台湾农村社区土地重划案例分析及经验借鉴——以苗栗县泰安乡天狗农村社区为例

农村居民点整理是保障城市建设用地指标和耕地总量动态平衡的有效措施,近年来大陆地区农村居民点整理实践中出现了很多问题。台湾农业生产用地重划工作开展较早,农村社区土地重划工作积累了较多经验。本文采用案例分析法和文献资料法,从分析台湾农村社区土地重划的体系结构与运作模式入手,以苗栗县泰安乡天狗农村社区为案例对象,分析其费用负担和利益分配模式。研究发现,台湾农村社区土地重划的分层管理模式、自下而上的规划反馈机制、政府角色定位、农民重划意识的培养、利益共享模式等做法,可以为大陆地区农村居民点整理提供借鉴。

台湾农村社区土地重划的公众参与机制——以过沟农村社区为例

采用文献资料法和案例分析法,以过沟农村社区为例论述农村社区土地重划的公众参与过程,进而对台湾农村社区土地重划的公众参与机制进行研究。研究发现,台湾农村社区土地重划的公众参与处于公众参与阶梯理论中的最高层阶梯,即授予权力阶梯和公民控制阶梯;台湾农村社区土地重划公众参与具有广泛性、全程性,值得我国大陆地区农村居民点整理中公众参与机制的建立与完善加以借鉴。

阿培尔顿可持续发展土地整理和土地重划倡议

为纪念荷兰土地整理100周年,由荷兰地籍、土地登记和制图局(KADASTER),国际测量师协会(FIG),联合国粮食与农业组织(FAO)和土地整理专业人士非正式团体(LANDNET)联合主办、以"可持续发展的土地整理与土地重划"为主题的国际研讨会近期在荷兰阿培尔顿召开。世界银行(THE WORLD BANK)和全球土地技术网络联盟(GLOBAL LAND TOOL NETWORK)协办了会议。会上,来自荷兰、德国、希腊、乌克兰、中国等52个国家的200余名代表讨论并发表了《土地整理与土地重划阿培尔顿倡议》,该倡议既是各国土地整理做法和经验的凝练,也是荷兰土地整理100年的实践的总结和凝练。为此,本刊特刊载这一倡议书全文,供从事土地整治事业的业内外读者参考借鉴。

国外土地重划研究及对我国村镇区域的启示

土地重划技术对村镇区域土地管理有重要影响作用,已成为国际研究热点,我国村镇区域土地重划研究尚处于起步阶段,探索具中国特色的土地重划机制具备紧迫性和必要性。基于国外土地重划技术的发展历史与法规保障,技术原理与利益补偿,应用范围与重划模式等层面研究,分析我国村镇空间城乡平衡增长管理与土地使用转型,股份公司与新农村规划新模式发展,中心村规划向村镇区域规划转变的发展现状。研究结果表明我国需理清村镇区域空间规划与其他规划关系,因地制宜进行土地调查和模式探索,分段制订配套法规及明确公共服务配比,建立试点探讨具中国特色土地重划技术。

台湾土地重划与农村发展

依照土地使用管制及土地性质,台湾土地重划实施的地域及方式分成——在都市土地实施的市地重划和在非都市土地实施的农地重划,2000年又从农地重划中独立出农村小区土地重划。归结起来,目前与台湾农村发展相关的重划,有＂农地重划＂与＂农村小区土地重划＂两种。农地重划与农村小区土地重划的发展演变依重划性质,台湾推动农地重划过程分为6个阶段：1.1961年之前为实验、试办及示范时期,共办理农地重划4,567公顷;

近代上海租界的土地重划与自主开发

自主的宗地重划和开发是近代上海租界实现城市化的关键因素,也是上海城市空间形态特色背后的机制原因。针对这一现象.文章对基于传统乡土格局的土地利用和空间形态演进问题进行研究,以旧乡土定居点和农业种植地为两条不同的空间形态演进线索.分析梳理了近代土地重划与自主开发的四种基本模式,呈现了空间变化背后的连续的历史逻辑,并对近代城市化空间重构的制度和机制特征进行了总结。

台湾农村社区土地重划利益机制分析与借鉴

完善的利益机制是台湾农村社区土地重划成功的重要保证。该文采用文献资料法和案例分析法,运用公共选择理论、外部性理论等理论全面解析台湾农村社区土地重划的利益机制。以过沟农村社区土地重划为例,深入剖析其改善农业生产条件、农民生活水平、农村生态环境所依赖的利益机制,认为大陆地区土地整治应借鉴其经验,完善土地整治利益的形成机制、改善土地整治利益的分配机制、构建土地整治利益的变动机制、落实土地整治利益的保障机制。

台湾土地重划法概述(上)

几十年来,台湾曾先后颁行了一系列有关土地重划的法律法规,这些法律法规有:《土地法》(1930年公布,1946、1955年、1975年修正)、《土地法施行法》(1935年公布,1946年修正)、《土地登记规则》(1946年公布,1980年、1986年修正)、《平均地权条例》(1954年公布施行,1958年、1964年、1968年、1972年、1977年、1980年。

台湾土地重划法概述(下)

二、农地重划 农地,农业用地的简称,是指供农作、森林、养殖、畜牧及与农业经营不可分离的农舍、畜禽舍、仓储设备、晒场、集货场、农路、灌溉、排水、渔用码头及其他农用的土地。农地重划有广义和狭义之别。狭义农地重划是指对农地的交换分合和区划整理。广义农地重划包括农地的交换分合和区划整理,以及兴建交通水利等公共设施。台湾的土地重划最先是从农地重划开始的,然后推行到市地重划。农地重划的目的是促进农业用地的有效利用。

城市更新过程中土地重划机制研究——以上海为例

本研究基于城市更新过程中出现的地籍地块难以进行权属调整的问题,探讨直接进行权属调整的土地重划机制的建设,促进建设用地整治工作的稳步推进和土地资源的优化整合。研究方法采用文献研究法、系统分析法。研究结果为:1.现阶段,在项目前期规划、设计等层面对城市建筑物进行的重新建设和再开发已经相当成熟,但是在具体项目实施上,对于地籍地块权属调整还未形成完整有效的执行路径;2.土地重划是城市更新中优化土地利用结构、改善土地利用效率、扩大城市利用空间的重要途径,建立土地重划机制可为城市更新提供有效服务。土地重划机制研究从建设用地减量化的基础理论和管理体系两方面进行梳理总结,对土地权属调整提出关于土地置换和空间调整的具体实施程序和规则,为城市更新项目具体实施提供一定的指导意见和政策支持。

台湾地区的农村社区土地重划--以云林县古坑乡水碓社区为例

台湾地区农村社区土地重划的目的在于缩短城乡发展差距,改善农村生活环境,进而推动社区发展及各方面建设。本文以云林县古坑乡水碓农村社区土地重划为例,介绍云林县落实农村社区土地重划的示范计划(2009—2014)。农村社区土地重划的内容包括社区绿化美化,道路兴建拓宽,建设社区活动中心、停车场、公园,以及兴修其他公共设施。社区土地重划及相关建设对农村的环境改善有诸多帮助。

城镇土地存量规划的国际经验及其启示

按照再开发过程中利益主体的作用,本文将城镇土地存量规划的国际经验概括为自上而下、自下而上和公私合作三种基本模式,分别选取土地重划、城市绅士化和棕地再开发的经验进行阐述和分析。土地重划可以显著降低土地再开发的成本,是适应现代社会私有产权保护的存量规划手段。城市绅士化强调产业升级和文化因素在土地再开发中的重要作用,是旧城更新中不可忽视的规划模式。棕地再开发探索出的公私合作机制被西方国家广泛地应用于污染工业用地再开发中,是一种效率较高、成效较好的存量规划技术。完善制度、公私协调、尊重产权是土地存量规划成功经验的一般规律,也是我国面对城市土地存量规划需要重点努力的方向。

台湾农村土地整治的模式特点及其借鉴意义

农村土地整治是解决三农问题、落实乡村振兴战略的重要举措。我国台湾的农村土地整治被称之为"农村土地重划",一直以来作为台湾农业发展、农村环境改善、农民生活提高的主要方式,其政策演进与总体经济发展息息相关。该文采用文献梳理与对比研究的方法,分别从台湾农村土地整治的初期手段"农地重划"、20世纪80年代的"农村社区土地重划",到2000年之后的"农村再生"工作的历史、内涵等角度进行分析,总结其经验做法,从公众参与程度、对农民意愿的尊重、重划追求的综合效益等角度提出其对大陆农村土地整治的借鉴意义。

土地发展权重构下的土地整备模式研究--以广州市增城区为例

文章从土地发展权的视角出发,指出存量土地更新中"争地"背后的"争权"逻辑,提出一种针对存量用地更新的土地整备模式--在"规划集成"前提下,通过政府主导的土地重划机制,直接从土地产权的空间调整入手,平衡地方政府、土地权利人、社会资本方在土地增值收益与社会公共职责之间的利益博弈,保障更新过程中公益性项目、公共服务和市政设施落地。进而对以土地发展权为支撑的土地整备工作提出建议,以期使存量土地实现多元价值的共赢与分配公平。

整理是促进经济增长的重要手段

整理是促进经济增长的重要手段谢经荣实现耕地总量动态平衡有三条途径：开源、节流和挖潜。开源投资大、产量低、难度大；节流是减少耕地占用速度的重要方面；但两者都有很大的局限性。计划经济条件下的土地使用制度造成了土地的粗放经营方式和当时的土地利用结构。经济的...

上海市虹桥新区规划

虹桥新区是上海市新辟的一个以对外政治活动为主的综合新区。根据市政府决定,在虹桥新区集中建设外国驻沪领事馆、外商办公综合楼、公寓、旅馆、商业文娱及其它公共建筑、辅助设施,以适应外事、旅游、

谈法律上的若干平等问题

一、引言本文旨在讨论并澄清若干法律上的平等问题。大家都知道并且同意'法律之前,人人平等',但是有许多平等是假平等。若干平等是形式上或程序上的平等,但内容上或实质上则并不平等。若干平等虽然表面上是平等,但限于环境,难以达到,甚至当事人会宁愿放弃这样的平等。还有许多平等对一般人而言的确是平等,但有例外,即是对达官贵人容许不必要的特权。

江苏省城市规划学会访台考察报告

应台北市都市计划技师公会的邀请,江苏省城市规划学会考察团于2009年11月14日至23日赴台湾进行了短期考察。考察团由苏州市规划局周建中副局长。