从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议

2004年,国务院首次把土地政策定位为国家最重要的宏观经济管理手段之一,把国土资源部定位为宏观管理部门。这一切改革使得人们对土地政策的制定和执行开始了激烈的讨论。我们从我国土地市场的特定环境分析出发,运用西方经济学理论,从房地产市场的角度对我国的土地需求进行了研究和分析,并在此分析结果的基础上,为政府制定以需求为主导的土地供应计划和宏观调控政策提供参考。

土地需求预测信息系统的设计研究

在新一轮土地利用总体规划修编中,土地需求预测是一个重点和难点。基于G IS平台设计的土地需求预测信息系统(LDFIS)具有标准化、实用性强、操作简便、多模型预测和可扩展性等特点,解决了土地需求预测指标与空间分布分割问题,实现预测结果与空间定位分析一体化,为新一轮土地利用总体规划修编人员进行土地需求预测与评价时提供一种科学、快捷的辅助工具。

基于宏观调控对上海土地需求的量化研究

在根据宏观经济调控对上海城市经营性用地需求规律进行分析的基础上,通过对土地需求、土地储备与土地供应的关联分析,建立BP神经网络预测模型,研究上海用地需求趋势和对具体指标进行量化分析,得出土地需求总量,提出“十一五”时期上海经济发展对经营性土地需求和土地储备的调控指标。

调控要重视土地需求

最近孙文盛部长透露根据中央的要求今后国土资源部要站在国家发展大局上重新思考职能定位增强宏观调控经济的能力即由目前比较单一的国土资源管理部门向国家宏观调控部门转变。为什么我国将国土资源管理特别是土地管理作为宏观调控手段?怎样才能使土地宏观调控政策落到实处?本刊本期邀请了几位业内人士就此展开探讨。

影响广西城市土地需求形势因素分析

主要结合广西的城市土地需求形势,分析经济增长、社会发展、人口变化、生态环境改善、区域和区位条件以及相关政策等因素对广西城市土地需求的影响,为广西城市发展及未来土地需求量预测提供依据.

广西藤县人口和土地需求量预测

藤县现有人口８６．６９万人，土地总面积３９．４１８万ｈｍ２，以１９９６年为基期年，采用趋势外推、模拟、专家评估等方法进行预测，２０００、２００５、２０１０年藤县人口将达到９１．４７，９６．５８，１００．００万人。全县各类用地需求总量分别为３８３５７５．７，３８４７３９．９，３８７１３６．３ｈｍ２，土地供需基本平衡。

焦作市土地需求量预测的相关因素分析

以焦作市为例提出了影响土地需求量的主要因素，并根据本市的具体情况，对这些因素及其影响进行了深入的分析论证，为焦作市土地需求量预测的研究和土地利用总体规划的编制提供了科学的依据．

城市土地需求分析

本文介绍城市土地需求预测的分析技术。城市土地需求预测的一般逻辑是:(1)首先根据城市功能预测住宅、工业和商业、公共空间所需的城市建筑空间需求;(2)根据市场或城市规划以及城市发展政策,确定城市发展强度;(3)最后确定土地发展参数。本文介绍的比例参数和线性外推方法简单、成本低,对数据要求不高,因此对中小城市或地区,特别是发展稳定的地区,是一个相对比较可行并且可靠的方法。

商业地产的土地需求和供应问题

制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。

“两型社会”建设目标下的土地需求控制政策

资源节约型和环境友好型社会建设目标的提出对土地利用和管理提出了更高的要求,而"两型社会"建设与土地集约节约利用具有高度的内在一致性。通过对土地需求影响因素的分析,提出土地需求控制的三点政策建议和五点土地调控配套措施。

上海公墓土地需求的系统动力学研究

采用系统动力学仿真上海公墓土地需求,并对该系统进行一些相关的政策实验分析和研究.结果表明,减小单位墓穴占地面积和缩短公墓用地使用年限,修改相关政策法规,可以大大降低公墓土地的需求量、节约土地资源.

上海城市发展对土地需求规律的量化研究

在分析上海产业政策和区域经济发展对用地需求的基础上,通过对土地需求、土地储备与土地供应的关联分析,建立了基于BP神经网络的预测模型,研究了上海经营性用地需求趋势的分析和对具体指标的细化分析,进一步地得出土地需求总量,提出了至2010年上海经济发展对土地需求的预测分析,以合理确定土地储备量.

上海经济发展对土地需求的规律与量化研究

本文研究目的旨在对上海市至2010年土地市场需求分析和预测的基础上，从如何加强政府调控土地一级市场的角度，研究中长期发展规划中土地储备的数量、质量和分布，并提出实施土地储备中长期发展计划所面临的难题和具体对策。

简要探讨城市土地需求预测及土地储备的方法

随着社会经济的快速发展,许多城市发展的步伐在加快,致使许多城市都出现了土地资源紧缺的问题,随之而来的是土地市场的混乱、城市规划的实现受到阻碍,城市经济的发展也停滞不前。为此,提前预测城市土地的需求量并提前做好土地储备工作意义重大。

城市土地需求预测及土地储备策略

随着社会的不断进步,经济也在不断进步,在我国大部分城市发展的步伐明显加快,因此也导致了大部分地区出现土地资源缺乏的严重问题,从而导致土地市场变得一片混乱,对城市化的发展与建设形成了一定的阻碍,致使城市经济的不到有效发展。本文针对城市土地需求预测以及土地储备策略进行了详细的分析,为城市土地需求量做好充分的前提准备。

新型城镇化背景下的土地需求分析

新型城镇化为城市资源环境带来了巨大压力,人口向中心城镇的流动增加了城市土地需求,使得城市扩张成为必然趋势。在城市扩张的过程中人口与土地的协调对于新型城镇化的健康发展具有关键作用,本文结合土地利用类型特点主要从居住用地、工商业用地和公共用地三方面展开分析。

翼城县2000年土地需求量预测研究

本文采用定性和定量相结合的方法对翼城县2000年土地需求量进行了预测,为本县土地利用总体规划提供了依据,也为县级土地需求量预测提供了可资借鉴的思路。

“两型社会”建设中的土地需求调控政策研究

以武汉城市圈和长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区作为研究对象,运用文献综合和实证研究的方法,分析了影响土地需求的各种因素,在此基础上提出有针对性的土地需求调控政策。研究表明:在土地供给总量一定的情况下,适当提高用地成本,使土地集约利用成为用地者的理性选择,进而实现土地节约利用,减少土地利用对环境的负面影响,是"两型社会"建设目标下土地资源管理的核心任务。土地需求调控的具体政策手段有:①地价政策,即普遍实行土地出让最低限价政策,进一步扩大土地"招拍挂"出让范围;②税收政策,包括适当提高耕地占用税、城镇土地使用税税率,开征土地闲置税和土地财产税,强化土地增值税的征管;③信贷政策,即通过金融信贷机构严格对房地产开发商进行信用等级和贷款条件审查,限制信贷额度,降低土地开发投资的信贷风险。同时要从控制人口数量、严格限制人均用地标准,实行行业准入制度,强化对划拨用地的利用管理,严格贯彻土地管理法律政策等方面完善土地需求调控的配套措施。