模式,挖掘农村土地潜在的经济收益,让土地成为农民财产性收入的重要来源,这样才能从本质上解决农民财产性收入低下的问题。

国有土地资产化管理中的弊端及其防治对策

简述了我国国有土地资产化管理过程中国有土地资产流失的状况,在分析了其流失方式及其症结所在的基础上,提出了相应的对策及防治措施。

基于土地资产化视角的我国农村土地制度改革路径选择

农村土地制度变迁问题一直是世界农业经济发展的重要话题,我国现行的农村土地承包责任制缺陷与不足凸显,亟需进行农村土地制度的进一步变革。土地资产化改革构想具有现行农村土地承包责任制无法比拟的制度创新效用,综合采用土地资产量化模式和永佃制模式的农村土地资产化制度设计,是当前我国亟需进行农村土地制度改革的一条现实可行路径。

土地资产化视角下农民财产性收入增长机理分析

土地作为农民生产中不可或缺的生产要素,由于土地市场体系的不完善、农民投资理念的落后等原因,无法发挥其最大的效益,农民单纯依靠体力劳动进行土地生产在一定程度上降低了土地的使用效率和生产效率,减少了农民的收入水平。创造条件落实、完善土地股份制改革,实现土地资产化,使农村集体土地所有权实现最大化,为农民创造更多的财产性收入已成为提高农民收入水平的重要途径。本文正是基于这一理论背景,深刻讨论了土地资产化与农民财产性收入增长的相关性,运用理论工具分析土地资产化对农民财产性收入的促进作用,并针对我国农村土地资产化的制约原因,提出土地产权制度改革、加大技能培训等行之有效的对策建议。

以土地资产化改革推进农村金融的发展

农村金融的发展对于我国这一农业大国,无疑是整个金融体系建设的重要内容。而目前,我国农村金融的发展还存在很多问题,如融资工具缺乏、资金需求与供给均不足,农业经营粗放等,最为关键的是,无论是农民承包经营的土地,还是农民的宅基地及其房屋都不能像城市土地和城市房屋一样进行抵押融资,这严重制约了我国农村经济与农村金融市场的发展。因此,我们提出土地资产化改革以开创农村融资新路,完善农村金融体系,更好的推进农村金融的发展,进而促进新农村建设和农业现代化的实现。

农村土地资产化对经济发展的影响

农村土地资产化的作用,不仅仅体现在农民经济报酬和收益的提高上,其更重要的作用则主要体现在对我国经济发展的长远影响上.围绕农村土地资产化,分析了其对农业经济、农业相关产业、国民经济发展和人民币国际化的影响.

大城市周边地区农村土地资产化管理探析——基于农民工融入城市视角分析

从农民工融入城市的视角,通过文献资料法和定性方法分析大城市周边地区农村土地特征,强调农村土地资产化对农民工融入城市的意义,在此基础上探析农村土地资产化管理中农村土地资产确权难度大、农村土地流转不规范和农村土地抵押贷款难以实现等问题,并通过"引导式"确定农村土地权属、建立农户信用担保体系进而规范农村土地流转市场,以提高大城市周边地区农村土地资产化管理水平,解决存在的问题,为政府提供政策建议。

农村土地资产化制度设计的相关问题

农村土地资产化是土地制度改革的方向,但农村土地资产化改革有利也有弊,需通过制度设计加以防范.在提出农村土地资产化制度设计原则的基础上,对农村土地资产化制度设计中的重点问题做了深入分析.

河南省农村土地资产化改革研究

河南是粮食大省、农业大省,在保障国家粮食安全方面具有十分重要的战略地位。目前,河南省农业发展中还存在一些问题。只有逐步深化农村土地资产化改革,加快农村土地流转,实现农村土地的大规模机械化耕作,不断加大农业科技投入,持续提高农业科技创新能力,才能确保国家粮食安全,切实全面推进农业现代化体系建设,实现"三化"协调发展,促进河南振兴、中原崛起。

城镇化过程中农村土地资产化问题研究

土地是整个社会发展中一切生产所必须的物质条件,是人类生产和生活的源泉。土地不但是一种资源,同时也具有资产的属性为人类创造财富。长期以来,由于我国现行土地制度的制约,农村集体土地市场化配置资源的作用没有充分发挥,随着我国城镇化的发展,农村土地流转已成为大的趋势,如何活跃农村土地市场已成为各地政府考虑的重要问题。增加农民财产收入,赋予农民更多的财产权首要问题在于土地。本文首先讨论我国农村土地资产化发展进程和问题,并进一步讨论土地资产化的管理对策。

基于土地资产化的农村社会保障构建

农村土地作为一项资产,并没有发挥其应有的资产化效益,为农民提供应有的社会保障,其社会保障功能反而因农村经济结构的调整、社会经济的发展而逐渐弱化。本文通过对农村土地资产化涵义、农村土地资产化对农村社会保障作用的阐述,在对农村土地资产化运作详细分析的基础上,提出了基于土地资产化的农村社会保障构建措施,使农村土地资产化和社会保障有机结合起来,具有重要的现实意义。

农村空心村现象与土地资产化经济关联性分析

农村土地流转及资产化是劳动力分流的重要途径。通过经济学分析空心村现象与土地资产化间的经济关联更加直观和关键。研究采用数理模型建立方法和边际收益分析方法,得出农村土地资产化对农民的财产性收入起促进作用。假设个体农户拥有土地面积不变情况下,耕地面积与土地资产化面积互为增减,土地资产化程度越高,边际成本降低,最终边际效益增加。利用农村生命周期研究规律,土地资产化水平增加,农村空心村现象呈现空心化至去空心化的逆过程。通过经济学分析,土地资产化与建立农村土地托管合作社模式是实现个体农户和大种植户土地收入增加的双赢办法。土地资产化水平提高也是最终解决空心村现象的关键。

海南农垦成功发行全国首单国有土地承包金资产证券化产品

2019年10月17日,海南农垦成功发行"工银瑞投-海垦控股集团土地承包金资产支持专项计划"(简称"专项计划"),这是全国首单以国有土地承包金为基础资产的资产支持证券产品,标志着海南农垦在贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,积极开展海南自由贸易试验区(港)制度创新,加快推动土地资产化、资本化、证券化方面取得实质突破。

新苏南模式下农村集体土地流转与资产化模式探析

上世纪90年代,苏南乡镇集体企业进行产权改制,乡镇政府撤出对乡镇企业的直接支配权,此举标志着"新苏南模式"的诞生。在原"苏南模式"下,乡镇企业分散,土地资源利用率低下,无法形成聚集效应。在"新苏南模式"下,乡镇政府进行新的规划,各工业园区大量建设。苏南地区第一产业在经济中的占比逐年下降,二、三产业占比不断增长,城市化发展迅速,市区工业企业向郊区迁移。市政基础建设发展迅猛,城市开发用地已捉襟见肘。城乡界限在苏南地区已越来越模糊,大量乡镇企业实际占用集体用地作为生产经营用地已成事实。仅在原有集体土地使用权流转模式下已无法满足当前经济发展需求。实现建设用地增量供给的突破,提升规划合理性,通过资产化,由政府主导、市场调节的方式提升土地利用率,解决当前经济发展中的用地需求势在必行。本文通过对苏南地区乡镇政府及乡镇企业走访、地方金融机构调研,梳理了当前集体土地流转的政策及市场基础,探讨了集体土地流转与资产化的可行性。

土地的资产化运营浅析

随着我国土地使用制度改革的深化,城市国有土地作为一种资产的属性已日益显化。无论是房地产开发商或城市土地的其他使用者,对于土地属性的这种变化都应有比较清醒的认识,才能在土地的经营中立于不败之地。为此,本刊特发表此文,介绍土地资产化运营的基本知识,以供参考。

农村承包地资产化的调查与思考

承包地资产化是指承包地从单纯的农业生产资料转变为一种能带来收益的资产的过程。承包地资产化收益作为农民的财产性收入,是农民增收的一个新增长点。当前,农户承包地资产化收益绝对量少,在农民总收入中占比小,可提升空间有限。因此,应考虑实施新型土地资产化政策,推行集体所有土地资产化,拓展农民财产性收入增长空间。