土地会计档案遗失 转让收入如何缴税

由于土地资源稀缺,以前闲置的土地仍具有较大投资价值。对于因会计档案灭失致使成本费用或扣除项目无法确定的土地转让项目如何征收土地增值税和企业所得税,纳税人与税务机关存在较大分歧。本文拟对此问题作深入探讨。

2010年全国土地转让收入创历年新高

2010年我国土地出让成交总价款为2．7万亿元，同比增加70．4％。全国实际建设用地供应642万亩，比2009年增加了18％。全国城市住房供地计划近270万亩，实际供应比2009年增加约八成。

“土地财政”该休矣

所谓“土地财政”，是指一些地方政府财政收入来源过度依赖房地产收入的情形。特别是发达地区地方政府，从土地上产生的收入占到地方财政收入的一半以上。地方政府近乎无成本地从农民手中征地（农民获得土地补偿金仅占土地转让收入与增值收入的2％～3％，相当部分地区还不到2％），然后以“市场价”批租给房地产开发商和各类工商企业。发达地区的政府财政就是一个“土地财政”。

企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的规定

一、本规定所称企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。二、对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：（一）搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。（二）企业因转换生产经营方向等原因．没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，

土地财政对土地城镇化的影响研究

在中国,土地财政被认为是造成土地城镇化发展超过人口城镇化的主要原因之一。中越两国具有相似的土地和人口管理制度,但越南并没有形成土地财政模式,对比分析中越两国城市的发展能够加深认识土地财政在土地城镇化进程中的角色。对比分析2000-2020年间中越两国8个城市的土地城镇化发展状况,发现部分越南城市土地城镇化的速度超过了中国城市,可见土地财政会加快土地城镇化,但不是决定土地城镇化的动力。同时,土地财政可能会造成房价高涨和地方政府的财政危机,因此降低地方政府的土地财政依赖,有助于降低非市场因素对房价的影响和减少城市土地的冲动性开发。

财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知

为支持城市的规划改造工作，经研究，现将企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题明确如下： 一、本通知所称企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。

企业搬迁收入所得税处理

财政部、国家税务总局《关于企业政策性搬迁收入有关所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号，以下简称61号文件）规定：（1）企业政策性搬迁收入是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因取得政府的搬迁补偿收入，或搬迁企业通过招标拍卖、挂牌等市场机制取得的土地转让收入；（2）搬迁企业根据搬迁规则，用搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），