土地价格变化对房地产价格地区差异的影响——基于中国目前土地政策研究

利用2002—2010年间的东中西部六个省市地区的数据对中国土地转让价格与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明,在中国目前的土地政策作用下,中国土地转让价格对房价的影响显著。对于政府制定正确的财政政策和房地产业政策具有积极的参考意义。

中国房地产价格高涨原因初探

2003年至今的十几年中,中国房地产业蓬勃发展,房地产价格飙涨。针对房屋价格持续增长的原因,总结并分析了目前学术界常出现的几种主流观点:供需不均衡说,刚性需求说,流动性过剩说,GDP政绩说,成本与暴利说。结合以上几种观点可以得出,房地产价格近十年来只升不降的原因是多元的,根本原因是供需不均衡,而深层次原因就是土地价格的上涨。利用SPSS软件对数据进行相关性分析,利用变量相关性与偏相关性比较分析可知,在本年土地购置面积的影响下,商品房平均销售价格对土地购置均价的影响更大。