谈土地面积分摊

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。

土地面积分摊的意义和方法

土地面积分摊的意义和方法杨建军土地面积分摊的意义拥有一块土地，不仅享有这块土地的一定权利，而且要承担由此项权利产生的义务。这种事例举不胜举，例如：一座建筑物有多个共有人，其附属土地向外出租，所得租金如何分配？另外，在房地产使用过程中，政府要根据这块土...

关于对在建工程抵押评估中“土地面积分摊”的不同看法

在《房地产评估》2004第一期“评估理论研究”栏目中刊登有《假设开发法在在建工程抵押价格评估中的应用》一文。其中第二个问题谈到“土地面积的分摊”问题，我对此有不同看法。

不动产统一登记背景下分摊土地面积计算方法剖析

各地现行分摊土地使用权面积计算方法各不相同。如何建立等量建筑面积得到等量分摊土地使用权面积,或以等量建筑物价值得到等量分摊土地使用权面积成为不动产统一登记后不可回避的难题。据此,收集了上海、青岛、成都的现行做法,研究了集中采用的土地使用权面积分摊方法,对分摊难点问题,如裙楼、过街楼等复杂结构的建筑物分摊土地使用权面积方法进行了剖析。

基于平均分摊法的商品房分摊土地面积计算方法探讨

随着到期房的不断出现,到期房的土地使用权有偿续期问题开始被人们关注,商品房的分摊土地面积作为不动产权证证载的土地使用权面积数据,将成为商品房土地使用权有偿续期工作的重要参照,其计算方式的合理性直接影响购房者的切身利益,计算方式的可操作性则影响土地使用权有偿续期工作的效率等。本文基于平均分摊法,对现阶段商品房的几种分摊土地面积计算方式进行对比分析,提出了建议,对规范和优化分摊土地面积计算方式,土地使用权有偿续期工作的展开等具有参考意义。

城市应该实行综合开发和收取土地使用费

当前,在我们城市规划和管理工作中,对于城市要不要实行综合开发和收取土地使用费问题,已成为大家极为关心的问题。在这里,我们也谈谈对这个问题的看法。 (一) 三十年来,我国的城市建设有了很大发展。至1979年底,全国没有城市216个。

住宅建设用地使用权到期的续期对象界定问题研究

《物权法》提出住宅建设用地使用权期届满后自动续期的法律制度,但是并未对住宅建设用地使用权到期续期对象这一关键核心问题进行明确,致使学术界关于续期对象这一问题存在着住房套数、房屋面积以及住房套数和房屋面积相结合等诸多争议。在对已有学术观点进行评价的基础上,提出应以住宅实际分摊的土地使用权面积作为续期对象,并从权利性质与功能、可操作性和公平性3个角度论证该观点的科学性和合理性。鉴于家庭拥有多套住宅可能存在着建设用地使用权到期时点不统一、分布于多个不同城市、类型多种多样等诸多情形,深入探讨了以住宅实际分摊的土地使用权面积作为续期对象可能遇到的深层次问题,并针对性地提出了相应的对策与建议。