工程价款优先受偿权与在建工程抵押权的冲突与协调

当前全球经济萧条,建筑业的发展也受到了影响,有关建设工程价款优先受偿权的实践运用逐渐增多。当同一建设工程上存在建设工程价款优先受偿权、在建工程抵押权两种权利竞合时,各种权利的平衡就显得尤为重要。虽然最高院规定了建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,但因为建设工程价款优先权缺乏公示性而制造了司法适用上的困惑。本文提出通过建立承包人优先受偿权登记制度和加强银行等金融机构对建设贷款的监管,可以平衡工程价款优先受偿权和抵押权之间的关系。

浅析在建工程抵押权与工程款优先受偿权的法律冲突与防范

随着我国房地产市场的快速发展,房地产建设规模也屡创新高。房地产建设是一种典型的资金密集行业,对资金的需求大,房地产开发商在自有资金不足的情况下,通常会采用外部融资的方式解决资金问题。尤其是在房地产建设阶段,也是房地产融资的关键节点,利用在建工程抵押的方式向债权人提供债务担保的情况非常普遍。对于尚处于建设过程中的在建工程,一旦抵押给其他债权人,就会同时出现抵押权及工程款优先受偿权的竞合状态,两者发生权利冲突的情况几乎不可避免。如何在不影响开发商对外融资的情况下保障在建工程承包人的工程款优先受偿权,已成为在建工程抵押管理制度的核心课题。文章从在建工程抵押登记权与工程款优先受偿权的法律效力进行分析,探究解决两者之间产生权利冲突的法律原因及防范措施。