在建工程抵押制度的法律分析

在建工程抵押是对传统抵押的进一步拓展,它既能保障市场交易的安全,又能充分发挥物的使用价值,比传统抵押权具有更好的盘活资产和促进资金融通的优点,在工程项目的建设实践中存在着广泛需求。然而,我国现有法律对在建工程抵押的适用范围仅局限于抵押金融机构建造贷款,而不允许为施工工程欠款或材料欠款提供担保。在建工程具备抵押财产的法律特征,在建工程抵押制度具有一定的立法基础,因此,应大力完善在建工程抵押制度,充分发挥该制度的市场效能。

在建工程抵押的风险防范与控制

一、在建工程抵押的风险分析 在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多.在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外,还有以下几种:

解读我国《物权法》上的在建工程抵押

《中华人民共和国物权法》首次在我国立法层面确立了在建工程抵押制度。作为一部重要的法律,《物权法》究竟对在建工程抵押实务会有多大影响?为正确理解和适用我国《物权法》中有关在建工程抵押的规定,文章从在建工程抵押时标的物"在建"而具有的不同于一般不动产抵押的特殊性入手,解读了在建工程抵押的基本概念、设立程序、权利实现等基本问题。

不对称信息下商业银行的行为选择——基于房地产在建工程抵押贷款的博弈

在房地产在建工程抵押贷款业务中,商业银行在两个市场上均处于信息劣势的地位,因而存在相应的风险。基于银行针对评估机构委托评估前的逆向选择和银行面临开发公司抵押投贷后的道德风险的主要风险经验归纳,分别运用博弈模型对两个市场的策略互动行为进行了理论研究,实证结果表明存在市场失灵、资源配置效率次优。根据相关理论和市场实践得出商业银行的规范性行为改进有效对策为:通过提供最优激励合约、招投标机制以识别合格努力的评估机构,给予激励相容式的委托;在项目评估和企业审核的基础上,确定合适的贷款抵押率、完善贷款资金的账户管理、进行抵押登记的连续性操作,适时、适当地实现贷款受偿。

对在建工程抵押的法律思考

在建工程是指地上建筑物尚未建成或虽然已建成,但尚未经过竣工验收的工程.自1997年5月9日建设部颁布<城市房地产抵押管理办法>以来,有许多在建工程已经进行了低押,从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金.

在建工程抵押权利冲突研究

随着我国市场经济的发展,社会融资的需求已经没办法完全用传统抵押来满足。此时,一种新的抵押模式应运而生——在建工程抵押。这种抵押模式为我国房地产市场的发展、开拓融资渠道等方面起重要的促进作用。但由于其各方面的特殊性,导致其在理论和实践中出现了很多问题,建工程抵押权与相关民事权利的冲突就是其中最为重要的一个。本文全面分析权利冲突的法律问题,寻找其问题产生的根源,提出完善在建工程抵押制度的建议。

论在建工程抵押的法律问题

随着经济社会的发展和期待权理论的完善,大多数学者都认可了在建工程抵押制度。但是,由于在建工程的特殊性,理论界对很多问题还存在争议,实务界也很难统一,导致了在建工程抵押中出现了许多问题。在此情况下,对在建工程抵押的法律问题做一定的研究具有很大的现实意义。

关于在建工程抵押评估假设开发法的探讨

近几年来,房地产业在我国获得了长足的发展。在房地产评估实物业务中,以房地产抵押为目的的评估也已经成为房地产评估机构重要业务,在建工程抵押评估也在这一必然性下悄然兴起。本文根据我国房地产抵押评估的现状,对评估方法提出了改进方案,对影响抵押价值估价结果的因素进行了评价和探讨,旨在提高在建工程抵押价值评估的合理性和严谨性。

在建工程抵押信贷风险及防范措施探析

在建工程，通俗的来说就是已经开工建设，尚未竣工的建设项目。在建工程抵押，则是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押主要涉及在建工程抵押人和在建工程抵押权人的利益，

浅析在建工程抵押贷款的风险及防范

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。

在建工程抵押登记若干疑难问题探讨(上)

在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,当中存有不同的情形,各地登记机构对其理解不一致,操作方式也是截然不同,给当事人带来不便,也直接影响了登记的公信力,笔者在此详尽梳理了在建工程抵押登记中的若干问题,并作一探讨。一、在建工程是否符合物权客体要求抵押权作为物权的一种,应当符合物权客体要求,作为物权的客体,需为人力所能控制并具有价值的有体物。

海南省在建工程抵押贷款管理现状及其法律风险分析

随着"海南国际旅游岛"的建设,海南房产地市场发展迅猛,银行等金融机构发放的项目货款相应增多。本文对当前海南省在建工程抵押登记管理工作总体情况进行了分析,同时对银行发放贷款以在建工程作为抵押担保方式存在的法律风险加以分析和总结。对如何进一步防范化解此类贷款的法律风险,本文提出了有针对性的措施和建议,以便为同业指导工作提供借鉴和参考。

在建工程抵押贷款的风险及防范

在房地产开发过程中，开发商为了解决建设工程继续建造的资金问题，通常向银行申请贷款，并将在建工程连同其土地使用权抵押给银行，作为偿还贷款的担保。但银行在行使在建工程抵押权的过程中，往往会遇到一般财产抵押所不曾遇到的风险。如果银行未加以防范，将可能形成不良贷款。因此，笔者认为有必要对于在建工程抵押贷款的风险和防范问题进行分析和探讨。

浅析房地产开发贷款中在建工程抵押的风险与防范

在建工程抵押是房地产开发贷款中的重要担保方式,对于商业银行确保其贷款获得足额清偿具有重要意义。由于在建工程抵押涉及多方当事人,法律关系也比较复杂,因此商业银行在发放房地产开发贷款过程中,必须要对在建工程抵押的潜在风险点有充分认识,并提前采取防范措施。

论在建工程抵押预登记——关于在建工程抵押登记方式的创新研究

伴随着我国市场经济的高速发展,传统抵押权已经无法满足社会融资的需要,在建工程抵押已经逐渐成为社会上较广泛认可的一种担保方式,为商业银行广泛使用。但是我国立法关于在建工程抵押登记的相关规定尚不完善,导致在建工程抵押的风险逐渐暴露。本文总结归纳了作者实际工作的经验,针对部分地市无法办理在建工程抵押登记的情况,提出了"预登记"的措施,以更好地保护抵押权人的合法权益。